Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Roilly en 2025 : Achat, Location et Investissement
Roilly, petit village situé dans le département de la Côte-d'Or, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre rural préservé et sa proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune, Roilly offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local présente des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Roilly en 2025
Une Demande en Hausse
Ces dernières années, Roilly a vu sa popularité augmenter, notamment auprès des familles et des retraités cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine. Les prix restent relativement abordables par rapport aux grandes villes voisines, mais la demande croissante commence à influencer le marché.
Historique des Prix
En 2025, le prix moyen au m² à Roilly s'élève à 2 300 €, en légère hausse par rapport à 2023 (2 100 €). Cette augmentation s'explique par la raréfaction des biens disponibles et l'attractivité croissante de la région. Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € selon leur état et leur superficie.
Perspectives d'Évolution
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les prochaines années, avec une possible légère hausse si la demande continue de croître. Roilly bénéficie d'un cadre de vie privilégié, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.
Comparaison avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché immobilier à Roilly, il est utile de le comparer à d'autres localités de la Côte-d'Or. Voici un tableau comparatif des prix au m² en 2025 :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2023 | Type de biens dominants |
|---|---|---|---|
| Roilly | 2 300 € | +9,5% | Maisons anciennes |
| Dijon | 3 800 € | +6% | Appartements |
| Beaune | 3 200 € | +7% | Maisons de ville |
| Chenôve | 2 800 € | +5% | Maisons et appartements |
| Talant | 2 900 € | +6,5% | Maisons individuelles |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 3 100 € | +8% | Maisons modernes |
Comme le montre ce tableau, Roilly reste une option plus abordable que les villes voisines, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Acheter ou Louer à Roilly ?
Achat : Pour Qui ?
L'achat immobilier à Roilly convient particulièrement aux :
- Familles cherchant un cadre de vie calme et sécurisé.
- Retraités souhaitant profiter de la campagne tout en restant proches des services urbains.
- Investisseurs recherchant des biens à potentiel locatif, notamment pour des locations saisonnières.
Location : Une Option Flexible
La location à Roilly est une excellente alternative pour ceux qui ne souhaitent pas s'engager dans un achat. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² s'élèvent à 800 € par mois, un tarif compétitif par rapport aux villes voisines.
Investir à Roilly : Opportunités et Risques
Les Atouts de Roilly
- Proximité avec Dijon : À seulement 20 minutes en voiture, Roilly bénéficie de l'attractivité économique et culturelle de Dijon.
- Cadre de vie préservé : Avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, Roilly attire les amoureux de la nature.
- Potentiel locatif : La demande locative est en hausse, notamment pour les locations longues durées.
Les Points de Vigilance
- Offre limitée : Le nombre de biens disponibles reste faible, ce qui peut compliquer les recherches.
- Éloignement des services : Bien que proche de Dijon, Roilly dispose de peu de commerces et services sur place.
FAQ sur l'Immobilier à Roilly
1. Roilly est-elle une bonne option pour un premier achat immobilier ?
Oui, Roilly est idéale pour un premier achat, grâce à des prix abordables et un cadre de vie agréable.
2. Quels sont les types de biens les plus recherchés à Roilly ?
Les maisons anciennes rénovées sont les plus prisées, suivies des fermettes et des propriétés avec terrain.
3. Roilly est-elle adaptée aux investissements locatifs ?
Oui, notamment pour les locations longues durées ou saisonnières, grâce à sa proximité avec Dijon et Beaune.
4. Comment évoluent les prix à Roilly par rapport à Chenôve ou Talant ?
Les prix à Roilly sont légèrement inférieurs, mais l'écart se réduit en raison de la demande croissante.