Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Orangerie-Conseil des XV (Strasbourg) : Guide Complet pour 2025
Situé au cœur de Strasbourg, le quartier d’Orangerie-Conseil des XV est l’un des plus prisés de la ville. Avec son charme historique, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville, ce quartier attire autant les familles que les investisseurs immobiliers. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour naviguer dans le marché immobilier de ce quartier emblématique.
Pourquoi Investir à Orangerie-Conseil des XV ?
Un cadre de vie exceptionnel
Le quartier d’Orangerie-Conseil des XV est réputé pour son cadre de vie agréable. Avec le Parc de l’Orangerie, l’un des plus grands espaces verts de Strasbourg, les résidents profitent d’un havre de paix en plein cœur de la ville. Ce parc, qui abrite un lac, un zoo et de nombreuses aires de jeux, est un véritable atout pour les familles.
Proximité avec le centre-ville
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, le quartier offre un accès facile aux commerces, restaurants et lieux culturels. La proximité avec des quartiers dynamiques comme Bourse-Esplanade-Krutenau et Neudorf-Musau renforce son attractivité.
Un quartier historique et culturel
Orangerie-Conseil des XV est également riche en histoire et en culture. Le Conseil des XV, ancien organe de gouvernance de Strasbourg, a laissé une empreinte indélébile sur le quartier. Les amateurs d’architecture apprécieront les bâtiments anciens et les rues pavées qui rappellent le passé prestigieux de la ville.
Marché Immobilier : Achat et Location
Prix de l’immobilier en 2025
En 2025, le marché immobilier à Orangerie-Conseil des XV reste dynamique. Les prix moyens pour un appartement se situent entre 4 500 € et 6 000 €/m², selon l’emplacement et le standing du bien. Pour les maisons, les prix peuvent atteindre 8 000 €/m² dans les rues les plus prisées.
Comparatif avec d’autres quartiers de Strasbourg
| Quartier | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Orangerie-Conseil des XV | 4 500 - 6 000 | 6 500 - 8 000 |
| Robertsau | 4 000 - 5 500 | 6 000 - 7 500 |
| Neuhof 1 | 2 500 - 3 500 | 3 500 - 4 500 |
| Koenigshoffen | 3 000 - 4 000 | 4 000 - 5 000 |
Location : Un marché porteur
Le marché locatif est également très actif, avec des loyers moyens compris entre 15 € et 20 €/m²/mois. Les appartements proches du Parc de l’Orangerie et du centre-ville sont particulièrement recherchés, notamment par les jeunes professionnels et les étudiants.
Points d’Intérêt et Vie Locale
Parc de l’Orangerie
Le Parc de l’Orangerie est sans conteste le joyau du quartier. Avec ses 26 hectares, il offre un espace de détente idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Le lac, le zoo et les nombreuses activités organisées toute l’année en font un lieu incontournable.
Écoles et Éducation
Le quartier est bien desservi en termes d’éducation, avec plusieurs écoles primaires, collèges et lycées à proximité. La présence de l’Université de Strasbourg, située à quelques minutes en tram, attire également de nombreux étudiants.
Bassin d’emploi
Orangerie-Conseil des XV bénéficie de la proximité avec le centre-ville de Strasbourg, où se trouvent de nombreux employeurs, notamment dans les secteurs de la finance, de la culture et des services. Les quartiers voisins comme Tribunal-Gare-Porte de Schirmeck et Port du Rhin offrent également des opportunités professionnelles.
Investissement Immobilier : Opportunités et Écueils
Résidence principale ou secondaire
Acheter une résidence principale à Orangerie-Conseil des XV est un choix judicieux pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable et une bonne accessibilité. Pour une résidence secondaire, le quartier offre un excellent compromis entre calme et proximité avec les commodités urbaines.
Investissement locatif
Le marché locatif est porteur, notamment grâce à la demande constante des étudiants et des jeunes professionnels. Cependant, les prix élevés à l’achat peuvent représenter un frein pour certains investisseurs. Il est donc essentiel de bien étudier la rentabilité avant de se lancer.
FAQ
1. Quel est le prix moyen d’un appartement à Orangerie-Conseil des XV ?
En 2025, le prix moyen d’un appartement se situe entre 4 500 € et 6 000 €/m².
2. Le quartier est-il adapté aux familles ?
Absolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et son calme relatif, Orangerie-Conseil des XV est idéal pour les familles.
3. Y a-t-il des projets immobiliers en cours dans le quartier ?
Plusieurs projets de rénovation et de construction sont en cours, notamment autour du Parc de l’Orangerie, ce qui pourrait encore augmenter l’attractivité du quartier.
4. Comment se déplacer dans le quartier ?
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de tram et de bus. La proximité avec le centre-ville permet également de se déplacer facilement à pied ou à vélo.
Conclusion
Orangerie-Conseil des XV est sans aucun doute l’un des quartiers les plus attractifs de Strasbourg. Que vous soyez à la recherche d’un lieu de vie agréable, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, ce quartier offre de nombreuses opportunités. Avec son cadre de vie exceptionnel, sa richesse culturelle et son dynamisme économique, il continue d’attirer de nouveaux résidents et investisseurs.
Pour en savoir plus sur la vie dans ce quartier, découvrez cette vidéo qui met en lumière les activités proposées aux enfants à l’Accueil de Loisirs du Conseil des XV :
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Enfin, si vous souhaitez explorer d’autres quartiers de Strasbourg, n’hésitez pas à consulter nos guides sur Cronenbourg, Hautepierre ou [Montagne Verte](/montagne-verte/).