Carte des prix de l'immobilier Mulhouse
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Mulhouse en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir

Mulhouse, située dans le département du Haut-Rhin en Alsace, est une ville dynamique qui allie histoire industrielle, patrimoine culturel et qualité de vie. En 2025, le marché immobilier mulhousien continue d'attirer les investisseurs, les familles et les jeunes professionnels. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, voici un guide complet pour naviguer dans l'immobilier à Mulhouse.


Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Mulhouse ?

Mulhouse est une ville en pleine mutation, avec un marché immobilier qui offre des opportunités variées. Voici quelques raisons pour lesquelles cette ville est un choix judicieux :

  • Prix abordables : Comparé à d'autres villes alsaciennes comme Colmar ou Strasbourg, Mulhouse propose des prix immobiliers plus accessibles, notamment pour les primo-accédants.
  • Dynamisme économique : Avec des employeurs majeurs comme les usines PSA (Peugeot-Citroën) et la présence de pôles technologiques, Mulhouse attire une main-d'œuvre qualifiée.
  • Qualité de vie : Entre ses parcs, ses musées (comme la Cité de l'Automobile) et sa proximité avec les Vosges et la Forêt-Noire, Mulhouse offre un cadre de vie agréable.

Acheter à Mulhouse : Tendances et Conseils

Les Quartiers à la Loupe

Mulhouse est une ville aux multiples visages, avec des quartiers aux caractéristiques bien distinctes :

  • Centre-ville : Idéal pour ceux qui cherchent la proximité des commerces et des transports. Les prix varient entre 2 500 € et 3 500 €/m².
  • Rebberg : Un quartier résidentiel prisé pour ses maisons bourgeoises et son calme. Les prix y sont plus élevés, oscillant entre 3 500 € et 4 500 €/m².
  • Dornach : Proche des zones industrielles, ce quartier est en pleine revitalisation, avec des prix attractifs autour de 2 000 €/m².

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix immobiliers à Mulhouse ont connu une hausse modérée, avec une augmentation moyenne de 3 % par an. En 2025, le marché reste stable, offrant des opportunités pour les investisseurs à long terme.


Louer à Mulhouse : Ce Qu'il Faut Savoir

Pour les Locataires

Mulhouse propose une offre locative variée, allant des petits studios aux grandes maisons familiales. En 2025, les loyers moyens sont les suivants :

  • Studio : 400 à 500 €/mois
  • Appartement 2 pièces : 550 à 700 €/mois
  • Maison 4 pièces : 900 à 1 200 €/mois

Pour les Bailleurs

Investir dans la location à Mulhouse peut être rentable, notamment dans les quartiers étudiants comme la Cité Universitaire ou près des zones d'emploi. Le taux de rendement locatif moyen est de 4 à 5 %.


Investir dans l'Immobilier à Mulhouse

Résidence Principale ou Secondaire ?

Mulhouse est une excellente option pour une résidence principale, grâce à son accessibilité et ses infrastructures. Pour une résidence secondaire, les villages alentours comme Riquewihr ou Eguisheim offrent un cadre plus pittoresque.

Investissement Locatif

Avec un marché locatif dynamique et des prix encore abordables, Mulhouse est un terrain de jeu idéal pour les investisseurs. Les quartiers en développement comme Dornach ou Bourtzwiller offrent un bon potentiel de plus-value.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Loyers moyens (2025)Taux de rendement locatif
Mulhouse2 800 €10 €/m²4,5 %
Colmar3 500 €12 €/m²4 %
Strasbourg4 200 €14 €/m²3,5 %
Thann2 200 €9 €/m²5 %

Points d'Intérêt et Vie Locale

Mulhouse est une ville riche en histoire et en culture. Parmi ses atouts :

  • Musées : La Cité de l'Automobile et la Cité du Train sont des incontournables.
  • Parcs : Le Parc du Petit Prince et le Parc Zoologique et Botanique attirent les familles.
  • Événements : La Foire Expo de Mulhouse et le Festival Météo sont des rendez-vous annuels.

FAQ sur l'Immobilier à Mulhouse

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Mulhouse ?

Le quartier de Dornach est en pleine revitalisation et offre un bon potentiel de plus-value.

2. Les prix immobiliers vont-ils continuer à augmenter ?

La hausse devrait rester modérée, avec une augmentation annuelle de 2 à 3 % d'ici 2030.

3. Mulhouse est-elle une bonne ville pour les étudiants ?

Oui, avec des loyers abordables et une vie étudiante dynamique, Mulhouse est un choix populaire.

4. Quels sont les projets d'urbanisme à venir ?

Le projet Mulhouse Mobilités vise à améliorer les transports doux et les infrastructures urbaines.


Conclusion

Mulhouse est une ville qui a beaucoup à offrir, que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une résidence secondaire. Avec des prix encore abordables, un marché locatif dynamique et une qualité de vie indéniable, Mulhouse mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers en 2025. Que vous soyez attiré par son patrimoine culturel, ses opportunités économiques ou son cadre de vie, Mulhouse est une ville qui saura vous séduire.