Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Moux-en-Morvan : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, Moux-en-Morvan est un petit village qui séduit par son cadre naturel préservé et son authenticité. En 2025, l'immobilier dans cette localité attire autant les amoureux de la campagne que les investisseurs en quête de rendements stables. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien locatif ou investir dans une pierre, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier de Moux-en-Morvan.
Introduction : Pourquoi choisir Moux-en-Morvan ?
Moux-en-Morvan, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, est un véritable havre de paix. Situé dans le département de la Nièvre, ce village offre une qualité de vie exceptionnelle, loin de l'agitation des grandes villes. En 2025, l'immobilier local se distingue par des prix abordables et un potentiel de croissance intéressant, notamment grâce à l'engouement croissant pour les zones rurales.
Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location
Acheter à Moux-en-Morvan
En 2025, le prix moyen au m² pour une maison à Moux-en-Morvan est de 1 200 €, un chiffre bien en dessous de la moyenne nationale. Les biens typiques sont des maisons de village rénovées ou à rénover, souvent accompagnées de jardins ou de terrains. Pour les amateurs de projets, les opportunités ne manquent pas, avec des propriétés à fort potentiel de valorisation.
Les acheteurs sont principalement des familles cherchant une résidence principale ou des retraités en quête de tranquillité. Les investisseurs, quant à eux, sont attirés par les loyers modestes mais stables, ainsi que par la demande croissante pour les locations saisonnières.
Louer à Moux-en-Morvan
Le marché locatif à Moux-en-Morvan est dynamique, avec des loyers moyens de 8 €/m² pour un appartement et 6 €/m² pour une maison. Les locations longues durées sont prisées par les travailleurs locaux, tandis que les locations saisonnières profitent de la popularité du Morvan auprès des touristes.
Comparaison avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché de Moux-en-Morvan, voici un comparatif avec quelques localités voisines :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (€/m²) | Type de biens dominants |
|---|---|---|---|
| Nevers | 1 800 € | 10 € | Appartements, maisons |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 500 € | 9 € | Maisons, villas |
| Decize | 1 300 € | 7 € | Maisons, terrains |
| La Charité-sur-Loire | 1 600 € | 8,5 € | Maisons anciennes |
| Varennes-Vauzelles | 1 700 € | 9,5 € | Appartements modernes |
Moux-en-Morvan se distingue par des prix plus accessibles, ce qui en fait une option attractive pour les budgets modestes.
Évolution des Prix et Potentiel d'Investissement
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Moux-en-Morvan ont connu une hausse modérée de 2 à 3 % par an. Cette tendance s'explique par l'exode urbain et l'engouement pour les zones rurales. En 2025, les experts prévoient une stabilisation des prix, avec des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Potentiel d'Investissement
Investir à Moux-en-Morvan est une option judicieuse pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille. Les biens à rénover offrent un excellent rapport qualité-prix, tandis que les locations saisonnières bénéficient de la popularité du Morvan comme destination touristique.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Moux-en-Morvan
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Moux-en-Morvan en 2025 ?
Oui, les prix restent abordables et le marché est stable, ce qui en fait un moment propice pour investir.
2. Quels sont les types de biens les plus recherchés ?
Les maisons de village et les propriétés avec terrain sont les plus prisées, tant pour les résidences principales que pour les investissements.
3. Comment se compare Moux-en-Morvan aux autres villages du Morvan ?
Moux-en-Morvan offre un équilibre parfait entre accessibilité et authenticité, avec des prix plus bas que des localités plus touristiques comme La Charité-sur-Loire.
4. Y a-t-il des aides pour rénover un bien à Moux-en-Morvan ?
Oui, des subventions locales et nationales sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique.
Conclusion : Moux-en-Morvan, un Trésor Immobilier à Découvrir
En 2025, Moux-en-Morvan s'impose comme une destination immobilière de choix pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre naturel préservé ou à investir dans un marché porteur. Avec des prix abordables, un potentiel de croissance et une qualité de vie incomparable, ce village de la Nièvre a tout pour séduire. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, Moux-en-Morvan mérite toute votre attention.