Immobilier à Mesves-sur-Loire en 2025 : Achat, Location et Investissement

Niché dans le département de la Nièvre, Mesves-sur-Loire est un petit village qui séduit par son cadre paisible et sa proximité avec la Loire. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, la location ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails pour comprendre pourquoi Mesves-sur-Loire mérite votre attention.

Introduction : Pourquoi choisir Mesves-sur-Loire ?

Mesves-sur-Loire, avec ses paysages bucoliques et son ambiance rurale, attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité. Située à proximité de villes comme Nevers et Cosne-Cours-sur-Loire, cette commune offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès aux services urbains. En 2025, le marché immobilier local est en pleine mutation, avec des prix encore abordables comparés à d'autres régions françaises.

Le marché immobilier à Mesves-sur-Loire en 2025

Achat immobilier : Une opportunité à saisir

En 2025, le prix moyen d'une maison à Mesves-sur-Loire se situe autour de 1 500 €/m², un chiffre légèrement inférieur à la moyenne départementale de la Nièvre (1 650 €/m²). Les maisons de caractère, souvent dotées de grands jardins, sont particulièrement prisées. Les acheteurs recherchent des biens offrant un cadre de vie agréable, tout en restant accessibles financièrement.

Pour les investisseurs, Mesves-sur-Loire représente une opportunité intéressante. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² avoisinent les 600 €/mois, avec un rendement locatif estimé à 4,5 %. Ce rendement est légèrement supérieur à celui des villes voisines comme Decize ou Varennes-Vauzelles.

Location : Une demande en hausse

La location à Mesves-sur-Loire connaît une augmentation notable en 2025. Les locataires sont principalement des familles et des retraités attirés par le calme et la qualité de vie. Les biens les plus demandés sont les maisons avec jardin et les appartements récents, bien que ces derniers soient moins nombreux.

Comparatif avec les localités voisines

Voici un tableau comparatif des prix immobiliers et des loyers dans les localités voisines en 2025 :

Ce tableau montre que Mesves-sur-Loire se positionne comme une option équilibrée, avec des prix légèrement inférieurs à ceux de Nevers et La Charité-sur-Loire, tout en offrant un rendement locatif compétitif.

Évolution des prix : Un marché en croissance modérée

Depuis 2020, les prix immobiliers à Mesves-sur-Loire ont augmenté de 12 %, une croissance modérée mais constante. Cette tendance s'explique par l'attrait croissant pour les zones rurales, renforcé par le télétravail. Les experts prévoient une hausse supplémentaire de 5 à 7 % d'ici 2027, faisant de Mesves-sur-Loire un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.

FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Mesves-sur-Loire

1. Mesves-sur-Loire est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?

Oui, avec un rendement locatif de 4,5 % et une demande en hausse, Mesves-sur-Loire est une option solide pour les investisseurs.

2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?

Les maisons avec jardin et les appartements récents sont les plus demandés, tant pour l'achat que pour la location.

3. Comment Mesves-sur-Loire se compare-t-elle à Nevers ?

Mesves-sur-Loire offre des prix légèrement inférieurs à Nevers, avec un cadre de vie plus rural et une qualité de vie comparable.

4. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?

Les experts prévoient une hausse modérée des prix, de l'ordre de 5 à 7 % d'ici 2027.

Conclusion : Mesves-sur-Loire, un choix judicieux en 2025

En 2025, Mesves-sur-Loire se distingue comme une destination immobilière attrayante, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, la location ou un investissement locatif. Avec des prix encore abordables, un rendement locatif compétitif et une qualité de vie exceptionnelle, cette commune de la Nièvre mérite d'être considérée. Que vous soyez un futur résident ou un investisseur, Mesves-sur-Loire offre des opportunités à ne pas négliger.

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