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Immobilier à Marzy en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Marzy, charmante commune située dans le département de la Nièvre en Bourgogne-Franche-Comté, attire de plus en plus l'attention des acheteurs, locataires et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, sa proximité avec Nevers et ses atouts naturels, Marzy offre des opportunités variées pour tous les profils. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier local.
Le Marché Immobilier à Marzy en 2025
Aperçu Général
En 2025, Marzy se positionne comme une localité attractive, notamment grâce à sa situation géographique privilégiée. Proche de Nevers, la commune bénéficie d'un accès facile aux services et infrastructures tout en conservant un cadre de vie rural et apaisé. Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles et les biens à rénover.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Marzy ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 800 €, tandis que les appartements restent rares et se négocient autour de 1 500 €/m². Comparé à Nevers, où les prix atteignent souvent 2 200 €/m², Marzy offre un excellent rapport qualité-prix.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les communes environnantes :
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| Marzy | 1 800 | 1 500 |
| Nevers | 2 200 | 2 000 |
| Challuy | 1 700 | 1 400 |
| Garchizy | 1 900 | 1 600 |
| Fourchambault | 1 600 | 1 300 |
Acheter à Marzy : Résidence Principale ou Secondaire
Pourquoi Choisir Marzy ?
Marzy séduit par son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa proximité avec Nevers, qui offre des emplois, des écoles et des services de qualité. Les amateurs de nature apprécieront les rives de la Loire et les nombreux sentiers de randonnée.
Types de Biens Disponibles
- Maisons individuelles : Très prisées, elles représentent la majorité des transactions. Les prix varient entre 200 000 € et 400 000 € selon la surface et l'état du bien.
- Biens à rénover : Idéaux pour les investisseurs ou les bricoleurs, ces biens sont souvent disponibles à des prix attractifs, autour de 120 000 € à 180 000 €.
- Terrains constructibles : Avec une demande croissante, les terrains sont une option intéressante pour ceux qui souhaitent construire leur maison.
Louer à Marzy : Locataires et Bailleurs
Pour les Locataires
Marzy est un choix judicieux pour les locataires cherchant un logement abordable à proximité de Nevers. Les loyers pour une maison de 100 m² oscillent entre 700 € et 900 € par mois, tandis qu'un appartement se loue autour de 500 € à 650 €.
Pour les Bailleurs
Investir dans un bien locatif à Marzy peut être rentable, notamment grâce à la demande stable et à des prix d'acquisition raisonnables. Les rendements locatifs se situent entre 4 % et 5 %, ce qui est compétitif par rapport à d'autres communes de la région.
Investir à Marzy : Opportunités et Écueils
Points Forts
- Demande locative stable : La proximité avec Nevers attire des locataires réguliers.
- Potentiel de plus-value : Les prix modérés laissent une marge de progression intéressante.
- Cadre de vie attractif : Un atout pour attirer des résidents ou des vacanciers.
Points de Vigilance
- Offre limitée en appartements : Les investisseurs doivent se concentrer sur les maisons.
- Dépendance à Nevers : L'économie locale est fortement liée à celle de Nevers, ce qui peut influencer la demande.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Marzy ne manque pas de charme avec ses paysages bucoliques et ses activités de plein air. La commune est également proche de sites culturels et historiques comme le Château de Nevers ou les vignobles de Pouilly-sur-Loire. Pour les familles, les écoles primaires locales et la proximité des établissements secondaires de Nevers sont un atout majeur.
FAQ
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Marzy en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison à Marzy est d'environ 1 800 €/m², soit entre 200 000 € et 400 000 € selon la taille et l'état du bien.
2. Est-ce un bon moment pour investir dans l'immobilier à Marzy ?
Oui, avec des prix encore abordables et une demande locative stable, Marzy offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
3. Quels sont les principaux employeurs à proximité de Marzy ?
Nevers, situé à quelques kilomètres, abrite des employeurs notables comme le CHR de Nevers, les usines de production automobile et les services publics.
4. Y a-t-il des écoles à Marzy ?
Marzy dispose d'écoles primaires, tandis que les collèges et lycées se trouvent à Nevers, facilement accessibles.
Conclusion
Marzy, avec son cadre de vie paisible et ses prix immobiliers attractifs, est une destination de choix pour les acheteurs, locataires et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette commune offre des opportunités variées et un potentiel de croissance intéressant. En 2025, Marzy continue de séduire ceux qui cherchent à concilier qualité de vie et accessibilité.