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Immobilier à Lys en 2025 : Achat, Location et Investissement
Lys, charmante commune nichée dans le département de la Nièvre, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme Nevers et Cosne-Cours-sur-Loire, et son patrimoine naturel préservé, Lys offre une alternative séduisante aux grandes agglomérations. Mais qu'en est-il réellement du marché immobilier en 2025 ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Lys en 2025
Une Demande en Hausse
En 2025, Lys continue de séduire les amateurs de calme et de nature. La demande pour des résidences principales et secondaires a augmenté de manière significative depuis 2020, portée par l'exode urbain et la recherche d'un meilleur équilibre de vie. Les prix, bien qu'en hausse, restent attractifs par rapport à des villes comme Nevers ou Varennes-Vauzelles.
Historique des Prix et Évolution
Entre 2020 et 2025, les prix de l'immobilier à Lys ont connu une croissance modérée mais constante. En moyenne, le prix au mètre carré est passé de 1 200 € à 1 500 €, soit une augmentation de 25 %. Cette tendance s'explique par la rareté des biens disponibles et la demande croissante.
Les maisons individuelles représentent la majorité des transactions, avec des prix médians autour de 180 000 € pour une maison de 120 m². Les appartements, moins nombreux, se négocient autour de 1 400 €/m².
Perspectives d'Évolution
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir, avec une possible légère hausse si la demande continue de croître. Lys reste une option abordable pour les primo-accédants et les investisseurs recherchant des rendements locatifs intéressants.
Comparatif avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché de Lys, comparons-le avec d'autres communes de la région :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 | Type de bien le plus recherché |
|---|---|---|---|
| Lys | 1 500 € | +25 % | Maisons individuelles |
| Nevers | 2 200 € | +20 % | Appartements |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 800 € | +22 % | Maisons de ville |
| Varennes-Vauzelles | 1 700 € | +18 % | Maisons individuelles |
| Decize | 1 300 € | +15 % | Maisons anciennes |
| La Charité-sur-Loire | 1 600 € | +20 % | Résidences secondaires |
Ce tableau montre que Lys se positionne comme une option équilibrée, avec des prix inférieurs à ceux de Nevers mais supérieurs à ceux de Decize.
Acheter ou Louer à Lys ?
Achat : Résidence Principale ou Investissement ?
Acheter à Lys est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible tout en restant proches des commodités. Les taux d'intérêt restent attractifs en 2025, ce qui facilite l'accès à la propriété.
Pour les investisseurs, Lys offre des opportunités intéressantes, notamment dans la location saisonnière. Avec la popularité croissante des séjours à la campagne, les rendements locatifs peuvent atteindre 4 à 5 % par an.
Location : Une Alternative Flexible
La location à Lys est idéale pour ceux qui souhaitent tester la commune avant d'acheter. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² sont d'environ 500 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 700 €. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à Nevers ou Cosne-Cours-sur-Loire.
FAQ sur l'Immobilier à Lys
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Lys en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison à Lys est de 180 000 € pour une surface de 120 m².
2. Est-ce que Lys est une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, Lys offre des rendements locatifs intéressants, notamment grâce à la demande croissante pour les résidences secondaires et les locations saisonnières.
3. Comment Lys se compare-t-elle à Nevers en termes de prix ?
Les prix à Lys sont environ 30 % moins élevés qu'à Nevers, ce qui en fait une option plus abordable.
4. Quels sont les types de biens les plus recherchés à Lys ?
Les maisons individuelles sont les plus prisées, représentant plus de 70 % des transactions.
Conclusion
Lys, avec son cadre de vie apaisant et ses prix immobiliers attractifs, s'impose comme une destination de choix en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer pour profiter de la région, Lys offre des opportunités variées et prometteuses. Comparée à des villes comme Nevers ou Cosne-Cours-sur-Loire, Lys combine accessibilité et qualité de vie, faisant d'elle une pépite immobilière dans la Nièvre.