Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Laguépie : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur du département du Tarn-et-Garonne, Laguépie est un village pittoresque qui attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs immobiliers. Avec son charme rural, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Montauban et Caussade, Laguépie offre une qualité de vie exceptionnelle. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier de Laguépie en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Laguépie ?
Laguépie, petit village de caractère, est situé à la confluence des rivières Aveyron et Viaur. Son cadre naturel préservé, son patrimoine historique et son ambiance conviviale en font un lieu idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proches des commodités. En 2025, le marché immobilier de Laguépie continue de séduire les amoureux de la campagne, mais aussi les investisseurs avisés.
Acheter à Laguépie : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix Immobiliers en 2025
En 2025, le marché immobilier à Laguépie reste accessible comparé à des villes plus importantes comme Montauban ou Castelsarrasin. Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 800 €, tandis que les appartements sont plus rares et se négocient autour de 1 500 €/m². Ces prix sont attractifs pour une résidence principale, mais aussi pour un investissement locatif, notamment grâce à la demande croissante de locations saisonnières.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de manière modérée, avec une hausse annuelle moyenne de 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre, soutenue par l'attractivité croissante des zones rurales et la proximité de Laguépie avec des pôles économiques comme Moissac et Montech.
Investissement Locatif
Laguépie est un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. Les locations saisonnières sont particulièrement rentables, grâce au tourisme vert et aux activités de pleine nature. Un bien correctement rénové peut générer un rendement locatif annuel de 4 à 6 %.
Louer à Laguépie : Une Option Attractive
Location Longue Durée
Pour ceux qui préfèrent louer, Laguépie offre des opportunités intéressantes. Le loyer moyen pour une maison de 100 m² est d'environ 600 €/mois, tandis qu'un appartement de 60 m² se loue autour de 450 €/mois. Ces tarifs sont compétitifs par rapport aux villes voisines comme Caussade ou Castelsarrasin.
Location Saisonnière
Avec ses paysages idylliques et ses activités de plein air, Laguépie est une destination prisée pour les vacances. Les locations saisonnières peuvent atteindre des tarifs élevés, surtout en été, avec des revenus potentiels de 1 500 à 2 000 €/mois pour une maison bien située.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers et des loyers dans les localités voisines en 2025 :
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Loyer moyen (maison 100 m²) | Loyer moyen (appartement 60 m²) |
|---|---|---|---|---|
| Laguépie | 1 800 € | 1 500 € | 600 € | 450 € |
| Montauban | 2 500 € | 2 200 € | 800 € | 600 € |
| Castelsarrasin | 2 000 € | 1 800 € | 700 € | 500 € |
| Moissac | 1 900 € | 1 600 € | 650 € | 480 € |
| Caussade | 1 850 € | 1 550 € | 620 € | 460 € |
FAQ sur l'Immobilier à Laguépie
1. Laguépie est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, Laguépie est un excellent choix pour un investissement locatif, notamment grâce à la demande de locations saisonnières et à des prix encore abordables.
2. Les prix immobiliers vont-ils continuer à augmenter ?
La tendance actuelle suggère une augmentation modérée des prix, soutenue par l'attractivité des zones rurales et la proximité de pôles économiques.
3. Quels sont les avantages de vivre à Laguépie ?
Laguépie offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une communauté conviviale, tout en étant proche des commodités des villes voisines.
4. Comment se compare Laguépie avec Montauban ?
Laguépie est plus abordable que Montauban, avec des prix immobiliers inférieurs et un cadre de vie plus rural, mais moins de services et d'infrastructures.
Conclusion : Laguépie, un Joyau Immobilier à Découvrir
En 2025, Laguépie continue de séduire les amoureux de la campagne et les investisseurs immobiliers. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel de croissance, ce village du Tarn-et-Garonne est une destination de choix pour l'achat ou la location. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou simplement un coin de paradis, Laguépie a tout pour plaire.