Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à La Chapelle-Saint-Aubin en 2025 : Guide Complet pour Investir, Louer ou Acheter
La Chapelle-Saint-Aubin, située à quelques kilomètres du Mans dans la Sarthe, est une commune qui séduit par son cadre de vie agréable, sa proximité avec les infrastructures urbaines et son dynamisme local. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou à louer un logement, ce guide vous fournit toutes les clés pour comprendre le marché immobilier de cette localité.
Pourquoi Investir à La Chapelle-Saint-Aubin ?
La Chapelle-Saint-Aubin, bien que de taille modeste, offre de nombreux atouts pour les futurs propriétaires et investisseurs. Sa proximité avec Le Mans, ville dynamique et économiquement attractive, en fait un lieu de vie privilégié pour ceux qui souhaitent concilier tranquillité rurale et accès aux commodités urbaines.
Points d'intérêt et dynamisme local
La commune se distingue par son cadre de vie verdoyant et ses infrastructures modernes. Le récent film de collectivité met en lumière les bâtiments emblématiques et le dynamisme de la ville, avec des équipements publics de qualité et une vie associative riche.
De plus, la nouvelle mairie, inaugurée en 2021, symbolise l'engagement de la commune envers ses habitants et son développement. Elle incarne parfaitement le renouveau et l'ambition de La Chapelle-Saint-Aubin.
Bassin d'emploi et éducation
La proximité du Mans, pôle économique majeur de la Sarthe, facilite l'accès à un bassin d'emploi diversifié. Les secteurs de l'automobile, de la technologie et des services y sont particulièrement développés. De plus, la commune dispose d'écoles primaires et maternelles, ainsi que d'un collège à proximité, ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles.
Marché immobilier : Tendances et Perspectives
Évolution des prix
En 2025, le marché immobilier à La Chapelle-Saint-Aubin reste stable, avec une légère augmentation des prix par rapport à 2023. Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 2 200 €, tandis que les appartements, plus rares, se négocient autour de 2 500 €/m². Ces tarifs sont compétitifs par rapport à ceux du Mans, où les prix dépassent souvent les 3 000 €/m².
Offre et demande
La demande est particulièrement forte pour les maisons individuelles, souvent recherchées par les familles ou les couples qui souhaitent quitter le centre du Mans pour un cadre de vie plus calme. Les investisseurs sont également attirés par le potentiel locatif, notamment grâce à la présence d'étudiants et de jeunes professionnels travaillant au Mans.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m² (maison) | Proximité avec Le Mans | Points forts |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 200 € | 10 minutes | Cadre de vie agréable, école, mairie moderne |
| Allonnes | 1 800 € | 15 minutes | Tarifs attractifs, zones d'activités |
| Arnage | 2 400 € | 10 minutes | Pôle économique, commerces |
| Coulaines | 2 300 € | 10 minutes | Proximité avec les écoles et commerces |
Ce tableau montre que La Chapelle-Saint-Aubin offre un excellent rapport qualité-prix, notamment grâce à son cadre de vie et sa proximité avec Le Mans.
Location : Ce qu'il faut savoir
Pour les locataires
La location à La Chapelle-Saint-Aubin est une option intéressante pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable sans s'éloigner trop du Mans. Les loyers pour un appartement T2 oscillent entre 500 et 650 € par mois, tandis qu'une maison T3 se loue entre 700 et 900 €.
Pour les bailleurs
Investir dans un bien locatif à La Chapelle-Saint-Aubin est rentable, surtout si le logement est proche des écoles ou des transports en commun. La demande locative est soutenue, notamment de la part des familles et des jeunes actifs.
Investissement immobilier : Opportunités et écueils
Résidence secondaire
La Chapelle-Saint-Aubin n'est pas une destination touristique majeure, ce qui limite l'intérêt pour les résidences secondaires. Cependant, pour ceux qui cherchent un pied-à-terre dans la région, la commune reste un choix judicieux.
Résidence principale et investissement locatif
Le marché est attractif pour les résidences principales et les investissements locatifs. Les prix abordables et la demande constante en location offrent une bonne opportunité de rentabilité.
FAQ sur l'immobilier à La Chapelle-Saint-Aubin
1. Est-ce un bon moment pour acheter à La Chapelle-Saint-Aubin ?
Oui, le marché est stable et offre des opportunités intéressantes, surtout pour les familles et les investisseurs.
2. Quel type de bien privilégier pour un investissement locatif ?
Les maisons T3 ou T4 sont particulièrement recherchées, surtout si elles sont proches des écoles ou des transports.
3. Quels sont les points forts de la commune en termes de cadre de vie ?
La Chapelle-Saint-Aubin offre un cadre de vie paisible, avec des infrastructures modernes, des espaces verts et une proximité avec Le Mans.
4. Comment évoluent les prix depuis 2023 ?
Les prix ont légèrement augmenté, mais restent compétitifs par rapport aux autres communes de la Sarthe.
En conclusion, La Chapelle-Saint-Aubin est une commune qui combine harmonieusement calme, proximité avec Le Mans et qualité de vie. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un logement à louer, cette localité offre des opportunités intéressantes dans un contexte immobilier stable et attractif. Pour en savoir plus sur la vie culturelle locale, découvrez la saison culturelle 2023-2024 qui met en avant théâtre, musique et bien plus encore.