Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ivry-sur-Seine en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir
Ivry-sur-Seine, située dans le Val-de-Marne, est une ville qui allie dynamisme urbain et qualité de vie. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer l'attention des locataires, acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Introduction
Ivry-sur-Seine, avec ses 60 000 habitants, est une ville en pleine mutation. Proche de Paris, elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des transports efficaces et une vie culturelle riche. En 2025, le marché immobilier d'Ivry-sur-Seine est marqué par une demande soutenue et des prix en légère hausse, mais reste accessible par rapport à d'autres communes de la région parisienne.
Acheter à Ivry-sur-Seine
Prix de l'Immobilier
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Ivry-sur-Seine est de 6 500 €. Ce prix varie selon les quartiers :
- Ivry Port : 7 200 €/m²
- Petit-Ivry : 6 000 €/m²
- Monmousseau - Vérollot : 6 800 €/m²
Comparé à des villes voisines comme Vitry-sur-Seine (7 000 €/m²) ou Charenton-le-Pont (8 500 €/m²), Ivry-sur-Seine reste une option abordable.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 15% à Ivry-sur-Seine. Cette tendance devrait se poursuivre, portée par les projets de rénovation urbaine et l'arrivée de nouvelles infrastructures.
Louer à Ivry-sur-Seine
Marché Locatif
Le marché locatif est très dynamique à Ivry-sur-Seine. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est de 900 € par mois. Les quartiers les plus demandés sont Ivry Port et Marat - Parmentier.
Investissement Locatif
Investir dans l'immobilier locatif à Ivry-sur-Seine est une option intéressante. Le taux de rendement locatif moyen est de 4,5%, ce qui est compétitif par rapport à d'autres villes comme Créteil (4%) ou Nogent-sur-Marne (3,8%).
Points d'Intérêt et Vie Locale
Ivry-sur-Seine est fière de son patrimoine culturel et de ses espaces verts. La ville accueille chaque année des événements comme Ivry en fête, qui attire des milliers de visiteurs.
Écoles et Éducation
La ville compte plusieurs établissements scolaires réputés, dont le lycée Romain Rolland et l'école élémentaire Henri Wallon. Pour les étudiants, la proximité avec Paris et les universités de la région est un atout majeur.
Bassin d'Emploi
Ivry-sur-Seine bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique, avec des entreprises comme EDF et Sanofi. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les villes voisines.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen/m² | Loyer moyen (2 pièces) | Taux de Rendement Locatif |
|---|---|---|---|
| Ivry-sur-Seine | 6 500 € | 900 € | 4,5% |
| Vitry-sur-Seine | 7 000 € | 950 € | 4,2% |
| Charenton-le-Pont | 8 500 € | 1 100 € | 3,8% |
| Créteil | 6 800 € | 850 € | 4,0% |
FAQ
Quel est le meilleur quartier pour investir à Ivry-sur-Seine ?
Ivry Port est actuellement le quartier le plus prometteur pour l'investissement immobilier, grâce à ses projets de rénovation et sa proximité avec les transports.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont continuer à augmenter à Ivry-sur-Seine ?
Oui, les prix devraient continuer à augmenter, portés par la demande soutenue et les projets de développement urbain.
Quels sont les avantages de vivre à Ivry-sur-Seine ?
Ivry-sur-Seine offre un excellent rapport qualité-prix, une vie culturelle riche et une proximité avec Paris. Les transports en commun sont également très efficaces.
Conclusion
Ivry-sur-Seine est une ville en pleine expansion, offrant de nombreuses opportunités pour les locataires, acheteurs et investisseurs. Avec des prix encore abordables par rapport à d'autres communes de la région parisienne, un marché locatif dynamique et une qualité de vie indéniable, Ivry-sur-Seine mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers.