Carte des prix de l'immobilier Iteuil
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Iteuil en 2025 : Un Marché Dynamique et Porteur

Située dans le département de la Vienne, en Nouvelle-Aquitaine, Iteuil est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités urbaines. En 2025, le marché immobilier iteullois continue d'attirer des acheteurs, des locataires et des investisseurs, grâce à son équilibre entre ruralité et accessibilité. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un placement rentable, cet article vous donne toutes les clés.


Introduction : Pourquoi Investir à Iteuil ?

Iteuil est une commune qui offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de Poitiers, pôle économique et culturel de la région. Avec une croissance démographique stable et un marché immobilier accessible, Iteuil se positionne comme un choix judicieux pour les familles, les retraités et les investisseurs.

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Vidéo de la journée des associations 2023 a montré la vitalité communautaire d’Iteuil, un atout supplémentaire pour ceux qui cherchent un cadre de vie convivial.


Le Marché Immobilier à Iteuil en 2025

Aperçu des Prix

En 2025, le marché immobilier à Iteuil reste attractif, avec des prix moyens inférieurs à ceux des grandes villes voisines. Voici un aperçu des prix moyens :

  • Maison : 180 000 €
  • Appartement : 120 000 €
  • Terrain constructible : 100 €/m2

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix ont augmenté de manière modérée (+12 % en 5 ans), reflétant la popularité croissante de la commune. Cette tendance devrait se poursuivre, notamment grâce à l'amélioration des infrastructures locales et à la demande de logements périurbains.

Comparatif avec les Communes Voisines

LocalitéPrix Moyen MaisonPrix Moyen AppartementAccessibilité à Poitiers
Iteuil180 000 €120 000 €15 minutes
Poitiers250 000 €160 000 €-
Buxerolles220 000 €140 000 €10 minutes
Ligugé170 000 €110 000 €20 minutes

Location à Iteuil : Une Option Populaire

Pour les Locataires

Avec un loyer moyen de 8 €/m2, Iteuil est une alternative abordable à Poitiers, où les loyers atteignent 10 €/m2. Les offres de location incluent souvent des maisons avec jardin, idéales pour les familles.

Pour les Bailleurs

Investir dans la location à Iteuil est rentable, avec un rendement locatif moyen de 4,5 %. La demande est soutenue par les étudiants et les travailleurs qui recherchent des logements proches de Poitiers sans les inconvénients de la ville.


Acheter à Iteuil : Résidence Principale ou Secondaire

Résidence Principale

Iteuil est un choix privilégié pour les familles, grâce à ses écoles primaires et à sa proximité des collèges et lycées de Poitiers. La commune propose également des activités culturelles et sportives variées, comme en témoigne cette vidéo de randonnée locale.

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Résidence Secondaire

Pour ceux qui cherchent une escapade à la campagne, Iteuil offre un cadre idyllique, avec des paysages verdoyants et des villages pittoresques comme Ligugé ou Buxerolles.


Investir à Iteuil : Opportunités et Pièges

Opportunités

  • Rendement locatif attractif : Le marché locatif est dynamique, notamment grâce à la proximité de Poitiers.
  • Potentiel de plus-value : Les prix immobiliers continuent de grimper modérément.

Pièges

  • Concurrence : Certaines zones sont très demandées, ce qui peut rendre les acquisitions plus difficiles.
  • Évolution du marché : Les taux d'intérêt et les politiques locales peuvent influencer la rentabilité.

Points d'Intérêt et Atouts Locaux

Iteuil regorge de points d'intérêt qui en font une destination prisée :

  • Patrimoine culturel : Une vie associative active, comme en témoigne notre vidéo d'archives.
  • Accès aux commodités : Proximité de Poitiers pour les emplois, les universités et les loisirs.
  • Loisirs nature : Randonnées, parcs et espaces verts.

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FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Iteuil

1. Est-ce que Iteuil est cher par rapport aux communes voisines ?
Non, Iteuil est plus abordable que Poitiers ou Buxerolles, tout en offrant une bonne qualité de vie.

2. Y a-t-il des écoles à Iteuil ?
Oui, Iteuil dispose d'écoles primaires. Les collèges et lycées sont accessibles à Poitiers.

3. Quel est le meilleur moment pour acheter à Iteuil ?
Le marché est actif toute l'année, mais le printemps est souvent propice aux bonnes affaires.


Conclusion

En 2025, Iteuil reste une valeur sûre pour les locataires, les acheteurs et les investisseurs. Avec son marché immobilier accessible, son cadre de vie agréable et sa proximité avec Poitiers, cette commune continue de séduire. Que vous cherchiez à vous installer, à investir ou simplement à profiter de la campagne, Iteuil a tout pour plaire.