Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ingré en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Ingré, une commune dynamique située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire, attire de plus en plus l'attention des futurs propriétaires, locataires et investisseurs. Avec sa proximité d'Orléans, son cadre de vie agréable et ses nombreux atouts, Ingré offre des opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous aidera à y voir plus clair.
Pourquoi Choisir Ingré ?
Un cadre de vie privilégié
Ingré est une commune qui allie harmonieusement urbanisme et nature. Avec ses parcs, ses espaces verts et ses initiatives écologiques, comme le programme "Territoires Engagés pour la Nature", la ville s'engage à préserver son environnement tout en offrant un cadre de vie agréable à ses habitants.
Proximité d'Orléans
Située à seulement 10 minutes d'Orléans, Ingré bénéficie de la dynamique économique et culturelle de la métropole tout en conservant son charme de ville à taille humaine. Cette proximité en fait un lieu idéal pour les actifs travaillant à Orléans ou dans ses environs.
Équipements et services
Ingré dispose de nombreux équipements publics, notamment des écoles primaires, un collège, des crèches et des infrastructures sportives. La commune est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements.
Marché immobilier à Ingré en 2025
Tendances des prix
En 2025, le marché immobilier à Ingré reste attractif, avec des prix légèrement inférieurs à ceux d'Orléans. En moyenne, le prix au mètre carré pour une maison est de 2 500 €, tandis que les appartements se négocient autour de 2 800 €/m². Ces prix varient en fonction des quartiers et des types de biens.
Évolution des prix
Depuis 2020, les prix ont connu une augmentation modérée, de l'ordre de 3 à 5 % par an. Cette tendance devrait se poursuivre, portée par la demande croissante de logements dans les communes périurbaines.
Comparatif avec les localités voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans quelques communes voisines :
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| Ingré | 2 500 | 2 800 |
| Orléans | 3 000 | 3 200 |
| Saran | 2 400 | 2 600 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 700 | 2 900 |
| Fleury-les-Aubrais | 2 600 | 2 800 |
Acheter à Ingré
Pour une résidence principale
Ingré est un choix idéal pour les familles et les jeunes actifs. Les quartiers résidentiels, comme le quartier des Châtaigniers, offrent des maisons modernes avec jardins, tandis que le centre-ville propose des appartements plus anciens mais pleins de charme.
Pour une résidence secondaire
Si vous cherchez un pied-à-terre proche d'Orléans, Ingré est une excellente option. Les prix restent abordables par rapport à d'autres communes plus touristiques de la région.
Pour un investissement locatif
Avec la demande croissante de logements locatifs, investir à Ingré peut être rentable. Les appartements proches du centre et des transports en commun sont particulièrement prisés.
Louer à Ingré
Pour les locataires
Les loyers à Ingré sont compétitifs. En moyenne, un appartement de 60 m² se loue entre 600 et 700 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² peut coûter entre 900 et 1 100 € par mois.
Pour les bailleurs
Le marché locatif est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements bien situés et en bon état. Les bailleurs peuvent espérer un rendement locatif de l'ordre de 4 à 5 %.
Points d'intérêt et vie locale
Culture et loisirs
Ingré est fière de son club de football, qui a même vu certains de ses jeunes joueurs rencontrer les Bleus à l'Élysée. Cet événement a marqué la commune et renforcé son esprit communautaire.
Événements locaux
La commune organise régulièrement des événements culturels et festifs, comme des marchés gourmands où les pâtisseries locales sont à l'honneur.
Bassin d'emploi
Ingré bénéficie de la proximité d'Orléans, qui abrite de nombreux employeurs, notamment dans les secteurs de la technologie, de la santé et de l'éducation. La commune elle-même accueille des entreprises locales, notamment dans le domaine des services.
FAQ
Quels sont les quartiers les plus prisés à Ingré ?
Les quartiers des Châtaigniers et du Centre-Ville sont particulièrement appréciés pour leur cadre de vie et leur proximité des commodités.
Est-ce un bon moment pour investir à Ingré ?
Oui, avec une demande locative croissante et des prix encore abordables, Ingré offre de belles opportunités d'investissement.
Quels sont les projets d'urbanisme prévus à Ingré ?
Plusieurs projets de développement sont en cours, notamment la création de nouveaux logements et l'amélioration des infrastructures de transport.
Conclusion
Ingré est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, des prix immobiliers attractifs et une proximité avec Orléans. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, Ingré mérite d'être considéré. Avec ses projets d'avenir et son dynamisme, cette commune est promise à un bel avenir.
Pour en savoir plus sur les communes voisines, consultez nos guides sur Orléans, Saran et La Chapelle-Saint-Mesmin.