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Immobilier à Fours en 2025 : Achat, Location et Investissement
Située dans le département de la Nièvre, la commune de Fours est un petit bijou niché au cœur de la campagne bourguignonne. Avec son cadre paisible et ses paysages verdoyants, elle attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité et de qualité de vie. Mais qu'en est-il de l'immobilier à Fours en 2025 ? Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous guide à travers les tendances actuelles et les opportunités à saisir.
Introduction : Pourquoi Choisir Fours ?
Fours est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie préservé. Loin de l'agitation des grandes villes, elle offre un environnement idéal pour ceux qui souhaitent s'éloigner du stress urbain tout en restant proches des commodités. Avec des prix immobiliers encore abordables comparés à des villes comme Nevers ou Cosne-Cours-sur-Loire, Fours représente une opportunité intéressante pour les acheteurs et investisseurs.
L'Immobilier à Fours en 2025 : Tendances et Perspectives
Prix de l'Immobilier : Une Évolution Modérée
En 2025, le marché immobilier à Fours reste stable, avec une légère augmentation des prix par rapport aux années précédentes. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 1 200 €, tandis que les appartements sont rares dans cette commune rurale. Comparé à Nevers, où le prix moyen dépasse les 1 800 €/m², Fours offre un excellent rapport qualité-prix.
Historique des Prix
- 2020 : 950 €/m²
- 2023 : 1 100 €/m²
- 2025 : 1 200 €/m²
Cette progression modérée reflète la demande croissante pour les propriétés rurales, notamment de la part des citadins en quête d'un mode de vie plus calme.
Achat vs Location : Que Choisir ?
Acheter à Fours
Acheter une propriété à Fours est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix allant de 120 000 € à 250 000 € selon la taille et l'état du bien. Pour les investisseurs, les rendements locatifs sont modestes mais stables, avec un taux de rendement moyen de 4 %.
Louer à Fours
La location à Fours est moins courante, mais elle peut être une solution intéressante pour ceux qui souhaitent tester la commune avant d'acheter. Les loyers mensuels pour une maison de 100 m² varient entre 500 € et 700 €.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Type de Bien le Plus Demandé | Taux de Rendement Locatif |
|---|---|---|---|
| Fours | 1 200 € | Maison avec jardin | 4 % |
| Nevers | 1 800 € | Appartement en centre-ville | 5 % |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 500 € | Maison de ville | 4,5 % |
| Varennes-Vauzelles | 1 400 € | Maison moderne | 4,2 % |
| Decize | 1 100 € | Maison ancienne rénovée | 3,8 % |
| La Charité-sur-Loire | 1 300 € | Maison de caractère | 4,1 % |
Investir à Fours : Une Bonne Idée ?
Investir dans l'immobilier à Fours peut être judicieux, surtout si vous visez une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière. La demande pour les gîtes ruraux et les maisons de campagne est en hausse, notamment grâce au tourisme vert qui se développe dans la région. Cependant, il est important de bien étudier le marché local et de se renseigner sur les éventuelles subventions disponibles pour la rénovation de biens anciens.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Fours
1. Quels sont les avantages d'acheter à Fours plutôt qu'à Nevers ?
Fours offre un cadre de vie plus calme et des prix immobiliers plus abordables. C'est une excellente option pour ceux qui privilégient la tranquillité et la nature.
2. Est-il facile de louer un bien à Fours ?
La location est moins développée qu'à Nevers ou Cosne-Cours-sur-Loire, mais il existe des opportunités, notamment pour les maisons avec jardin.
3. Comment évoluent les prix à Fours ?
Les prix augmentent lentement mais régulièrement, reflétant la demande croissante pour les propriétés rurales.
4. Fours est-elle une bonne commune pour investir ?
Oui, surtout si vous visez un investissement à long terme ou une location saisonnière. Les rendements sont stables et la demande est en hausse.
Conclusion : Fours, un Trésor Immobilier à Découvrir
En 2025, Fours continue de séduire les amoureux de la campagne et les investisseurs avisés. Avec des prix encore accessibles et un cadre de vie exceptionnel, cette commune de la Nièvre représente une opportunité à ne pas manquer. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Fours a tout pour plaire. Alors, pourquoi ne pas envisager cette charmante localité pour votre prochain projet immobilier ?