Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Dun : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur de l'Ariège, Dun est une petite commune qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Dun offre des opportunités immobilières intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Dun en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Pamiers, Foix et Saint-Girons.
Introduction : Pourquoi Choisir Dun ?
Dun, avec ses paysages verdoyants et son ambiance chaleureuse, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie loin de l'agitation urbaine. Située à proximité de Ri, cette commune offre un accès facile aux commodités tout en préservant son caractère rural. En 2025, le marché immobilier de Dun est en pleine mutation, avec des prix encore abordables mais en légère hausse, reflétant son attractivité croissante.
Acheter à Dun : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Dun est de 1 800 €, ce qui reste inférieur à celui de Foix (2 200 €/m²) ou de Pamiers (2 000 €/m²). Cette différence s'explique par la taille plus modeste de Dun et son éloignement relatif des grands centres urbains. Cependant, les prix ont augmenté de 5 % par rapport à 2024, témoignant d'une demande croissante.
Types de Biens Disponibles
- Maisons individuelles : Très prisées, elles représentent 70 % des transactions. Les prix varient entre 150 000 € et 300 000 € selon la taille et l'état du bien.
- Appartements : Plus rares, ils sont principalement situés dans le centre du village. Les prix oscillent entre 80 000 € et 150 000 €.
- Terrains : Idéaux pour construire une maison sur mesure, les terrains sont disponibles à partir de 50 000 €.
Investissement Locatif
Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, Dun est une option intéressante pour les investisseurs. Les locations saisonnières sont particulièrement rentables grâce à la proximité des sites touristiques de l'Ariège.
Louer à Dun : Une Option Accessible
Prix des Locations
- Appartements : Entre 400 € et 600 € par mois pour un deux-pièces.
- Maisons : Entre 600 € et 900 € par mois pour une maison de trois chambres.
Les prix sont légèrement inférieurs à ceux de Saverdun ou Lavelanet, ce qui fait de Dun une option attractive pour les locataires.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution des prix (2024-2025) | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Dun | 1 800 € | +5 % | 4,5 % |
| Foix | 2 200 € | +4 % | 4,0 % |
| Pamiers | 2 000 € | +3 % | 3,8 % |
| Saint-Girons | 1 900 € | +6 % | 4,2 % |
| Lavelanet | 1 750 € | +2 % | 3,5 % |
FAQ sur l'Immobilier à Dun
1. Dun est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Dun offre des prix abordables et un rendement locatif compétitif, surtout pour les locations saisonnières.
2. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Dun ?
Le centre du village est idéal pour ceux qui cherchent à être proches des commodités, tandis que les zones périphériques offrent plus d'espace et de tranquillité.
3. Les prix vont-ils continuer à augmenter à Dun ?
Avec l'engouement croissant pour les zones rurales, une légère hausse des prix est probable dans les années à venir.
4. Comment Dun se compare-t-il à Saverdun ?
Dun est plus rural et moins cher que Saverdun, mais cette dernière offre plus de services et de commodités.
Conclusion : Dun, une Pépite Immobilière en 2025
Dun représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible ou à investir dans un marché en pleine croissance. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie exceptionnelle, cette commune de l'Ariège mérite toute votre attention. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, Dun a de quoi séduire.