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Immobilier à Dampierre-sous-Bouhy : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur de la Nièvre, Dampierre-sous-Bouhy est un village qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement immobilier, cette localité offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Dampierre-sous-Bouhy en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire, et La Charité-sur-Loire.
Introduction : Pourquoi Choisir Dampierre-sous-Bouhy ?
Dampierre-sous-Bouhy, avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie loin de l'agitation urbaine. En 2025, le marché immobilier local continue de se développer, offrant des options variées pour les acheteurs et les locataires. Que vous cherchiez une maison de campagne, un appartement ou un terrain à bâtir, cette commune rurale a de quoi séduire.
Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location
Acheter à Dampierre-sous-Bouhy
En 2025, le prix moyen d'une maison à Dampierre-sous-Bouhy se situe autour de 1 500 €/m², un chiffre légèrement inférieur à celui des grandes villes voisines comme Nevers (2 200 €/m²) ou Cosne-Cours-sur-Loire (1 800 €/m²). Cette différence de prix s'explique par le caractère rural de la commune, qui reste moins prisée que les zones urbaines. Cependant, les prix ont connu une légère augmentation ces dernières années, en raison de la demande croissante pour des propriétés en campagne.
Pour les investisseurs, Dampierre-sous-Bouhy représente une opportunité intéressante. Les loyers sont abordables, avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport à d'autres localités de la Nièvre.
Louer à Dampierre-sous-Bouhy
La location à Dampierre-sous-Bouhy est une option prisée par les jeunes couples et les retraités. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est d'environ 400 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut se louer entre 600 € et 800 € par mois. Ces tarifs sont attractifs comparés à ceux de Varennes-Vauzelles ou Decize, où les loyers sont souvent plus élevés.
Comparatif des Prix Immobiliers dans la Région
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (2 pièces) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Dampierre-sous-Bouhy | 1 500 € | 400 € | 4,5 % |
| Nevers | 2 200 € | 550 € | 3,8 % |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 800 € | 500 € | 4,0 % |
| La Charité-sur-Loire | 1 700 € | 450 € | 4,2 % |
| Decize | 1 600 € | 420 € | 4,3 % |
Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir
Depuis 2020, les prix immobiliers à Dampierre-sous-Bouhy ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre dans les années à venir. Cette hausse est principalement due à l'engouement pour les zones rurales, renforcé par le télétravail et la recherche d'un meilleur cadre de vie.
Les experts prévoient une stabilisation des prix d'ici 2027, avec une augmentation annuelle moyenne de 2 à 3 %. Pour les investisseurs, cela signifie que le moment est propice pour acheter, avant que les prix n'atteignent des sommets.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Dampierre-sous-Bouhy
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Dampierre-sous-Bouhy en 2025 ?
Oui, les prix restent abordables et la demande est en hausse, ce qui en fait un moment stratégique pour investir.
2. Quels sont les avantages de vivre à Dampierre-sous-Bouhy ?
La commune offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une communauté accueillante. De plus, elle est bien reliée aux villes voisines comme Nevers et Cosne-Cours-sur-Loire.
3. Peut-on trouver des biens anciens à rénover ?
Absolument ! Dampierre-sous-Bouhy compte plusieurs propriétés anciennes à rénover, souvent vendues à des prix attractifs.
4. Comment se compare Dampierre-sous-Bouhy aux autres communes de la Nièvre ?
En termes de prix, Dampierre-sous-Bouhy est plus abordable que Nevers ou Cosne-Cours-sur-Loire, mais offre un cadre de vie similaire à celui de Decize ou La Charité-sur-Loire.
Conclusion : Une Opportunité à Saisir
En 2025, Dampierre-sous-Bouhy se positionne comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie exceptionnelle et des perspectives de croissance, cette commune rurale mérite toute votre attention. Que vous soyez un acheteur, un locataire ou un investisseur, Dampierre-sous-Bouhy a de quoi répondre à vos attentes.
Pour en savoir plus sur les opportunités immobilières dans la région, n'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire, ou La Charité-sur-Loire. Chacune d'elles offre des avantages uniques, mais Dampierre-sous-Bouhy reste une pépite à découvrir.
Cet article est une ressource complète pour comprendre le marché immobilier de Dampierre-sous-Bouhy en 2025. Que vous soyez novice ou expert, vous y trouverez des informations utiles pour prendre des décisions éclairées.