Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Chivres en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché dans le département de la Côte-d'Or, Chivres est une commune qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune, et son marché immobilier en pleine évolution, Chivres offre des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à s'installer ou à investir. Cet article explore en détail les tendances du marché immobilier à Chivres en 2025, en abordant l'achat, la location et les perspectives d'investissement.
Le Marché Immobilier à Chivres en 2025
Une Demande en Hausse
En 2025, Chivres continue de séduire les amateurs de calme et de nature, tout en restant proche des commodités urbaines. La demande pour des résidences principales et secondaires a augmenté, notamment grâce à l'attractivité de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les prix ont connu une légère hausse, mais restent compétitifs par rapport aux localités voisines comme Chenôve ou Talant.
Historique des Prix et Évolution
Entre 2020 et 2025, le marché immobilier à Chivres a connu une croissance modérée mais constante. En moyenne, les prix ont augmenté de 2,5 % par an, ce qui en fait une option stable pour les investisseurs. Par exemple, le prix moyen au m² pour une maison est passé de 1 800 € en 2020 à 2 000 € en 2025. Pour les appartements, la hausse est plus marquée, avec un prix moyen de 1 500 €/m² en 2025 contre 1 300 €/m² en 2020.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Chivres | 2 000 | 1 500 | +12,5 % |
| Dijon | 3 200 | 2 800 | +10 % |
| Beaune | 2 800 | 2 200 | +8 % |
| Chenôve | 2 100 | 1 600 | +9 % |
| Talant | 2 300 | 1 700 | +11 % |
Acheter à Chivres : Résidence Principale ou Investissement ?
Pour une Résidence Principale
Chivres est idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible sans être trop éloignés des centres urbains. Avec des écoles, des commerces de proximité et un accès facile à Dijon (à seulement 20 minutes en voiture), la commune offre un équilibre parfait entre ruralité et modernité. Les familles et les retraités sont particulièrement attirés par cette localité.
Pour un Investissement Locatif
Le marché locatif à Chivres est en plein essor, notamment grâce à la demande croissante de logements abordables dans la région. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² tournent autour de 600 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² peut se louer entre 800 et 1 000 € par mois. Avec un rendement locatif moyen de 4 %, Chivres se positionne comme une option intéressante pour les investisseurs.
FAQ sur l'Immobilier à Chivres
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Chivres en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison à Chivres est de 2 000 €/m² en 2025, avec des variations en fonction de l'état du bien et de son emplacement.
2. Est-ce que Chivres est une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, avec un rendement locatif moyen de 4 % et une demande en hausse, Chivres est une option solide pour les investisseurs.
3. Comment se compare Chivres avec Chevigny-Saint-Sauveur ?
Chivres offre des prix légèrement inférieurs à ceux de Chevigny-Saint-Sauveur, tout en conservant un cadre de vie similaire. Cependant, Chevigny-Saint-Sauveur bénéficie d'une meilleure desserte en transports en commun.
4. Quelles sont les perspectives d'évolution des prix à Chivres ?
Les experts prévoient une croissance modérée des prix, de l'ordre de 2 à 3 % par an, en raison de la demande stable et de l'attractivité de la région.