Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Chazeuil en 2025 : Achat, Location et Investissement
Chazeuil, charmant village niché dans le département de la Nièvre, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre rural préservé et sa proximité avec des villes dynamiques comme Nevers et Decize, Chazeuil offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local présente des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Chazeuil : Une Vue d'Ensemble
Historique des Prix et Évolution
Ces dernières années, les prix de l'immobilier à Chazeuil ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison avoisine les 1 800 €, tandis que les appartements restent rares dans cette zone rurale. Comparé à 2020, où le prix moyen était de 1 500 €/m², cette augmentation reflète une demande accrue pour les propriétés en campagne, notamment de la part des citadins en quête d'un cadre de vie plus paisible.
Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché. Les acheteurs sont attirés par leur charme authentique et leur potentiel de personnalisation. Les terrains constructibles sont également prisés, avec des prix variant entre 50 € et 100 €/m², selon leur emplacement et leur viabilisation.
Comparaison avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché de Chazeuil, il est utile de le comparer à d'autres localités de la Nièvre. Voici un tableau récapitulatif :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien dominant | Proximité avec Chazeuil |
|---|---|---|---|
| Nevers | 2 200 € | Appartements | 25 km |
| Decize | 1 900 € | Maisons anciennes | 30 km |
| La Charité-sur-Loire | 2 000 € | Maisons de caractère | 40 km |
| Varennes-Vauzelles | 2 100 € | Maisons modernes | 20 km |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 950 € | Maisons et appartements | 35 km |
Chazeuil se distingue par des prix légèrement inférieurs à ceux de ses voisins, tout en offrant un cadre de vie similaire. Cela en fait une option attractive pour les budgets plus modestes.
Acheter ou Louer à Chazeuil : Que Choisir ?
Achat : Une Opportunité pour les Résidences Principales et Secondaires
Acheter à Chazeuil est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement dans un environnement calme. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, offrant un espace de vie idéal pour les familles ou les retraités. De plus, les taux d'intérêt hypothécaires restent avantageux en 2025, ce qui facilite l'accès à la propriété.
Pour les investisseurs, Chazeuil présente un potentiel locatif intéressant, notamment pour les locations saisonnières. La proximité avec des sites touristiques comme La Charité-sur-Loire attire des vacanciers en quête de tranquillité.
Location : Une Solution Flexible
La location à Chazeuil est une option moins courante, mais elle existe. Les biens disponibles sont principalement des maisons individuelles, avec des loyers moyens de 600 € à 800 € par mois. Cette solution est idéale pour ceux qui souhaitent tester la vie rurale avant de s'engager dans un achat.
Investir dans l'Immobilier à Chazeuil : Est-ce Rentable ?
Potentiel de Rendement
En 2025, investir dans l'immobilier à Chazeuil peut être rentable, surtout si l'on vise une location à long terme ou une revente après rénovation. Le marché local est stable, et la demande pour les biens rénovés ne cesse de croître. Un investissement bien pensé peut générer un rendement locatif de 4 à 6 % par an.
Facteurs à Considérer
- Proximité avec les villes : Chazeuil est bien desservi par les routes, ce qui facilite les déplacements vers Nevers ou Varennes-Vauzelles.
- Dynamisme local : Bien que rural, Chazeuil bénéficie d'une communauté active et de services de proximité.
- Potentiel touristique : La région attire des visiteurs pour ses paysages et son patrimoine historique.
FAQ sur l'Immobilier à Chazeuil
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Chazeuil en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison à Chazeuil est d'environ 1 800 €/m², avec des variations selon l'état du bien et son emplacement.
2. Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à Chazeuil ?
Cela dépend de vos objectifs. L'achat est idéal pour une installation durable, tandis que la location convient à ceux qui souhaitent tester la vie rurale.
3. Comment Chazeuil se compare-t-il à Nevers ou Decize ?
Chazeuil offre des prix plus abordables que Nevers ou Decize, tout en conservant un cadre de vie similaire. C'est une option intéressante pour les budgets modestes.
4. L'investissement locatif est-il rentable à Chazeuil ?
Oui, surtout pour les locations saisonnières ou à long terme. Le rendement locatif moyen est de 4 à 6 % par an.