Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Châtelaillon-Plage : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Châtelaillon-Plage, station balnéaire emblématique de la Charente-Maritime, continue de séduire les amoureux de la mer, des paysages préservés et d’un cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette commune reste dynamique, offrant des opportunités variées pour les futurs résidents, les investisseurs et les vacanciers. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Pourquoi Châtelaillon-Plage ?
Située à seulement 10 minutes de La Rochelle, Châtelaillon-Plage bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Avec ses 3,5 km de plage de sable fin, ses pistes cyclables et ses activités nautiques, la commune est un véritable paradis pour les amateurs de plein air.
Cette vidéo vous plonge dans l’ambiance unique de Châtelaillon-Plage, une destination idéale pour les vacances ou pour s’installer toute l’année. La qualité de vie y est exceptionnelle, avec des infrastructures modernes, des écoles réputées et un tissu associatif dynamique.
Marché immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Historique des prix
Depuis 2020, le marché immobilier à Châtelaillon-Plage a connu une croissance régulière. En 2025, le prix moyen au m² s’élève à 3 800 €, avec des variations selon les quartiers. Par exemple, le Quartier du Port et le Quartier des Dunes sont particulièrement prisés, avec des prix pouvant atteindre 4 500 €/m² pour des biens avec vue sur mer.
Comparaison avec les localités voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les communes environnantes :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Châtelaillon-Plage | 3 800 € | +12% |
| La Rochelle | 4 200 € | +10% |
| Aytré | 3 500 € | +9% |
| Fouras | 3 200 € | +8% |
| Royan | 3 600 € | +11% |
Perspectives d’évolution
Avec l’attractivité croissante de la région et les projets de développement urbain, les prix devraient continuer à augmenter modérément. Les investisseurs peuvent s’attendre à un rendement locatif annuel moyen de 4 à 5%, notamment grâce à la demande touristique.
Acheter à Châtelaillon-Plage : Résidence Principale ou Secondaire
Les avantages d’une résidence principale
- Proximité des services : écoles, commerces, médecins.
- Qualité de vie : environnement calme et sécurisé.
- Accès facile à La Rochelle et ses emplois.
Les atouts d’une résidence secondaire
- Rendement locatif : forte demande en été.
- Cadre idyllique pour les week-ends et les vacances.
- Diversité des biens : appartements avec vue sur mer, maisons de ville, villas.
Louer à Châtelaillon-Plage : Locataires et Bailleurs
Pour les locataires
Châtelaillon-Plage offre une large gamme de logements, des studios aux maisons familiales. Le loyer moyen pour un T2 est de 650 €/mois, tandis qu’un T3 se loue autour de 850 €/mois. Les quartiers comme le Quartier des Bouchôleurs sont particulièrement appréciés pour leur proximité avec la plage et les commerces.
Pour les bailleurs
La location saisonnière est très lucrative, avec des tarifs pouvant atteindre 1 500 €/semaine en haute saison pour un appartement bien situé. Les locations longues durées sont également stables, grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs travaillant à La Rochelle.
Investir à Châtelaillon-Plage : Opportunités et Écueils
Les points forts
- Demande touristique : forte affluence en été.
- Projets immobiliers : rénovation du front de mer et développement de nouveaux quartiers.
- Fiscalité avantageuse : dispositifs comme la loi Pinel ou le LMNP.
Les points de vigilance
- Concurrence : nombreux biens disponibles en location saisonnière.
- Prix d’entrée : plus élevés que dans certaines communes voisines comme Aytré.
Points d’intérêt et Vie Locale
Châtelaillon-Plage ne manque pas d’atouts pour séduire ses habitants et visiteurs :
- Plage et activités nautiques : surf, paddle, voile.
- Parcs et espaces verts : idéaux pour les familles.
- Événements culturels : festivals, marchés artisanaux.
- Écoles et collèges : établissements réputés comme le collège Pierre Loti.
Cette vidéo vous invite à une balade le long de la côte, mettant en valeur les paysages et l’ambiance unique de Châtelaillon-Plage.
FAQ
1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Châtelaillon-Plage ?
Le Quartier du Casino et le Quartier des Dunes sont particulièrement prisés pour leur proximité avec la plage et les commerces.
2. Est-ce un bon moment pour acheter en 2025 ?
Oui, avec une croissance modérée des prix et une demande soutenue, 2025 est une année propice pour investir.
3. Quels sont les frais de notaire à prévoir ?
Comptez environ 7 à 8% du prix d’achat pour les frais de notaire.
Conclusion
Châtelaillon-Plage reste une valeur sûre du marché immobilier en 2025, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Avec son cadre de vie exceptionnel, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec La Rochelle, la commune continue d’attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’un appartement avec vue sur mer ou d’une maison familiale, Châtelaillon-Plage saura répondre à vos attentes.