Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Cercy-la-Tour en 2025 : Achat, Location et Investissement
Cercy-la-Tour, charmante commune nichée dans le département de la Nièvre, est une pépite immobilière qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, cette localité offre des opportunités variées. Plongeons dans l'univers immobilier de Cercy-la-Tour en 2025.
Introduction : Pourquoi Investir à Cercy-la-Tour ?
Cercy-la-Tour, avec son cadre rural préservé et son patrimoine historique, séduit par son authenticité. En 2025, le marché immobilier local est en pleine effervescence, porté par une demande croissante pour des biens abordables et une qualité de vie élevée. Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou un amoureux de la campagne, Cercy-la-Tour a beaucoup à offrir.
Achat Immobilier à Cercy-la-Tour
Prix et Évolution du Marché
En 2025, le prix moyen d'une maison à Cercy-la-Tour se situe autour de 1 200 €/m², une valeur attractive comparée aux grandes villes voisines comme Nevers (2 500 €/m²) ou Decize (1 800 €/m²). Les prix ont connu une augmentation modérée de 3 % par an depuis 2020, tirés par la demande croissante pour des résidences secondaires et des investissements locatifs.
Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre 80 000 € et 150 000 € pour des surfaces de 80 à 120 m². Les terrains constructibles sont également très prisés, avec des prix allant de 50 € à 80 €/m².
Résidence Principale ou Investissement ?
Cercy-la-Tour est un choix idéal pour une résidence principale, notamment pour les familles cherchant un cadre de vie paisible. Pour les investisseurs, la location saisonnière et les locations longues durées offrent des rendements intéressants, avec des loyers mensuels moyens de 8 €/m².
Location Immobilier à Cercy-la-Tour
Marché Locatif en 2025
Le marché locatif à Cercy-la-Tour est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petites surfaces. Les loyers varient entre 400 € et 700 € par mois pour un appartement ou une maison de 50 à 100 m². Les locations saisonnières, notamment pour les touristes attirés par les paysages de la Nièvre, sont également en plein essor.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle (2020-2025) | Loyers mensuels moyens |
|---|---|---|---|
| Cercy-la-Tour | 1 200 € | +3 % | 8 €/m² |
| Nevers | 2 500 € | +5 % | 12 €/m² |
| Decize | 1 800 € | +4 % | 10 €/m² |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 600 € | +3,5 % | 9 €/m² |
| La Charité-sur-Loire | 1 700 € | +4 % | 9,5 €/m² |
FAQ sur l'Immobilier à Cercy-la-Tour
1. Quel est le potentiel de plus-value à Cercy-la-Tour ?
Avec une augmentation annuelle moyenne de 3 % depuis 2020, Cercy-la-Tour offre un potentiel de plus-value intéressant, notamment pour les biens rénovés ou situés près des commodités.
2. Est-ce un bon endroit pour investir dans la location saisonnière ?
Oui, la demande touristique est en hausse, notamment grâce à la proximité de sites naturels et historiques comme La Charité-sur-Loire.
3. Comment se compare Cercy-la-Tour à Varennes-Vauzelles ?
Varennes-Vauzelles, plus urbaine, offre des prix légèrement supérieurs (1 500 €/m²) mais moins de charme rural. Cercy-la-Tour est plus adaptée pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
Conclusion : Cercy-la-Tour, un Choix Judicieux en 2025
Cercy-la-Tour représente une opportunité immobilière unique en 2025. Avec des prix abordables, un cadre de vie idyllique et un marché en croissance, cette commune de la Nièvre séduit autant les résidents que les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Cercy-la-Tour mérite une place de choix dans vos projets immobiliers.