Immobilier à Castelferrus en 2025 : Achat, Location et Investissement

Niché dans le département du Tarn-et-Garonne, Castelferrus est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Montauban et Castelsarrasin. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour s’y installer en résidence principale ou pour investir. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.

Introduction : Pourquoi Choisir Castelferrus ?

Castelferrus, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie authentique. Situé à seulement 15 minutes de Montauban, ce village combine le calme de la campagne et les avantages de la vie urbaine. Que vous soyez à la recherche d’une maison de caractère, d’un terrain à bâtir ou d’un investissement locatif, Castelferrus a beaucoup à offrir.

Le Marché Immobilier à Castelferrus en 2025

Achat Immobilier : Une Opportunité à Saisir

En 2025, le prix moyen d’une maison à Castelferrus se situe autour de 180 000 €, un chiffre en légère hausse par rapport aux années précédentes. Cette augmentation s’explique par la demande croissante de biens dans les zones rurales, notamment de la part des citadins en quête d’un meilleur cadre de vie. Les maisons anciennes, souvent rénovées, sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre 150 000 € et 250 000 € selon leur état et leur superficie.

Pour les terrains à bâtir, les prix oscillent entre 50 € et 100 € le m², offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent construire leur maison sur mesure.

Location : Un Marché en Pleine Expansion

Le marché locatif à Castelferrus est également en plein essor. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 3 pièces est d’environ 600 € par mois, un tarif attractif comparé aux grandes villes voisines comme Montauban où les loyers dépassent souvent les 800 €. Cette attractivité fait de Castelferrus une option intéressante pour les jeunes actifs et les familles.

Investir à Castelferrus : Un Choix Judicieux ?

Investir dans l’immobilier à Castelferrus présente plusieurs avantages. D’une part, la demande locative est soutenue par la proximité de Montauban et Castelsarrasin, deux pôles économiques importants. D’autre part, les prix d’achat restent relativement accessibles, ce qui permet de réaliser des investissements rentables avec un rendement locatif moyen de 4 à 5 %.

Les biens les plus recherchés par les investisseurs sont les maisons mitoyennes et les petits immeubles, idéaux pour la location saisonnière ou de longue durée.

Comparaison avec les Localités Voisines

Pour mieux comprendre le marché immobilier de Castelferrus, il est utile de le comparer avec d’autres localités du Tarn-et-Garonne. Voici un tableau comparatif des prix moyens en 2025 :

Comme le montre ce tableau, Castelferrus se distingue par des prix plus abordables tout en offrant une qualité de vie comparable à ses voisines.

FAQ sur l’Immobilier à Castelferrus

1. Est-ce que Castelferrus est un bon endroit pour investir dans l’immobilier ?

Oui, Castelferrus offre un bon équilibre entre prix d’achat accessibles et rendement locatif intéressant, notamment grâce à sa proximité avec Montauban et Castelsarrasin.

2. Quel type de bien est le plus recherché à Castelferrus ?

Les maisons anciennes rénovées et les terrains à bâtir sont particulièrement prisés, tant pour les résidences principales que pour les investissements.

3. Comment évoluent les prix à Castelferrus ?

Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour les zones rurales.

4. Quels sont les avantages de vivre à Castelferrus ?

Castelferrus offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et des emplois de Montauban et Castelsarrasin.

Conclusion : Castelferrus, un Joyau Immobilier à Découvrir

En 2025, Castelferrus s’impose comme une destination de choix pour l’immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie exceptionnelle et une proximité avec des villes dynamiques, ce village du Tarn-et-Garonne a tout pour plaire. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, Castelferrus mérite toute votre attention.

Note : Les prix et statistiques mentionnés dans cet article sont basés sur des données de 2025 et peuvent varier en fonction des conditions du marché.