Carte des prix de l'immobilier Boutigny-sur-Essonne
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Boutigny-sur-Essonne en 2025 : Investir, Louer ou Acheter

Boutigny-sur-Essonne, charmante commune située dans le département de l’Essonne en Île-de-France, est un petit bijou qui attire de plus en plus d’attention dans le marché immobilier. Que vous cherchiez à acheter votre résidence principale, à louer un bien ou à investir, cette localité offre des opportunités variées. Découvrons ensemble les spécificités de ce marché, ses atouts et ses perspectives.

Boutigny-sur-Essonne : Un Cadre de Vie Idyllique

Niché au cœur de la vallée de l’Essonne, Boutigny-sur-Essonne offre un cadre de vie paisible, entre nature préservée et proximité avec les commodités urbaines. Cette commune est particulièrement prisée par les familles et les amoureux de la campagne, tout en restant accessible depuis Paris grâce à un réseau de transports efficace.

Le village est traversé par la rivière Essonne, offrant des paysages bucoliques et des espaces verts propices aux activités de plein air. Pour les passionnés de balades, le Chemin des Roses et les sentiers pédestres alentour sont un véritable havre de paix.

Marché Immobilier : Tendances et Évolutions

Acheter à Boutigny-sur-Essonne

En 2025, le marché de l’achat immobilier à Boutigny-sur-Essonne est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles. Le prix moyen au m2 se situe autour de 3 200 €, une valeur attractive comparée à des communes voisines comme Mennecy ou Corbeil-Essonnes, où les prix dépassent souvent les 3 800 €.

Les propriétés avec jardin ou vue sur la rivière sont particulièrement recherchées, souvent vendues en quelques semaines. Les acheteurs apprécient également la disponibilité de terrains constructibles, permettant de bâtir des maisons sur mesure.

Louer à Boutigny-sur-Essonne

Pour les locataires, Boutigny-sur-Essonne propose une gamme variée de biens, des appartements aux maisons. Le loyer moyen pour un appartement deux pièces avoisine les 800 € par mois, tandis qu’une maison avec jardin peut atteindre 1 200 €.

La demande locative est forte, notamment de la part des jeunes couples et des professionnels travaillant dans les bassins d’emploi proches comme Évry-Courcouronnes ou Massy.

Investir à Boutigny-sur-Essonne

Pour les investisseurs, Boutigny-sur-Essonne représente une opportunité intéressante. La stabilité du marché et la demande locative croissante garantissent un rendement locatif attractif, compris entre 4 % et 5 % net. Les maisons de ville et les biens rénovés sont particulièrement prisés.

Comparatif avec les Communes Voisines

LocalitéPrix Moyen au m2 (€)Loyer Moyen 2 Pièces (€)Attractivité
Boutigny-sur-Essonne3 200800★★★★☆
Mennecy3 800900★★★☆☆
Corbeil-Essonnes3 500850★★★☆☆
Évry-Courcouronnes3 700920★★★★☆

Points d’Intérêt et Atouts Locaux

Boutigny-sur-Essonne bénéficie d’un riche patrimoine naturel et culturel. La commune est proche du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français, idéal pour les randonnées et les escapades en famille. L’église Saint-Pierre, classée monument historique, est un autre joyau à découvrir.

Côté emploi, les résidents profitent de la proximité avec les zones d’activités de Évry-Courcouronnes et Massy, ainsi que des centres commerciaux et de recherche comme celui de Saclay.

FAQ

1. Boutigny-sur-Essonne est-elle une bonne localité pour investir ?

Oui, grâce à sa demande locative stable et son cadre de vie attractif, Boutigny-sur-Essonne est un bon choix pour les investisseurs.

2. Quels sont les types de biens les plus recherchés ?

Les maisons individuelles avec jardin et les appartements rénovés sont les plus prisés.

3. Y a-t-il des écoles à Boutigny-sur-Essonne ?

La commune dispose d’écoles primaires et maternelles. Pour les collèges et lycées, les habitants se tournent vers Mennecy ou Corbeil-Essonnes.

4. La commune est-elle bien desservie ?

Oui, Boutigny-sur-Essonne est accessible via les routes départementales et les transports en commun reliant Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes.

Conclusion

Boutigny-sur-Essonne séduit par son cadre de vie exceptionnel, son marché immobilier attractif et sa proximité avec les pôles économiques majeurs de l’Île-de-France. Que vous cherchiez à investir, louer ou acheter, cette commune offre des opportunités adaptées à tous les profils. Avec une demande en hausse et des perspectives positives, Boutigny-sur-Essonne est sans conteste une destination immobilière à considérer en 2025.