Boutigny-sur-Essonne, charmante commune située dans le département de l’Essonne en Île-de-France, est un petit bijou qui attire de plus en plus d’attention dans le marché immobilier. Que vous cherchiez à acheter votre résidence principale, à louer un bien ou à investir, cette localité offre des opportunités variées. Découvrons ensemble les spécificités de ce marché, ses atouts et ses perspectives.
Niché au cœur de la vallée de l’Essonne, Boutigny-sur-Essonne offre un cadre de vie paisible, entre nature préservée et proximité avec les commodités urbaines. Cette commune est particulièrement prisée par les familles et les amoureux de la campagne, tout en restant accessible depuis Paris grâce à un réseau de transports efficace.
Le village est traversé par la rivière Essonne, offrant des paysages bucoliques et des espaces verts propices aux activités de plein air. Pour les passionnés de balades, le Chemin des Roses et les sentiers pédestres alentour sont un véritable havre de paix.
En 2025, le marché de l’achat immobilier à Boutigny-sur-Essonne est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles. Le prix moyen au m2 se situe autour de 3 200 €, une valeur attractive comparée à des communes voisines comme Mennecy ou Corbeil-Essonnes, où les prix dépassent souvent les 3 800 €.
Les propriétés avec jardin ou vue sur la rivière sont particulièrement recherchées, souvent vendues en quelques semaines. Les acheteurs apprécient également la disponibilité de terrains constructibles, permettant de bâtir des maisons sur mesure.
Pour les locataires, Boutigny-sur-Essonne propose une gamme variée de biens, des appartements aux maisons. Le loyer moyen pour un appartement deux pièces avoisine les 800 € par mois, tandis qu’une maison avec jardin peut atteindre 1 200 €.
La demande locative est forte, notamment de la part des jeunes couples et des professionnels travaillant dans les bassins d’emploi proches comme Évry-Courcouronnes ou Massy.
Pour les investisseurs, Boutigny-sur-Essonne représente une opportunité intéressante. La stabilité du marché et la demande locative croissante garantissent un rendement locatif attractif, compris entre 4 % et 5 % net. Les maisons de ville et les biens rénovés sont particulièrement prisés.
Localité | Prix Moyen au m2 (€) | Loyer Moyen 2 Pièces (€) | Attractivité |
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Boutigny-sur-Essonne | 3 200 | 800 | ★★★★☆ |
Mennecy | 3 800 | 900 | ★★★☆☆ |
Corbeil-Essonnes | 3 500 | 850 | ★★★☆☆ |
Évry-Courcouronnes | 3 700 | 920 | ★★★★☆ |
Boutigny-sur-Essonne bénéficie d’un riche patrimoine naturel et culturel. La commune est proche du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français, idéal pour les randonnées et les escapades en famille. L’église Saint-Pierre, classée monument historique, est un autre joyau à découvrir.
Côté emploi, les résidents profitent de la proximité avec les zones d’activités de Évry-Courcouronnes et Massy, ainsi que des centres commerciaux et de recherche comme celui de Saclay.
Oui, grâce à sa demande locative stable et son cadre de vie attractif, Boutigny-sur-Essonne est un bon choix pour les investisseurs.
Les maisons individuelles avec jardin et les appartements rénovés sont les plus prisés.
La commune dispose d’écoles primaires et maternelles. Pour les collèges et lycées, les habitants se tournent vers Mennecy ou Corbeil-Essonnes.
Oui, Boutigny-sur-Essonne est accessible via les routes départementales et les transports en commun reliant Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes.
Boutigny-sur-Essonne séduit par son cadre de vie exceptionnel, son marché immobilier attractif et sa proximité avec les pôles économiques majeurs de l’Île-de-France. Que vous cherchiez à investir, louer ou acheter, cette commune offre des opportunités adaptées à tous les profils. Avec une demande en hausse et des perspectives positives, Boutigny-sur-Essonne est sans conteste une destination immobilière à considérer en 2025.