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Immobilier à Bouhy en 2025 : Achat, Location et Investissement
Bouhy, petit village niché dans le département de la Nièvre, est une pépite méconnue pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier ou à s'installer dans un cadre paisible. En 2025, le marché immobilier de Bouhy continue d'attirer l'attention des acheteurs et des investisseurs, grâce à son charme rural, ses prix abordables et son potentiel de croissance. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement locatif, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier de Bouhy.
Introduction : Pourquoi Bouhy ?
Bouhy, avec ses paysages verdoyants et son ambiance authentique, offre une qualité de vie exceptionnelle. Situé à proximité de villes dynamiques comme Nevers et Cosne-Cours-sur-Loire, ce village combine tranquillité et accessibilité. En 2025, l'immobilier à Bouhy se positionne comme une opportunité intéressante, que ce soit pour les familles, les retraités ou les investisseurs.
Le Marché Immobilier à Bouhy en 2025
Acheter à Bouhy : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, le prix moyen d'une maison à Bouhy se situe autour de 120 000 €, un chiffre bien en dessous de la moyenne nationale. Les propriétés disponibles vont des maisons de village rénovées aux fermes traditionnelles, offrant des options variées pour tous les budgets. Pour les investisseurs, le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport à d'autres localités de la Nièvre.
Louer à Bouhy : Une Option Attractive
La location à Bouhy est également une option prisée, notamment pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans s'engager dans un achat. Les loyers mensuels pour une maison de 3 pièces oscillent entre 450 € et 600 €, selon l'état du bien et son emplacement.
Historique des Prix et Évolution Potentielle
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Bouhy ont connu une augmentation modérée de 2 % par an. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour les propriétés rurales et la proximité de villes comme Decize et La Charité-sur-Loire. Les experts prévoient une hausse des prix de 3 à 5 % d'ici 2030, faisant de Bouhy un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen (Maison) | Rendement Locatif | Évolution des Prix (2020-2025) |
|---|---|---|---|
| Bouhy | 120 000 € | 4,5 % | +10 % |
| Nevers | 180 000 € | 3,8 % | +8 % |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 150 000 € | 4,0 % | +7 % |
| Varennes-Vauzelles | 160 000 € | 3,9 % | +6 % |
| Decize | 130 000 € | 4,2 % | +9 % |
FAQ sur l'Immobilier à Bouhy
1. Est-ce que Bouhy est un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Bouhy offre un excellent rapport qualité-prix, avec des rendements locatifs compétitifs et un potentiel de croissance des prix.
2. Quels types de biens sont disponibles à Bouhy ?
Vous trouverez principalement des maisons de village, des fermes rénovées et des terrains à bâtir.
3. Comment se compare Bouhy aux autres villages de la Nièvre ?
Bouhy se distingue par ses prix abordables et son cadre paisible, tout en étant proche des commodités offertes par les villes voisines.
4. Quel est le meilleur moment pour acheter à Bouhy ?
Le marché est stable toute l'année, mais le printemps et l'été sont des périodes propices pour visiter les biens.
Conclusion : Bouhy, un Choix Judicieux en 2025
En 2025, Bouhy s'impose comme une destination attractive pour l'immobilier, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec des prix abordables, un cadre de vie idyllique et un potentiel de croissance prometteur, ce village de la Nièvre mérite toute votre attention. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Bouhy offre des opportunités à ne pas négliger.