Immobilier à Bompard : Acheter, Louer ou Investir ?

Bompard, ce quartier charmant et paisible de Marseille, séduit par son cadre de vie unique et son dynamisme immobilier. Situé dans le 7ᵉ arrondissement, il attire autant les familles à la recherche d’une résidence principale que les investisseurs en quête d’opportunités dans la pierre. Mais que faut-il réellement savoir avant de se lancer dans un projet immobilier à Bompard ? C’est ce que nous allons explorer dans cet article.

Pourquoi choisir Bompard pour votre projet immobilier ?

Un cadre de vie idyllique

Bompard incarne le mélange parfait entre tranquillité et proximité urbaine. Niché en hauteur, ce quartier offre des vues imprenables sur la Méditerranée tout en restant à deux pas du centre-ville de Marseille. On y trouve des petites ruelles bordées de maisons de ville, des appartements lumineux, et parfois même des villas avec jardins. Tout cela en fait un lieu très prisé par les familles et les amateurs d’espaces résidentiels calmes.

Une demande locative en plein essor

La proximité de la Corniche Kennedy et des plages attire également les locataires, ce qui fait de Bompard un emplacement stratégique pour un investissement locatif. Avec une population majoritairement active, le quartier abrite une clientèle locative stable, notamment des cadres et des jeunes professionnels.

Achat ou location : Que disent les chiffres ?

Évolution des prix immobiliers à Bompard

Le marché immobilier à Bompard a connu une progression sensible au cours des dernières années. En 2023, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 5 000 à 6 500 € pour les appartements et peut grimper au-delà de 7 000 € pour les maisons individuelles. Ce niveau de prix reste attractif comparé à d’autres quartiers prisés de Marseille comme Endoume ou le Roucas-Blanc.

Voici un tableau comparatif des prix moyens au m² dans des localités pertinentes :

Localité	Prix moyen au m² (Appartements)	Prix moyen au m² (Maisons)
Bompard	5 000 - 6 500 €	7 000 € et plus
Endoume	5 500 - 7 000 €	8 000 € et plus
Roucas-Blanc	6 000 - 8 500 €	9 000 € et plus
Saint-Barnabé	4 000 - 5 000 €	6 500 € et plus

Location : Un marché stable et attractif

Côté location, le loyer moyen à Bompard s’élève à environ 17 à 20 €/m², ce qui reste compétitif pour Marseille compte tenu de la qualité de vie qu’offre le quartier. Un T3 de 70 m² peut ainsi se louer autour de 1 200 à 1 400 € par mois.

Investir à Bompard : Une bonne idée ?

Investir à Bompard peut être une excellente stratégie, notamment grâce à la valorisation constante des biens. Les experts s'accordent à dire que le quartier reste sous-coté par rapport à son potentiel. De plus, les dispositifs fiscaux comme le Pinel ou les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’élargir les opportunités d’investissement.

Pour mieux comprendre les spécificités des SCPI, découvrez cette vidéo :

Vous y apprendrez comment ces placements peuvent compléter ou remplacer un investissement locatif traditionnel. Une autre vidéo intéressante, « Investir dans l'immobilier : appartement locatif ou en part de SCPI ? », explore les avantages et inconvénients de ces deux approches.

Perspectives d'évolution

L’immobilier à Bompard pourrait encore grimper dans les années à venir. Pourquoi ?

Une demande accrue : Le quartier attire toujours plus de familles et d’investisseurs, ce qui crée une tension sur l’offre.
Des projets d’urbanisme : Les infrastructures locales continuent de se développer, rendant le quartier encore plus accessible et attractif.

Toutefois, comme le souligne « SCPI vs SIIC Hugo Bompard dans Intégrale Placement », il est important d’analyser les tendances macroéconomiques avant de miser sur l’immobilier ou tout autre placement financier.

Foire Aux Questions (FAQ)

Quels types de biens trouve-t-on à Bompard ?

Le quartier propose une diversité de biens, allant des appartements dans des immeubles anciens aux maisons individuelles avec jardin. Il existe également quelques programmes neufs, mais ils restent rares.

Est-ce un bon quartier pour un premier achat ?

Absolument ! Bompard offre un compromis idéal entre qualité de vie et potentiel de valorisation, ce qui en fait un choix judicieux pour un premier achat.

Les prix vont-ils continuer à augmenter ?

Bien que personne ne puisse prédire l’avenir avec exactitude, les perspectives à Bompard restent optimistes grâce à sa localisation stratégique et à la demande croissante.

Conclusion

Que vous souhaitiez acheter une résidence principale, louer un bien ou investir dans un projet locatif, Bompard coche toutes les cases. Ce quartier marseillais, avec son cadre de vie exceptionnel et son marché immobilier dynamique, offre des opportunités pour tous les profils. Prenez le temps de peser le pour et le contre, mais n’oubliez pas : Bompard pourrait bien être votre prochain coup de cœur, ou votre prochain coup de maître.

Pour aller plus loin dans vos réflexions sur l’investissement, n’hésitez pas à consulter les vidéos mentionnées dans cet article. Elles vous offriront des clés précieuses pour réussir votre projet immobilier.