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Immobilier à Aubigny : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Aubigny, nichée dans le département du Calvados, est une commune qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier local en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Aubigny ?
Aubigny offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Proche de villes dynamiques comme Caen et Hérouville-Saint-Clair, cette commune est idéale pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation urbaine tout en restant connectés. Avec ses paysages verdoyants et son patrimoine historique, Aubigny attire aussi bien les familles que les investisseurs.
Le Marché Immobilier à Aubigny en 2025
Achat Immobilier
En 2025, le marché de l'achat à Aubigny reste accessible comparé aux grandes villes voisines. Le prix moyen au mètre carré est de 2 300 €, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants. Les maisons individuelles dominent le marché, représentant environ 70 % des transactions.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre avec une hausse estimée à 5 % par an jusqu'en 2030. Cette croissance est portée par la demande croissante de biens dans les zones rurales et périurbaines.
Location Immobilier
Pour les locataires, Aubigny propose des loyers abordables. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne à 500 € par mois, tandis qu'une maison de trois chambres coûte environ 750 €. Ces tarifs sont nettement inférieurs à ceux de Lisieux ou Vire Normandie, ce qui renforce l'attractivité de la commune.
Investissement Immobilier : Une Opportunité à Saisir
Aubigny est un terrain fertile pour les investisseurs. Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, les propriétaires peuvent espérer un retour sur investissement solide. Les maisons anciennes rénovées sont particulièrement prisées, offrant un bon équilibre entre coût d'acquisition et potentiel de valorisation.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (2 pièces) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Aubigny | 2 300 € | 500 € | 4,5 % |
| Caen | 3 800 € | 700 € | 3,8 % |
| Hérouville-Saint-Clair | 3 200 € | 650 € | 4,0 % |
| Lisieux | 2 800 € | 600 € | 4,2 % |
| Vire Normandie | 2 500 € | 550 € | 4,3 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Aubigny
1. Est-ce une bonne idée d'acheter à Aubigny en 2025 ?
Absolument. Avec des prix encore abordables et une tendance à la hausse, Aubigny est un choix judicieux pour les acheteurs et les investisseurs.
2. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Le centre-ville et les zones résidentielles proches des commodités sont les plus prisés. Les quartiers périphériques offrent également de belles opportunités pour ceux qui recherchent plus d'espace.
3. Comment évoluent les loyers à Aubigny ?
Les loyers ont augmenté de 3 % en 2024, une tendance modérée qui reflète la stabilité du marché locatif local.
Conclusion : Aubigny, un Avenir Prometteur
Aubigny continue de séduire par son cadre de vie et son marché immobilier accessible. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un endroit paisible pour vivre, cette commune du Calvados mérite votre attention. Avec des prix en hausse mais encore raisonnables, 2025 est une année propice pour sauter le pas.