Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aubigny-au-Bac : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir en 2025
Aubigny-au-Bac, charmante commune du Nord, séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine naturel préservé et sa proximité avec des centres urbains dynamiques comme Cambrai ou Douai. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, ce guide vous accompagne pour tout savoir sur l’immobilier à Aubigny-au-Bac en 2025.
Pourquoi Investir à Aubigny-au-Bac ?
Un cadre de vie exceptionnel
Aubigny-au-Bac est réputé pour son environnement verdoyant, notamment grâce à son marais, un espace naturel unique dans la région. . Ce cadre de vie privilégié attire de nombreuses familles et retraités en quête de tranquillité.
Proximité urbaine
Situé à seulement 15 minutes de Cambrai et 20 minutes de Douai, Aubigny-au-Bac bénéficie d’un accès facile aux services, commerces et emplois tout en conservant son caractère rural. Les infrastructures de transport, comme l’autoroute A2, facilitent les déplacements vers Lille ou Valenciennes.
Un marché immobilier accessible
En 2025, le prix moyen au m² à Aubigny-au-Bac s’élève à 1 800 €, un tarif attractif comparé aux grandes villes voisines. Cette accessibilité en fait une destination idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un bon rapport qualité-prix.
Acheter à Aubigny-au-Bac
Types de biens disponibles
Le marché immobilier local offre une diversité de biens : maisons de village, anciennes fermes rénovées ou encore terrains constructibles. Les amateurs de patrimoine seront séduits par les maisons en pierre, typiques de la région.
Évolution des prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance modérée qui reflète la stabilité du marché. Comparé à Cambrai (2 300 €/m²) ou Douai (2 100 €/m²), Aubigny-au-Bac reste une option abordable.
Comparatif avec les communes voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 |
|---|---|---|
| Aubigny-au-Bac | 1 800 € | +12 % |
| Cambrai | 2 300 € | +18 % |
| Douai | 2 100 € | +15 % |
| Aix-en-Pévèle | 1 950 € | +14 % |
| Arleux | 1 750 € | +10 % |
Louer à Aubigny-au-Bac
Location longue durée
Le marché locatif est dynamique, avec des loyers moyens de 8 €/m² pour un appartement et 10 €/m² pour une maison. La demande est forte, notamment de la part des jeunes actifs travaillant dans les bassins d’emploi voisins.
Location saisonnière
Le marais d’Aubigny-au-Bac et ses alentours attirent les touristes en quête de nature. Investir dans un bien pour la location saisonnière peut être une option rentable, surtout si le bien est bien situé et équipé.
Investir à Aubigny-au-Bac
Rentabilité locative
Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, Aubigny-au-Bac se positionne comme une valeur sûre pour les investisseurs. Les biens rénovés et proches des commodités sont particulièrement prisés.
Projets d’aménagement
La commune prévoit plusieurs projets d’aménagement, notamment la valorisation du marais et la création de nouvelles zones résidentielles. Ces initiatives devraient accroître l’attractivité du village et faire monter les prix à moyen terme.
Points d’intérêt et vie locale
Patrimoine naturel et culturel
Le marais d’Aubigny-au-Bac, classé espace naturel sensible, est un joyau local. . Le menhir d’Aubigny-au-Bac, vestige préhistorique, attire également les curieux. .
Écoles et services
Aubigny-au-Bac dispose d’une école primaire et d’une crèche, idéales pour les familles. Les collèges et lycées se trouvent à Cambrai ou Douai, accessibles en quelques minutes.
Bassin d’emploi
Les secteurs de l’agroalimentaire, de la logistique et des services emploient une grande partie de la population active. Les zones d’activité de Cambrai et Douai offrent également de nombreuses opportunités.
FAQ
Quel est le prix moyen d’une maison à Aubigny-au-Bac ?
En 2025, le prix moyen d’une maison est de 220 000 € pour une superficie de 120 m².
Est-ce un bon endroit pour investir locatif ?
Oui, grâce à sa rentabilité locative de 4,5 % et à la demande constante de logements.
Quels sont les projets d’avenir à Aubigny-au-Bac ?
La valorisation du marais et la création de nouvelles zones résidentielles sont les principaux projets en cours.
La commune est-elle bien desservie ?
Oui, Aubigny-au-Bac bénéficie d’un accès facile à l’autoroute A2 et est proche de Cambrai et Douai.