Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aubergenville en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Aubergenville, située dans les Yvelines, est une commune qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs, locataires et investisseurs immobiliers. Avec sa proximité de Paris, son cadre de vie agréable et ses infrastructures modernes, cette ville offre des opportunités variées pour tous les profils. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous aidera à y voir plus clair.
Pourquoi Choisir Aubergenville ?
Un cadre de vie équilibré
Aubergenville allie urbanisme moderne et espaces naturels préservés. La ville est entourée de paysages verdoyants, comme les coteaux d'Aubergenville, idéaux pour les amateurs de randonnée. Pour découvrir ces paysages, voici une vidéo qui vous plongera dans l'atmosphère unique de la région :
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Proximité de Paris et des transports
À seulement 40 minutes de Paris en train, Aubergenville est parfaitement desservie par les transports en commun. Cette accessibilité en fait un lieu privilégié pour les navetteurs travaillant dans la capitale ou dans les villes voisines comme Épône ou Mantes-la-Jolie.
Une ville dynamique
Aubergenville dispose de nombreux équipements publics, écoles, collèges et lycées, ainsi que d'un bassin d'emploi dynamique grâce à des entreprises locales et des zones industrielles. La ville est également fière de son patrimoine culturel, comme en témoigne cette vidéo qui met en avant son charme unique :
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Marché immobilier à Aubergenville en 2025
Tendances des prix
En 2025, le marché immobilier à Aubergenville reste attractif. Les prix moyens pour l'achat d'un appartement se situent autour de 3 500 €/m², tandis que les maisons individuelles oscillent entre 4 000 € et 4 500 €/m². Ces prix sont compétitifs par rapport à des villes voisines comme Mantes-la-Jolie ou Épône.
Comparatif des prix avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Aubergenville | 3 500 | 4 250 |
| Mantes-la-Jolie | 3 800 | 4 500 |
| Épône | 3 200 | 3 900 |
| Les Mureaux | 3 000 | 3 700 |
Location : une demande soutenue
La location à Aubergenville est également dynamique, avec des loyers moyens de 12 €/m² pour un appartement et 10 €/m² pour une maison. La demande est particulièrement forte pour les logements proches des gares et des écoles.
Investir à Aubergenville : Opportunités et écueils
Pourquoi investir ?
- Rentabilité locative : Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, Aubergenville est une option intéressante pour les investisseurs.
- Développement urbain : La ville continue de se moderniser, avec de nouveaux projets immobiliers et des infrastructures améliorées.
- Proximité de Paris : La demande locative reste forte grâce aux navetteurs.
Points de vigilance
- Concurrence : Les investisseurs doivent se démarquer en proposant des biens bien situés et rénovés.
- Évolution des prix : Bien que les prix soient stables, une hausse modérée est attendue dans les années à venir.
FAQ sur l'immobilier à Aubergenville
1. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Les quartiers proches de la gare et des écoles, comme le centre-ville et les zones résidentielles autour des coteaux, sont particulièrement prisés.
2. Est-ce un bon endroit pour une résidence secondaire ?
Oui, grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité de Paris, Aubergenville est idéale pour une résidence secondaire.
3. Quelles sont les perspectives d'évolution du marché ?
Le marché devrait rester stable avec une légère hausse des prix, soutenue par la demande locative et l'attractivité de la région.
Conclusion
Aubergenville est une ville aux multiples atouts, que vous soyez à la recherche d'un logement pour y vivre, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie élevée et une proximité de Paris, cette commune des Yvelines mérite toute votre attention. Pour une immersion totale dans l'atmosphère de la ville, découvrez cette vue aérienne qui capture toute sa beauté :
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