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Immobilier à Aubazines : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Aubazines, petit village pittoresque niché au cœur de la Corrèze, est une pépite immobilière qui attire de plus en plus d'attention. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer un logement, cette localité offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorerons en détail le marché immobilier d'Aubazines en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Brive-la-Gaillarde et Tulle.
Introduction : Pourquoi Choisir Aubazines ?
Aubazines, avec son cadre naturel préservé et son patrimoine historique, est un véritable havre de paix. Situé à proximité de Brive-la-Gaillarde, ce village offre un équilibre parfait entre calme rural et accessibilité aux services urbains. En 2025, le marché immobilier d'Aubazines continue de séduire les amoureux de la campagne et les investisseurs avisés.
Le Marché Immobilier à Aubazines en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
Acheter à Aubazines, c'est opter pour un cadre de vie exceptionnel. Les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes comme Tulle ou Ussel. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 1 800 €, tandis que les appartements sont plus rares mais affichent un prix moyen de 1 500 €/m².
Pour les investisseurs, Aubazines offre un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à la demande croissante de locations saisonnières. Les touristes sont attirés par les paysages verdoyants et les activités de plein air.
Location Immobilier : Un Marché Dynamique
Louer à Aubazines est une option prisée, que ce soit pour une résidence principale ou un séjour temporaire. Les loyers moyens pour une maison sont de 600 €/mois, tandis qu'un appartement se loue autour de 450 €/mois. Ces prix sont compétitifs par rapport à Malemort ou Saint-Pantaléon-de-Larche.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Loyers moyens (maison) | Loyers moyens (appartement) |
|---|---|---|---|---|
| Aubazines | 1 800 € | 1 500 € | 600 € | 450 € |
| Brive-la-Gaillarde | 2 200 € | 1 800 € | 750 € | 600 € |
| Tulle | 2 000 € | 1 700 € | 700 € | 550 € |
| Ussel | 1 900 € | 1 600 € | 650 € | 500 € |
Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir
Depuis 2020, les prix immobiliers à Aubazines ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse s'explique par la demande croissante de biens ruraux et la proximité avec Brive-la-Gaillarde, un pôle économique dynamique.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Aubazines
1. Aubazines est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, Aubazines est un choix judicieux pour les investissements locatifs, notamment grâce à la demande de locations saisonnières et à la stabilité du marché.
2. Quel est le prix moyen d'une maison à Aubazines ?
En 2025, le prix moyen d'une maison est de 1 800 €/m², ce qui reste abordable par rapport aux grandes villes.
3. Comment se compare Aubazines à Brive-la-Gaillarde ?
Aubazines offre un cadre plus rural et des prix plus bas, tandis que Brive-la-Gaillarde propose plus de services et d'infrastructures.
4. Les prix vont-ils continuer à augmenter à Aubazines ?
Oui, les prix devraient continuer à augmenter modérément, soutenus par la demande et la qualité de vie.
Conclusion : Aubazines, un Choix Judicieux en 2025
Aubazines se distingue comme une destination immobilière de choix en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Avec des prix encore abordables et un potentiel de croissance, Aubazines est une opportunité à ne pas manquer.
Pour en savoir plus sur les autres localités de la région, consultez nos guides sur Corrèze et Rezé.