Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arzembouy : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Arzembouy, petit village niché au cœur de la Nièvre, est une pépite méconnue pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible ou à investir dans l'immobilier. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les prix, les disparités locales et les perspectives d'avenir.
Introduction : Pourquoi Choisir Arzembouy ?
Arzembouy, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité. Situé à proximité de villes dynamiques comme Nevers et Cosne-Cours-sur-Loire, ce village offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité aux services urbains. Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un investisseur, Arzembouy a quelque chose à offrir.
Le Marché Immobilier à Arzembouy en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, le marché de l'achat immobilier à Arzembouy reste abordable par rapport aux grandes villes de la Nièvre. Les prix moyens pour une maison de 100 m² oscillent entre 80 000 € et 120 000 €, selon l'état du bien et son emplacement. Les acheteurs sont souvent attirés par les propriétés avec des terrains, idéales pour les amateurs de nature.
Pour les investisseurs, Arzembouy représente une opportunité intéressante. La demande locative est stable, notamment pour les logements familiaux et les maisons de campagne. Les rendements locatifs se situent autour de 4 à 5 %, ce qui est compétitif dans la région.
Location : Une Option Populaire
La location à Arzembouy est particulièrement prisée par les jeunes professionnels et les retraités. Les loyers pour un T2 varient entre 400 € et 550 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut se louer entre 600 € et 800 €. Ces prix attractifs font de la location une option viable pour ceux qui souhaitent s'installer sans s'engager dans un achat.
Historique des Prix et Perspectives d'Évolution
Depuis 2020, les prix immobiliers à Arzembouy ont connu une croissance modérée, avec une augmentation annuelle moyenne de 2 à 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour les propriétés rurales et la proximité des villes comme Nevers et Decize.
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir, avec une légère augmentation pour les biens bien situés ou rénovés. Pour les investisseurs, cela signifie que le moment est propice pour acheter avant une potentielle hausse.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers à Arzembouy et dans les localités voisines en 2025 :
| Localité | Prix moyen (maison 100 m²) | Loyer moyen (T2) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Arzembouy | 80 000 € - 120 000 € | 400 € - 550 € | 4 - 5 % |
| Nevers | 150 000 € - 200 000 € | 600 € - 800 € | 3 - 4 % |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 130 000 € - 180 000 € | 500 € - 700 € | 3,5 - 4,5 % |
| Varennes-Vauzelles | 140 000 € - 190 000 € | 550 € - 750 € | 3,5 - 4 % |
| La Charité-sur-Loire | 120 000 € - 160 000 € | 450 € - 650 € | 4 - 5 % |
Ce tableau montre qu'Arzembouy reste l'une des options les plus abordables de la région, tout en offrant des rendements locatifs compétitifs.
FAQ sur l'Immobilier à Arzembouy
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Arzembouy en 2025 ?
Oui, les prix restent abordables et la demande locative est stable, ce qui en fait un bon moment pour acheter.
2. Quels sont les avantages de vivre à Arzembouy ?
Arzembouy offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une proximité avec des villes dynamiques comme Nevers.
3. Comment évoluent les prix immobiliers à Arzembouy ?
Les prix ont augmenté de 2 à 3 % par an depuis 2020, et cette tendance devrait se poursuivre.
4. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les maisons avec terrain et les propriétés rénovées sont particulièrement prisées.
Conclusion : Arzembouy, une Opportunité à Saisir
En 2025, Arzembouy se positionne comme une destination attractive pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix abordables, des rendements locatifs compétitifs et un cadre de vie idyllique, ce village de la Nièvre mérite toute votre attention. Que vous soyez un acheteur ou un investisseur, Arzembouy pourrait bien être le coup de cœur que vous cherchiez.