Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Artolsheim : Guide Complet pour l'Achat et la Location en 2025
Niché au cœur du Bas-Rhin, Artolsheim est un village pittoresque qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour naviguer dans le marché immobilier local en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Artolsheim ?
Artolsheim, avec son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Strasbourg et Haguenau, offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier de cette commune continue de séduire grâce à des prix encore abordables comparés aux grandes agglomérations voisines.
Acheter à Artolsheim : Une Opportunité à Saisir
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Artolsheim s'établit autour de 2 500 €, en légère augmentation par rapport aux années précédentes. Cette hausse modérée reflète la demande croissante pour des propriétés dans des zones rurales bien connectées. Les maisons individuelles restent les plus prisées, avec des prix variant entre 250 000 € et 400 000 € selon leur taille et leur état.
Comparaison avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans | Type de bien le plus demandé |
|---|---|---|---|
| Artolsheim | 2 500 € | +8% | Maison individuelle |
| Strasbourg | 4 200 € | +12% | Appartement |
| Haguenau | 3 100 € | +10% | Maison de ville |
| Schiltigheim | 3 800 € | +11% | Appartement |
| Illkirch-Graffenstaden | 3 500 € | +9% | Maison mitoyenne |
Investissement Locatif
Artolsheim est également une option intéressante pour les investisseurs. Avec un rendement locatif moyen de 4,5%, les propriétés locales offrent une rentabilité compétitive, surtout pour les maisons familiales et les petits appartements. La demande locative est soutenue par les travailleurs qui préfèrent habiter en périphérie tout en travaillant dans des villes comme Strasbourg ou Lingolsheim.
Louer à Artolsheim : Une Alternative Attrayante
Les Loyers en 2025
Le marché locatif à Artolsheim reste accessible, avec des loyers moyens de 10 €/m² pour un appartement et 8 €/m² pour une maison. Ces tarifs sont nettement inférieurs à ceux de Strasbourg (14 €/m²) ou Schiltigheim (12 €/m²), ce qui en fait une option attractive pour les jeunes couples et les familles.
Types de Biens Disponibles
- Appartements : Principalement des T2 et T3, idéaux pour les petits ménages.
- Maisons individuelles : Souvent avec jardin, parfaites pour les familles.
- Fermes rénovées : Un choix unique pour ceux qui cherchent un cadre de vie authentique.
FAQ sur l'Immobilier à Artolsheim
1. Artolsheim est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?
Oui, Artolsheim offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de croissance, surtout pour les investissements locatifs.
2. Quel est le meilleur moment pour acheter à Artolsheim ?
Le printemps et l'automne sont traditionnellement les périodes les plus propices, avec une offre plus diversifiée.
3. Comment évoluent les prix à Artolsheim par rapport à Strasbourg ?
Les prix à Artolsheim augmentent plus lentement qu'à Strasbourg, ce qui en fait une option plus accessible pour les primo-accédants.
4. Quels sont les avantages de vivre à Artolsheim ?
Artolsheim offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et des emplois des grandes villes environnantes.
Conclusion : Artolsheim, un Choix Judicieux en 2025
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie idyllique, Artolsheim a beaucoup à offrir. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie élevée et une proximité avec des villes dynamiques comme Strasbourg et Haguenau, cette commune du Bas-Rhin mérite toute votre attention en 2025.