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Immobilier à Arthezé en 2025 : Achat, Location et Investissement
Arthezé, petit village charmant situé dans le département de la Sarthe, est une pépite immobilière qui attire de plus en plus d'attention. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir dans l'immobilier, Arthezé offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Le Mans, La Flèche, et Sablé-sur-Sarthe.
Introduction : Pourquoi Choisir Arthezé ?
Arthezé, avec son cadre rural préservé et sa proximité avec des villes dynamiques, est un choix idéal pour ceux qui cherchent à concilier calme et accessibilité. En 2025, le marché immobilier de cette commune continue de séduire les acheteurs et les investisseurs grâce à des prix encore abordables et un potentiel de croissance prometteur.
Le Marché Immobilier à Arthezé en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement
En 2025, Arthezé reste une option attractive pour l'achat immobilier. Les prix moyens des maisons se situent autour de 1 800 €/m², ce qui est nettement inférieur à ceux des grandes villes voisines comme Le Mans (2 500 €/m²) ou La Flèche (2 200 €/m²). Cette différence de prix fait d'Arthezé un choix privilégié pour les primo-accédants et les investisseurs.
Les biens disponibles vont des maisons de village rénovées aux propriétés plus spacieuses avec des terrains. Pour les investisseurs, le marché locatif est également porteur, avec une demande croissante pour des logements de qualité dans un cadre rural.
Location Immobilier : Une Demande en Hausse
La location à Arthezé est de plus en plus prisée, notamment par les jeunes couples et les retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible. Les loyers moyens pour un T3 se situent autour de 600 €/mois, un tarif compétitif comparé à Sablé-sur-Sarthe (750 €/mois) ou Allonnes (700 €/mois).
Évolution des Prix et Potentiel de Croissance
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Arthezé ont connu une augmentation modérée mais constante, avec une hausse moyenne de 3 % par an. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour des logements en milieu rural.
Perspectives d'Avenir
Avec l'arrivée de nouvelles infrastructures et la proximité de villes dynamiques comme Le Mans, Arthezé bénéficie d'un potentiel de croissance intéressant. Les experts prévoient une augmentation des prix de l'ordre de 4 à 5 % d'ici 2030, faisant de cette commune un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers et des loyers dans les localités voisines :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen T3 (2025) | Évolution des prix (2020-2025) |
|---|---|---|---|
| Arthezé | 1 800 € | 600 € | +15 % |
| Le Mans | 2 500 € | 850 € | +20 % |
| La Flèche | 2 200 € | 750 € | +18 % |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 000 € | 750 € | +17 % |
| Allonnes | 1 900 € | 700 € | +16 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Arthezé
1. Arthezé est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Arthezé offre un excellent rapport qualité-prix et un potentiel de croissance intéressant, notamment grâce à sa proximité avec des villes dynamiques comme Le Mans.
2. Quel type de bien est le plus recherché à Arthezé ?
Les maisons de village rénovées et les propriétés avec terrain sont particulièrement prisées, tant pour l'achat que pour la location.
3. Les prix immobiliers à Arthezé vont-ils continuer à augmenter ?
Oui, les experts prévoient une augmentation modérée mais constante des prix, avec une hausse estimée à 4-5 % d'ici 2030.
4. Comment Arthezé se compare-t-il à La Ferté-Bernard ?
Arthezé est plus abordable que La Ferté-Bernard (2 100 €/m²) et offre un cadre de vie plus rural, tout en restant bien desservi.
Conclusion : Arthezé, un Choix Judicieux en 2025
Arthezé se distingue par son cadre de vie paisible, ses prix abordables et son potentiel de croissance. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir dans l'immobilier, cette commune de la Sarthe mérite toute votre attention. Avec des perspectives prometteuses et une qualité de vie indéniable, Arthezé est sans conteste un choix judicieux en 2025.