Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arsenal-Redon : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Arsenal-Redon, situé dans les quartiers ouest de Rennes, est un quartier en pleine mutation qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs, locataires et investisseurs immobiliers. Entre son histoire riche, sa proximité avec le centre-ville de Rennes et son cadre de vie agréable, ce quartier offre des opportunités variées. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous aidera à y voir plus clair.
Arsenal-Redon : Un Quartier aux Multiples Facettes
Arsenal-Redon est un quartier qui allie passé et modernité. Ancien site militaire, il a été transformé en un écoquartier dynamique, tout en conservant certains éléments de son patrimoine historique. Ce mélange unique en fait un lieu prisé pour son cadre de vie et son potentiel de développement.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Le quartier est proche de plusieurs sites emblématiques de Rennes, comme La Prévalaye, un espace vert idéal pour les amateurs de nature. De plus, Arsenal-Redon bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la seconde ligne du métro rennais, qui relie le quartier au centre-ville et aux autres zones stratégiques de la métropole.
Éducation et Emploi
Arsenal-Redon est bien desservi en termes d'éducation, avec plusieurs écoles primaires et collèges à proximité. Pour les étudiants, l'Université de Rennes et ses campus sont facilement accessibles. Côté emploi, le quartier profite de la dynamique économique de Rennes, avec des employeurs majeurs comme les sièges sociaux de grandes entreprises et les institutions publiques.
Acheter à Arsenal-Redon : Une Bonne Affaire ?
Historique des Prix
Ces dernières années, les prix de l'immobilier à Arsenal-Redon ont connu une hausse modérée, en phase avec la tendance générale de Rennes. En 2025, le prix moyen au m² se situe autour de 3 500 €, ce qui reste compétitif par rapport à d'autres quartiers rennais comme Cleunay ou La Prévalaye.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans | Accessibilité |
|---|---|---|---|
| Arsenal-Redon | 3 500 € | +12% | Métro, bus |
| Cleunay | 3 200 € | +10% | Bus |
| La Prévalaye | 3 800 € | +15% | Métro, bus |
| Centre-ville Rennes | 4 500 € | +18% | Métro, bus |
Potentiel d'Évolution
Avec la transformation continue du quartier et l'arrivée de nouveaux services, Arsenal-Redon devrait continuer à attirer des acheteurs. Les projets d'écoquartiers et les infrastructures de transport renforcent son attractivité.
Louer à Arsenal-Redon : Un Marché Porteur
Pour les Locataires
Le quartier est particulièrement apprécié des jeunes professionnels et des étudiants grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses loyers abordables. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 50 m² est d'environ 650 €.
Pour les Bailleurs
Investir dans un bien locatif à Arsenal-Redon est une option intéressante, avec un rendement locatif moyen de 4,5%. La demande est soutenue par la présence d'étudiants et de jeunes actifs.
Investir à Arsenal-Redon : Opportunités et Écueils
Points Forts
- Dynamisme économique : Proximité avec les bassins d'emploi de Rennes.
- Accessibilité : Métro et bus facilitent les déplacements.
- Projets urbains : Transformation en écoquartier.
Points de Vigilance
- Concurrence : Le marché locatif est concurrentiel, notamment pour les petits studios.
- Prix en hausse : Les prix ont augmenté ces dernières années, ce qui peut limiter les marges de progression.
FAQ sur l'Immobilier à Arsenal-Redon
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Arsenal-Redon ?
Oui, le quartier est en pleine transformation, et les prix restent compétitifs par rapport à d'autres zones de Rennes.
2. Quels sont les avantages de louer à Arsenal-Redon ?
La proximité avec le centre-ville, les transports en commun et les espaces verts en font un lieu de vie agréable.
3. Arsenal-Redon est-il adapté aux familles ?
Absolument ! Le quartier dispose de plusieurs écoles et d'espaces verts, idéaux pour les enfants.
Conclusion
Arsenal-Redon est un quartier qui a su tirer parti de son histoire pour se transformer en un lieu de vie moderne et attractif. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie agréable, ce quartier offre des opportunités variées. Avec ses projets d'écoquartiers, ses infrastructures de transport et son dynamisme économique, Arsenal-Redon est sans aucun doute un choix judicieux en 2025.