Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arrens-Marsous : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur des Hautes-Pyrénées, Arrens-Marsous est un village pittoresque qui attire de plus en plus d'amateurs de montagne et de nature. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer pour les vacances, ce guide complet vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Introduction : Pourquoi Choisir Arrens-Marsous ?
Arrens-Marsous, avec ses paysages à couper le souffle et son ambiance paisible, est un véritable joyau des Pyrénées. Situé à proximité de Tarbes et de Lourdes, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Que vous soyez un amoureux de la montagne ou un investisseur à la recherche de nouvelles opportunités, Arrens-Marsous a beaucoup à offrir.
Acheter à Arrens-Marsous : Résidence Principale ou Investissement ?
Résidence Principale
Acheter une résidence principale à Arrens-Marsous, c'est s'offrir une qualité de vie exceptionnelle. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables par rapport à des villes plus grandes comme Bagnères-de-Bigorre ou Lannemezan. En 2025, le prix moyen au mètre carré est d'environ 1 800 €, ce qui en fait une option attractive pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre naturel préservé.
Investissement Locatif
Pour les investisseurs, Arrens-Marsous présente un potentiel intéressant. La demande locative est forte, notamment pour les locations saisonnières. Les touristes affluent toute l'année pour profiter des activités de montagne, ce qui garantit un taux d'occupation élevé pour les biens bien situés. Le rendement locatif moyen est d'environ 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport à d'autres localités des Hautes-Pyrénées.
Évolution des Prix et Perspectives
Historique des Prix
Au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier à Arrens-Marsous ont connu une augmentation modérée mais constante. En 2020, le prix moyen au mètre carré était de 1 500 €, contre 1 800 € en 2025. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre, portée par la demande croissante pour les biens immobiliers dans les zones rurales et montagneuses.
Perspectives Futures
Les experts prévoient une augmentation des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an au cours des cinq prochaines années. Cette croissance est soutenue par plusieurs facteurs, dont l'engouement pour les destinations naturelles et l'amélioration des infrastructures de transport dans la région.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix de l'immobilier et des rendements locatifs dans les localités voisines :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Rendement locatif moyen | Distance d'Arrens-Marsous |
|---|---|---|---|
| Arrens-Marsous | 1 800 € | 4,5 % | - |
| Tarbes | 2 200 € | 3,8 % | 45 km |
| Lourdes | 2 500 € | 4,0 % | 50 km |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 000 € | 4,2 % | 30 km |
| Lannemezan | 1 900 € | 4,0 % | 35 km |
FAQ
1. Quel est le meilleur moment pour acheter à Arrens-Marsous ?
Le marché immobilier à Arrens-Marsous est relativement stable toute l'année. Cependant, les mois d'automne et d'hiver peuvent offrir des opportunités intéressantes, car la demande est légèrement plus faible.
2. Est-il facile de louer un bien à Arrens-Marsous ?
Oui, la demande locative est forte, surtout pour les locations saisonnières. Les biens bien situés et bien entretenus trouvent généralement preneurs rapidement.
3. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les investisseurs peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, notamment la réduction d'impôt sur les revenus locatifs et les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel.
4. Comment évoluent les prix de l'immobilier à Arrens-Marsous ?
Les prix ont augmenté de manière constante au cours des dernières années et devraient continuer à croître, portés par la demande pour les biens dans les zones rurales et montagneuses.