Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arès en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir
Arès, située en bordure du Bassin d'Arcachon, est une destination prisée pour son cadre de vie exceptionnel, entre mer, forêt et nature préservée. En 2025, le marché immobilier de cette commune girondine continue d'attirer les amoureux de la région, qu'ils cherchent une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Plongez dans ce guide complet pour tout savoir sur l'immobilier à Arès.
Pourquoi Investir à Arès ?
Arès est une commune qui séduit par son charme authentique et ses atouts naturels. Avec ses plages, ses pistes cyclables et ses espaces verts, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités et les amateurs de plein air. En 2025, la demande reste forte, portée par la proximité de Bordeaux et la qualité de vie incomparable du Bassin d'Arcachon.
Acheter à Arès : Tendances et Prix en 2025
Résidences Principales et Secondaires
En 2025, le marché de l'achat à Arès est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles et les appartements avec vue sur le Bassin. Les prix varient en fonction de la localisation et du type de bien :
- Maisons : Entre 350 000 € et 600 000 € pour une maison de 3 à 4 chambres.
- Appartements : Entre 200 000 € et 400 000 € pour un T3 ou T4.
- Résidences secondaires : Les villas avec accès direct à la plage peuvent atteindre 800 000 € et plus.
Investissement Locatif
Arès est également un excellent choix pour les investisseurs. La location saisonnière est particulièrement lucrative, grâce à la popularité du Bassin d'Arcachon en été. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 6 % selon la qualité et l'emplacement du bien.
Louer à Arès : Marché Locatif en 2025
Location Longue Durée
Pour les locataires, Arès propose une offre variée, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les loyers moyens en 2025 sont les suivants :
- Appartement T2 : 700 € à 900 € par mois.
- Maison T3/T4 : 1 000 € à 1 500 € par mois.
Location Saisonnière
La location saisonnière reste un pilier de l'économie locale. Les tarifs varient en fonction de la période et de la proximité de la plage :
- Été : 1 500 € à 3 000 € par semaine pour une maison.
- Hors saison : 800 € à 1 500 € par semaine.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen Maison (€) | Prix Moyen Appartement (€) | Loyers Mensuels (€) |
|---|---|---|---|
| Arès | 450 000 | 300 000 | 1 200 |
| Andernos-les-Bains | 500 000 | 350 000 | 1 300 |
| Arcachon | 700 000 | 450 000 | 1 800 |
| Lège-Cap-Ferret | 900 000 | 600 000 | 2 000 |
Arès se distingue par des prix plus accessibles que ses voisines tout en offrant une qualité de vie similaire.
Points d'Intérêt et Atouts Locaux
Arès est fière de ses nombreux atouts, qui contribuent à son attractivité immobilière :
- Plages : La plage d'Arès est un lieu incontournable pour les habitants et les touristes.
- Nature : La réserve naturelle du Banc d'Arguin et la forêt domaniale offrent des espaces préservés.
- Événements : Le marché local et les festivals animent la vie communautaire.
- Écoles : La commune dispose d'écoles primaires et maternelles, ainsi que de collèges à proximité.
FAQ sur l'Immobilier à Arès
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Arès en 2025 ?
Oui, le marché reste stable avec une demande soutenue, notamment pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.
2. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Les zones proches de la plage et du centre-ville sont les plus prisées.
3. Quel est le potentiel de rendement locatif ?
Les rendements varient entre 4 % et 6 %, avec des pics en été grâce à la location saisonnière.
4. Y a-t-il des projets immobiliers en cours ?
Plusieurs projets de résidences neuves et de rénovation sont en cours, notamment dans le centre-ville.
Conclusion
Arès continue de briller comme une destination immobilière de choix en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre un équilibre parfait entre qualité de vie, opportunités économiques et cadre naturel exceptionnel. Avec des prix encore accessibles par rapport à ses voisines comme Arcachon ou Lège-Cap-Ferret, Arès représente une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux du Bassin d'Arcachon.