Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arceau : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département de la Côte-d'Or, Arceau est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Dijon. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Arceau offre des opportunités variées. Cet article explore en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des communes voisines.
Introduction : Pourquoi Choisir Arceau ?
Arceau, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Située à seulement quelques kilomètres de Dijon, cette commune bénéficie d'un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant son caractère campagnard. En 2025, le marché immobilier d'Arceau est en pleine effervescence, avec des prix qui restent attractifs par rapport à d'autres localités de la région.
Le Marché Immobilier à Arceau en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, Arceau propose une gamme variée de biens immobiliers, allant des maisons traditionnelles aux propriétés modernes. Les prix moyens pour une maison se situent autour de 250 000 €, tandis que les appartements sont plus rares mais disponibles à partir de 150 000 €. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de Dijon ou Beaune, ce qui fait d'Arceau une option intéressante pour les acheteurs.
Pour les investisseurs, le potentiel locatif est prometteur. La demande de logements locatifs est soutenue par la proximité de Dijon, où les prix sont plus élevés. Un appartement bien situé peut générer un rendement locatif annuel de 4 à 5 %.
Location : Une Option Populaire
La location à Arceau est également une option prisée, notamment pour les jeunes professionnels travaillant à Dijon. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces tournent autour de 600 € par mois, tandis qu'une maison peut se louer entre 800 € et 1 000 €. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à Chenôve ou Talant, où les loyers sont souvent plus élevés.
Évolution des Prix et Perspectives Futures
Historiquement, les prix immobiliers à Arceau ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité croissante de la région. Les projets d'infrastructure et la rénovation du centre-ville de Dijon contribuent également à dynamiser le marché.
Comparaison avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen Maison | Prix Moyen Appartement | Loyer Moyen (2 pièces) | Rendement Locatif |
|---|---|---|---|---|
| Arceau | 250 000 € | 150 000 € | 600 € | 4,5 % |
| Dijon | 350 000 € | 200 000 € | 800 € | 3,8 % |
| Beaune | 300 000 € | 180 000 € | 700 € | 4,0 % |
| Chenôve | 280 000 € | 170 000 € | 650 € | 4,2 % |
| Talant | 270 000 € | 160 000 € | 620 € | 4,3 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 260 000 € | 155 000 € | 610 € | 4,4 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Arceau
1. Arceau est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Arceau offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de rendement locatif, notamment grâce à sa proximité avec Dijon.
2. Les prix immobiliers vont-ils continuer à augmenter à Arceau ?
Les tendances actuelles suggèrent une croissance modérée des prix, soutenue par la demande croissante et les projets de développement dans la région.
3. Quel type de bien est le plus recherché à Arceau ?
Les maisons individuelles sont les plus prisées, notamment par les familles cherchant un cadre de vie paisible.