Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Annebault en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché dans le département du Calvados, Annebault est un petit village normand qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Caen et Lisieux. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.
Introduction : Pourquoi Investir à Annebault ?
Annebault, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Situé à seulement 20 minutes de Lisieux et à moins d'une heure de Caen, ce village combine le calme de la campagne et l'accessibilité aux services urbains. En 2025, le marché immobilier local est marqué par une demande croissante, notamment pour les maisons de caractère et les propriétés avec terrain.
Le Marché Immobilier à Annebault en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, acheter une propriété à Annebault reste accessible comparé aux grandes villes du Calvados. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 2 200 €, tandis que les appartements sont rares dans cette zone rurale. Les acheteurs recherchent souvent des biens avec du potentiel : fermes rénovées, maisons anciennes avec jardin ou propriétés offrant une vue dégagée sur la campagne normande.
Pour les investisseurs, Annebault présente un intérêt croissant. La location saisonnière, notamment pour les touristes souhaitant découvrir la Normandie, est en plein essor. Les gîtes ruraux et les maisons d'hôtes sont particulièrement prisés.
Location Immobilier : Une Demande en Hausse
La location à Annebault est principalement axée sur les maisons individuelles. Les locataires sont souvent des familles ou des professionnels travaillant dans les villes voisines comme Hérouville-Saint-Clair ou Vire Normandie. Le loyer moyen pour une maison de 3 pièces est d'environ 700 € par mois, un tarif attractif comparé aux grandes agglomérations.
Historique des Prix et Évolution
Depuis 2020, les prix immobiliers à Annebault ont connu une augmentation modérée mais constante, avec une hausse moyenne de 3 % par an. Cette tendance s'explique par l'attrait croissant pour les zones rurales bien desservies, notamment après la pandémie de COVID-19. En 2025, les experts prévoient une stabilisation des prix, avec une possible légère hausse si la demande continue de croître.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans plusieurs localités du Calvados en 2025 :
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Loyer moyen (3 pièces) | Évolution des prix (2020-2025) |
|---|---|---|---|
| Annebault | 2 200 € | 700 € | +15 % |
| Caen | 3 500 € | 900 € | +10 % |
| Lisieux | 2 800 € | 750 € | +12 % |
| Vire Normandie | 2 000 € | 650 € | +8 % |
| Bayeux | 3 000 € | 800 € | +14 % |
Ce tableau montre qu'Annebault reste une option abordable, tout en offrant un cadre de vie privilégié.
FAQ sur l'Immobilier à Annebault
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Annebault ?
En 2025, le marché est stable, ce qui en fait un bon moment pour acheter, surtout si vous cherchez un investissement à long terme.
2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les maisons avec jardin et les propriétés anciennes rénovées sont très prisées, tant pour la résidence principale que pour la location saisonnière.
3. Annebault est-elle bien desservie ?
Oui, Annebault est bien reliée aux villes voisines comme Caen et Lisieux par des routes principales, ce qui facilite les déplacements.
4. La location saisonnière est-elle rentable ?
Avec l'essor du tourisme rural en Normandie, la location saisonnière peut être très rentable, surtout si votre bien est bien situé et bien équipé.
Conclusion : Annebault, un Trésor Immobilier en 2025
Annebault représente une opportunité unique pour les acheteurs et les investisseurs en 2025. Avec des prix encore abordables, une demande croissante et un cadre de vie idyllique, cette petite commune du Calvados a tout pour séduire. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une maison de vacances, Annebault mérite d'être sur votre radar.