Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Angoumé en 2025 : Achat, Location et Investissement
Situé dans le département des Landes, Angoumé est une petite commune qui séduit par son cadre de vie paisible et sa proximité avec des villes dynamiques comme Dax et Mont-de-Marsan. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les acheteurs et les investisseurs, grâce à son potentiel de croissance et à son environnement naturel préservé. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, Angoumé offre des opportunités à ne pas négliger.
Le Marché Immobilier à Angoumé en 2025
Achat Immobilier : Une Opportunité à Saisir
En 2025, Angoumé reste un marché immobilier accessible, avec des prix moyens inférieurs à ceux des grandes villes voisines. Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 2 300 €, tandis que les appartements sont plus rares mais affichent des prix autour de 2 000 €/m². Ces tarifs sont attractifs comparés à ceux de Dax (2 800 €/m²) ou de Biscarrosse (3 100 €/m²).
Les acheteurs sont souvent attirés par les maisons avec jardin, idéales pour les familles ou les retraités cherchant un cadre de vie calme. Les biens récents ou rénovés sont particulièrement prisés, avec une demande forte pour les propriétés énergétiquement efficaces.
Location : Un Marché en Pleine Expansion
Le marché locatif à Angoumé est en plein essor, notamment grâce à la proximité de Tarnos et de Saint-Paul-lès-Dax, qui attirent une population active travaillant dans ces zones. Les loyers moyens pour une maison de 3 pièces oscillent entre 600 € et 800 € par mois, tandis que les appartements sont plus rares mais se louent autour de 500 € par mois.
La demande locative est soutenue par les travailleurs saisonniers et les jeunes couples cherchant un logement abordable à proximité des centres urbains.
Investissement Immobilier : Un Potentiel à Long Terme
Investir à Angoumé en 2025 est une décision judicieuse, surtout pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. Avec des prix encore modérés et une demande locative en hausse, les rendements locatifs peuvent atteindre 4 à 5 % pour les biens bien situés. De plus, la commune bénéficie d'un cadre de vie privilégié, ce qui augmente son attractivité à long terme.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (Maison) | Prix Moyen au m² (Appartement) | Loyers Mensuels (3 pièces) | Rendement Locatif |
|---|---|---|---|---|
| Angoumé | 2 300 € | 2 000 € | 600 - 800 € | 4 - 5 % |
| Dax | 2 800 € | 2 500 € | 700 - 900 € | 3,5 - 4,5 % |
| Mont-de-Marsan | 2 600 € | 2 400 € | 650 - 850 € | 3,5 - 4 % |
| Biscarrosse | 3 100 € | 2 800 € | 800 - 1 000 € | 3 - 4 % |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 700 € | 2 300 € | 700 - 900 € | 4 - 5 % |
Évolution des Prix et Perspectives
Depuis 2020, les prix immobiliers à Angoumé ont augmenté de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse est principalement due à l'engouement pour les zones rurales et périurbaines, ainsi qu'à l'amélioration des infrastructures de transport.
Les projets de développement dans les Landes et la proximité de Dax et Mont-de-Marsan renforcent l'attractivité d'Angoumé. Les experts prévoient une augmentation annuelle des prix de 3 à 4 % dans les années à venir.
FAQ sur l'Immobilier à Angoumé
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Angoumé en 2025 ?
Oui, les prix restent accessibles et la demande est en hausse, ce qui en fait un moment propice pour investir.
2. Quels sont les avantages de vivre à Angoumé ?
Angoumé offre un cadre de vie paisible, proche de la nature, tout en étant à proximité des commodités de Dax et Mont-de-Marsan.
3. Les loyers sont-ils élevés à Angoumé ?
Non, les loyers sont relativement abordables, surtout comparés à ceux des villes voisines comme Biscarrosse.
4. Angoumé est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Absolument, avec des rendements locatifs attractifs et une demande en hausse, Angoumé est un choix judicieux pour les investisseurs.
Conclusion
En 2025, Angoumé se positionne comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, la location ou l'investissement. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et des perspectives de croissance solides, cette commune des Landes mérite toute votre attention. Que vous soyez un primo-accédant, un retraité ou un investisseur aguerri, Angoumé offre des opportunités à ne pas manquer.