Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Angoulins en 2025 : Achat, Location et Investissement
Angoulins, petite commune côtière située à quelques kilomètres de La Rochelle, est une destination prisée pour son cadre de vie agréable, entre mer et campagne. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les acheteurs et les investisseurs, grâce à son dynamisme et à son potentiel de croissance. Que vous cherchiez une résidence principale, une location saisonnière ou un investissement locatif, Angoulins offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.
Le Marché Immobilier à Angoulins en 2025
Une Localité en Pleine Expansion
Angoulins bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de La Rochelle, une ville dynamique et attractive. Cette proximité permet aux habitants de profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un cadre plus paisible. En 2025, la demande immobilière reste forte, portée par des prix encore accessibles comparés à ceux de La Rochelle.
Les prix moyens pour une maison à Angoulins oscillent entre 300 000 € et 400 000 €, tandis que les appartements se situent entre 150 000 € et 250 000 €. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de Aytré, une autre commune voisine très prisée.
Évolution des Prix : Une Tendance à la Hausse
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Angoulins ont connu une augmentation progressive, avec une hausse moyenne de 3 à 5 % par an. Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs :
- La demande croissante de biens côtiers.
- La rénovation des infrastructures locales.
- La proximité avec La Rochelle, qui attire de nouveaux résidents.
En 2025, les experts prévoient une stabilisation des prix, avec une légère augmentation pour les biens les plus recherchés, comme les maisons avec vue sur mer.
Comparatif avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché immobilier d'Angoulins, il est utile de le comparer à d'autres communes de la région. Voici un tableau récapitulatif des prix moyens en 2025 :
| Localité | Prix moyen maison | Prix moyen appartement | Évolution annuelle |
|---|---|---|---|
| Angoulins | 350 000 € | 200 000 € | +3 % |
| La Rochelle | 450 000 € | 300 000 € | +2 % |
| Aytré | 380 000 € | 220 000 € | +2,5 % |
| Rochefort | 280 000 € | 150 000 € | +1,5 % |
| Royan | 400 000 € | 250 000 € | +2 % |
Ce tableau montre qu'Angoulins se positionne comme une alternative intéressante, offrant un bon rapport qualité-prix par rapport à des villes plus chères comme La Rochelle ou Royan.
Acheter ou Louer à Angoulins ?
Achat : Une Opportunité pour les Résidences Principales et Secondaires
Acheter à Angoulins est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer dans une commune calme tout en restant proches des services et des emplois de La Rochelle. Les maisons avec jardin et les appartements en bord de mer sont particulièrement recherchés.
Pour les investisseurs, Angoulins offre un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à la demande de locations saisonnières pendant l'été. Les rendements locatifs varient entre 3 et 5 %, selon le type de bien et son emplacement.
Location : Un Marché Dynamique
Le marché locatif à Angoulins est également très actif. Les locations longues durées sont prisées par les familles et les jeunes professionnels, tandis que les locations saisonnières attirent les vacanciers. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 70 m² est d'environ 700 € par mois.
FAQ sur l'Immobilier à Angoulins
1. Pourquoi investir à Angoulins plutôt qu'à La Rochelle ?
Angoulins offre des prix plus abordables que La Rochelle tout en étant à seulement 10 minutes en voiture. De plus, la qualité de vie y est excellente, avec un accès facile à la plage et à la nature.
2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une stabilisation des prix en 2025, avec une légère hausse pour les biens les plus demandés. Cependant, Angoulins reste une valeur sûre pour les investisseurs.
3. Est-il facile de louer un bien à Angoulins ?
Oui, le marché locatif est dynamique, surtout pour les locations saisonnières pendant l'été. Les biens bien situés et rénovés trouvent preneurs rapidement.
Conclusion
Angoulins est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, des prix immobiliers encore accessibles et une proximité avec La Rochelle. Que vous souhaitiez acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement profiter de la location saisonnière, Angoulins offre des opportunités variées et prometteuses. En 2025, cette petite commune côtière continue de séduire les amoureux de la mer et de la nature, tout en attirant les investisseurs avisés.
.