Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Angluzelles-et-Courcelles : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département de la Marne, le charmant village d'Angluzelles-et-Courcelles offre un cadre de vie paisible, entouré de paysages verdoyants et de terres agricoles. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cette localité a beaucoup à offrir. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette commune, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Reims, Châlons-en-Champagne et Épernay.
Introduction : Pourquoi Choisir Angluzelles-et-Courcelles ?
Angluzelles-et-Courcelles est un village typique de la campagne française, idéal pour ceux qui recherchent calme et authenticité. Avec une population modeste, cette commune offre une qualité de vie exceptionnelle, loin de l'agitation des grandes villes. Proche de Reims et de Châlons-en-Champagne, elle bénéficie d'un accès facile aux services urbains tout en conservant son caractère rural.
En 2025, le marché immobilier local est en pleine mutation, avec une demande croissante pour les propriétés résidentielles et les investissements locatifs. Mais qu'en est-il des prix ? Quelles sont les opportunités à saisir ? Plongeons dans les détails.
Acheter à Angluzelles-et-Courcelles : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Angluzelles-et-Courcelles s'élève à 1 800 €, un chiffre en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation s'explique par la popularité croissante des zones rurales, notamment auprès des familles et des retraités cherchant à s'éloigner des centres urbains.
- Maisons individuelles : Entre 200 000 € et 350 000 € pour une maison de 100 à 150 m².
- Terrains constructibles : Environ 100 €/m², une option intéressante pour ceux qui souhaitent construire sur mesure.
- Appartements : Très rares, mais disponibles à partir de 120 000 € pour des petites surfaces.
Comparaison avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2024 | Type de bien le plus demandé |
|---|---|---|---|
| Angluzelles-et-Courcelles | 1 800 € | +3 % | Maisons individuelles |
| Reims | 2 500 € | +2 % | Appartements |
| Châlons-en-Champagne | 2 200 € | +1,5 % | Maisons de ville |
| Épernay | 2 000 € | +2,5 % | Maisons individuelles |
| Vitry-le-François | 1 600 € | +4 % | Terrains constructibles |
Comme le montre ce tableau, Angluzelles-et-Courcelles se positionne comme une option abordable par rapport à Reims ou Châlons-en-Champagne, tout en offrant un cadre de vie plus calme.
Louer à Angluzelles-et-Courcelles : Une Option Attractive
Marché Locatif en 2025
Le marché locatif à Angluzelles-et-Courcelles est relativement limité, mais en croissance. Les locations sont principalement destinées aux familles et aux professionnels travaillant dans les villes voisines.
- Maisons : Entre 800 € et 1 200 € par mois pour une maison de 3 à 4 chambres.
- Appartements : Très rares, mais disponibles à partir de 600 € par mois.
Investissement Locatif : Une Bonne Idée ?
Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, Angluzelles-et-Courcelles représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. La demande locative est soutenue par la proximité de Reims et de Châlons-en-Champagne, où les prix sont plus élevés.
FAQ : Questions Fréquentes sur l'Immobilier à Angluzelles-et-Courcelles
1. Quel est le potentiel de croissance des prix à Angluzelles-et-Courcelles ?
Les prix devraient continuer à augmenter modérément, avec une croissance estimée à 2-3 % par an d'ici 2030. La demande pour les zones rurales reste forte, notamment auprès des jeunes familles.
2. Est-il facile de trouver un terrain constructible ?
Oui, les terrains constructibles sont relativement disponibles, avec des prix attractifs autour de 100 €/m². Cependant, il est conseillé de vérifier les règles d'urbanisme locales avant d'acheter.
3. Comment se compare Angluzelles-et-Courcelles à Tinqueux ?
Tinqueux, situé près de Reims, est plus urbanisé et offre davantage de services. Cependant, les prix y sont plus élevés, avec un prix moyen au m² de 2 300 € en 2025.
Conclusion : Une Opportunité à Saisir
Angluzelles-et-Courcelles est une pépite immobilière en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à profiter d'un cadre de vie paisible, cette commune offre des opportunités intéressantes. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie exceptionnelle, elle se distingue des localités voisines comme Reims ou Châlons-en-Champagne.