Immobilier à Anglars-Saint-Félix : Achat, Location et Investissement en 2025

Niché dans le département de l'Aveyron, Anglars-Saint-Félix est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Rodez et Onet-le-Château. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir dans l'immobilier, ce guide complet vous aidera à y voir plus clair sur le marché local en 2025.

Introduction : Pourquoi Choisir Anglars-Saint-Félix ?

Anglars-Saint-Félix, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie à la campagne sans être trop éloignées des commodités urbaines. Situé à seulement 15 minutes de Rodez, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local continue de susciter l'intérêt des acheteurs et des investisseurs, grâce à des prix encore abordables et un potentiel de croissance prometteur.

Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location

Acheter à Anglars-Saint-Félix

En 2025, le prix moyen d'une maison à Anglars-Saint-Félix se situe autour de 1 800 €/m², un chiffre légèrement inférieur à celui de Rodez (2 200 €/m²) mais comparable à des communes voisines comme Onet-le-Château. Les biens les plus recherchés sont les maisons de village rénovées et les propriétés avec un peu de terrain, idéales pour les familles ou les retraités.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour les zones rurales bien desservies. Les experts prévoient une hausse modérée de 3 à 5 % par an jusqu'en 2030, faisant de l'achat immobilier ici un investissement solide.

Louer à Anglars-Saint-Félix

La location est également une option intéressante, notamment pour les jeunes actifs travaillant à Rodez ou [Onet-le-Château](/onet-le-chateau/. Le loyer moyen pour un T3 est d'environ 600 €/mois, un tarif attractif comparé aux grandes villes. Les locations saisonnières gagnent aussi en popularité, grâce au tourisme vert qui se développe dans la région.

Investir dans l'Immobilier à Anglars-Saint-Félix

Résidence Principale ou Investissement Locatif ?

Anglars-Saint-Félix est un excellent choix pour les deux. Pour les investisseurs, le rendement locatif moyen est de 4,5 %, un chiffre compétitif par rapport à des villes comme Millau (4 %) ou Villefranche-de-Rouergue (4,2 %). Les maisons avec jardin et les fermes rénovées sont particulièrement prisées.

Potentiel de Plus-value

Avec l'arrivée de nouvelles infrastructures et la rénovation des routes, le village devrait continuer à attirer de nouveaux résidents. Les investisseurs qui achètent aujourd'hui pourraient bénéficier d'une plus-value significative d'ici 2030.

Comparatif avec les Localités Voisines

FAQ

1. Quel est le meilleur moment pour acheter à Anglars-Saint-Félix ?

En 2025, le marché est stable mais en légère hausse. Acheter maintenant permet de profiter des prix encore abordables avant une éventuelle augmentation.

2. Est-ce une bonne idée d'investir dans une location saisonnière ?

Oui, avec le développement du tourisme vert, les locations saisonnières sont de plus en plus rentables, surtout si le bien est bien situé et bien équipé.

3. Comment se compare Anglars-Saint-Félix à Saint-Affrique ?

Anglars-Saint-Félix est plus proche de Rodez, ce qui en fait un choix privilégié pour les navetteurs. Saint-Affrique offre cependant des prix légèrement inférieurs et un cadre plus montagneux.

Conclusion

Anglars-Saint-Félix est une pépite immobilière en 2025, que vous cherchiez à acheter, louer ou investir. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et une proximité avec des villes dynamiques comme Rodez et Onet-le-Château, ce village a tout pour plaire. Que vous soyez un jeune actif, une famille ou un investisseur, l'immobilier ici offre des opportunités à ne pas négliger. Alors, prêt à faire le grand saut ?