Immobilier à Anglade en 2025 : Achat, Location et Investissement

Située dans le département de la Gironde, la petite commune d'Anglade offre un cadre de vie paisible, à mi-chemin entre la campagne et les avantages de la métropole bordelaise. En 2025, le marché immobilier d'Anglade continue d'attirer les acheteurs et investisseurs, séduits par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Bordeaux et Mérignac. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités d'investissement et les perspectives d'avenir pour l'immobilier à Anglade.

Introduction : Pourquoi Investir à Anglade ?

Anglade, nichée au cœur de la Gironde, est une commune qui allie tranquillité et accessibilité. Avec ses paysages verdoyants, ses vignobles renommés et sa proximité avec l'estuaire de la Gironde, elle attire aussi bien les familles en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche de rendements locatifs stables. En 2025, le marché immobilier local bénéficie de l'effet d'entraînement de la région bordelaise, tout en conservant des prix plus abordables que dans les grandes villes voisines.

Le Marché Immobilier à Anglade en 2025

Achat Immobilier : Résidence Principale ou Secondaire

En 2025, l'achat immobilier à Anglade reste une option attractive pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine sans renoncer aux commodités modernes. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix moyens autour de 2 500 €/m², en légère hausse par rapport à 2024. Les biens anciens, souvent rénovés, côtoient des constructions neuves, répondant aux normes environnementales strictes de la RE2025.

Les acheteurs sont principalement des familles et des retraités, attirés par la qualité de vie et la sécurité offertes par la commune. Les résidences secondaires sont également prisées, notamment par les Bordelais en quête d'un havre de paix à moins d'une heure de route.

Location : Un Marché en Pleine Expansion

Le marché locatif à Anglade est en plein essor, porté par la demande croissante de logements abordables dans la région. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces s'élèvent à 600 €/mois, tandis qu'une maison avec jardin peut se louer entre 800 € et 1 200 €/mois. Cette attractivité est renforcée par la proximité de Pessac et Talence, où les loyers sont nettement plus élevés.

Investissement : Rendements et Potentiel

Investir dans l'immobilier à Anglade en 2025 est une stratégie judicieuse, notamment grâce à la stabilité du marché et à la demande locative soutenue. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 6 %, selon le type de bien et son emplacement. Les investisseurs privilégient les maisons avec jardin, très recherchées par les locataires, ainsi que les petits immeubles de rapport.

Évolution des Prix et Perspectives

Historique des Prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Anglade ont connu une croissance régulière, avec une augmentation moyenne de 3 % par an. Cette tendance s'explique par l'attractivité croissante de la Gironde et la raréfaction des terrains constructibles dans les zones rurales.

Perspectives d'Avenir

Les experts prévoient une poursuite de cette tendance haussière, avec une augmentation des prix de 2 à 3 % par an d'ici 2030. La proximité de Bordeaux et les projets d'infrastructures dans la région, comme l'extension du réseau de transports en commun, devraient renforcer l'attractivité d'Anglade.

Comparatif avec les Localités Voisines

FAQ sur l'Immobilier à Anglade

1. Anglade est-elle une bonne option pour un premier achat immobilier ?

Oui, Anglade est idéale pour les primo-accédants grâce à des prix plus abordables que dans les grandes villes voisines et une qualité de vie élevée.

2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs à Anglade ?

Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité.

3. Comment évolue la demande locative à Anglade ?

La demande locative est en hausse, portée par la proximité de Bordeaux et la recherche de logements abordables en périphérie.

4. Anglade est-elle bien desservie par les transports ?

Oui, Anglade est accessible en voiture via l'A10 et bénéficie de liaisons régulières avec Bordeaux et Villenave-d'Ornon.

Conclusion : Anglade, un Joyau Immobilier en Gironde

En 2025, Anglade s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou pour un investissement locatif. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie exceptionnelle et une proximité stratégique avec Bordeaux, cette commune girondine a tout pour séduire. Que vous soyez un particulier ou un investisseur, Anglade mérite une place de choix dans votre portefeuille immobilier.

Note : Les prix et statistiques mentionnés dans cet article sont basés sur des estimations et des données disponibles en janvier 2025. Ils peuvent varier en fonction des conditions du marché.