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Immobilier à Angeville en 2025 : Achat, Location et Investissement
Angeville, petit village charmant situé dans le département du Tarn-et-Garonne, est devenu un véritable havre de paix pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proche des commodités. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire de plus en plus d'attention, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, la location ou un investissement locatif. Dans cet article, nous explorons en détail les tendances actuelles, les opportunités et les défis du marché immobilier à Angeville.
Introduction : Pourquoi Investir à Angeville ?
Angeville, nichée entre les collines verdoyantes et les vignobles du Tarn, offre un cadre de vie idyllique. Avec ses maisons en pierre, ses ruelles pittoresques et son ambiance conviviale, ce village séduit autant les familles que les retraités. Mais au-delà de son charme, Angeville présente un marché immobilier dynamique, marqué par une demande croissante et des prix encore accessibles par rapport à d'autres localités de la région.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location saisonnière ou d'un investissement locatif, Angeville a beaucoup à offrir. Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Angeville en 2025
Achat Immobilier : Une Opportunité à Saisir
En 2025, le prix moyen d'une maison à Angeville se situe autour de 180 000 €, avec des variations en fonction de la taille, de l'état du bien et de son emplacement. Les maisons anciennes, souvent rénovées avec soin, sont particulièrement prisées. Pour les amateurs de projets, des biens à rénover sont disponibles à des prix attractifs, généralement autour de 120 000 €.
Les appartements, bien que moins nombreux, sont également une option intéressante pour les petits budgets. Leur prix moyen avoisine les 90 000 €, ce qui en fait une alternative abordable pour les primo-accédants.
Location : Une Demande en Hausse
La location à Angeville connaît un essor notable, notamment grâce à l'attrait touristique de la région. Les locations saisonnières, en particulier, sont très demandées, avec des tarifs allant de 600 € à 1 200 € par semaine selon la période et le standing du logement. Pour les locations longues durées, les prix varient entre 500 € et 800 € par mois, ce qui reste compétitif par rapport aux villes voisines comme Montauban ou Castelsarrasin.
Investissement Locatif : Un Potentiel à Explorer
Investir dans l'immobilier à Angeville est une option judicieuse, surtout pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille. Avec une demande locative en hausse et des prix d'achat encore raisonnables, le rendement locatif moyen se situe autour de 4 à 5 %. Les maisons avec jardin et les propriétés proches des commodités locales sont particulièrement rentables.
Comparatif avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché immobilier d'Angeville, il est utile de le comparer avec d'autres localités de la région. Voici un tableau récapitulatif des prix moyens en 2025 :
| Localité | Prix Moyen Maison | Prix Moyen Appartement | Rendement Locatif Moyen |
|---|---|---|---|
| Angeville | 180 000 € | 90 000 € | 4,5 % |
| Montauban | 250 000 € | 120 000 € | 3,8 % |
| Castelsarrasin | 200 000 € | 95 000 € | 4,2 % |
| Moissac | 220 000 € | 100 000 € | 4,0 % |
| Caussade | 190 000 € | 85 000 € | 4,3 % |
| Montech | 170 000 € | 80 000 € | 4,6 % |
Comme le montre ce tableau, Angeville se positionne comme une option équilibrée, offrant des prix compétitifs et un rendement locatif attractif.
FAQ sur l'Immobilier à Angeville
1. Quel est le potentiel de croissance des prix à Angeville ?
Les prix à Angeville ont augmenté de 3 % en moyenne par an depuis 2020. Avec l'engouement croissant pour les zones rurales et la proximité de villes comme Montauban, une croissance similaire est attendue dans les années à venir.
2. Est-il facile de louer un bien à Angeville ?
Oui, la demande locative est forte, notamment pour les locations saisonnières. Les biens bien situés et entretenus trouvent preneurs rapidement.
3. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Le centre du village, avec ses maisons anciennes et son ambiance authentique, est très recherché. Les zones périphériques, plus calmes, attirent également les familles.
4. Quels sont les frais supplémentaires à prévoir lors d'un achat ?
En plus du prix d'achat, il faut prévoir environ 8 à 10 % pour les frais de notaire, les taxes et les éventuels travaux.
Conclusion : Angeville, un Choix Judicieux en 2025
Angeville, avec son charme intemporel et son marché immobilier dynamique, représente une opportunité à ne pas manquer en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, cette localité offre un équilibre parfait entre qualité de vie et rentabilité. Comparée à ses voisines comme Moissac ou Caussade, Angeville se distingue par son accessibilité et son potentiel de croissance.
Si vous envisagez de vous installer dans le Tarn-et-Garonne, Angeville mérite certainement une place en tête de votre liste. Avec des prix encore raisonnables et une demande en hausse, le moment est idéal pour sauter le pas.