Immobilier à Andouillé-Neuville : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Andouillé-Neuville, petit village charmant situé en Ille-et-Vilaine, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, cette localité offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Andouillé-Neuville en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Rennes, Saint-Malo, et Fougères.

Introduction : Pourquoi Choisir Andouillé-Neuville ?

Andouillé-Neuville, niché dans un cadre verdoyant, combine le calme de la campagne avec la proximité des grands centres urbains. À seulement 20 minutes de Rennes, cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local est en pleine effervescence, attirant aussi bien les familles que les investisseurs.

Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location

Acheter à Andouillé-Neuville

En 2025, le prix moyen d'une maison à Andouillé-Neuville est de 280 000 €, en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation s'explique par la demande croissante pour des biens dans des zones rurales bien connectées. Les maisons anciennes, souvent rénovées, côtoient des constructions neuves, répondant à des goûts variés.

Pour les investisseurs, les rendements locatifs sont intéressants, avec un taux de rentabilité moyen de 4,5 %. Les locations saisonnières, notamment pour les touristes souhaitant explorer Saint-Malo ou Vitré, sont également en plein essor.

Louer à Andouillé-Neuville

Le marché locatif est dynamique, avec des loyers moyens de 800 € par mois pour un appartement de trois pièces. Les familles et les jeunes professionnels sont attirés par la qualité de vie et les écoles locales. Les locations longues durées dominent, mais les locations courtes durées pour les travailleurs temporaires sont également en hausse.

Comparaison avec les Localités Voisines

Voici un tableau comparatif des prix immobiliers et des loyers dans les localités voisines en 2025 :

Andouillé-Neuville se distingue par son équilibre entre prix abordables et qualité de vie, tout en offrant des rendements locatifs compétitifs.

Évolution des Prix et Perspectives d'Investissement

Depuis 2020, les prix immobiliers à Andouillé-Neuville ont augmenté de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la demande soutenue. Les projets d'infrastructures, comme l'amélioration des routes vers Rennes et Vitré, renforcent l'attractivité de la commune.

Pour les investisseurs, les biens à rénover représentent une opportunité intéressante, avec des marges de plus-value importantes. Les maisons anciennes, souvent vendues entre 200 000 € et 250 000 €, peuvent être transformées en résidences principales ou en locations saisonnières.

FAQ : Questions Fréquentes sur l'Immobilier à Andouillé-Neuville

1. Est-ce un bon moment pour acheter à Andouillé-Neuville en 2025 ?

Oui, la demande reste forte et les prix continuent de progresser. Investir maintenant permet de bénéficier d'une plus-value à moyen terme.

2. Quels sont les avantages de vivre à Andouillé-Neuville ?

La commune offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités de Rennes. Les écoles, les commerces et les espaces verts sont accessibles à pied ou en vélo.

3. Comment se compare Andouillé-Neuville à Bruz ou Fougères ?

Andouillé-Neuville est plus abordable que Bruz et offre un cadre plus rural que Fougères. C'est un choix idéal pour ceux qui cherchent un équilibre entre campagne et urbanité.

4. Les locations saisonnières sont-elles rentables à Andouillé-Neuville ?

Oui, grâce à la proximité de sites touristiques comme Saint-Malo et Vitré, les locations saisonnières sont très demandées.

Conclusion : Andouillé-Neuville, un Trésor Immobilier en 2025

Andouillé-Neuville s'impose comme une destination de choix pour les acheteurs et investisseurs immobiliers en 2025. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie exceptionnelle et des perspectives de croissance solides, cette commune offre des opportunités à ne pas négliger. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, Andouillé-Neuville a tout pour plaire.

Pour en savoir plus sur les autres localités de la région, consultez nos guides sur Rennes, Saint-Malo, et Fougères.

Cet article est une ressource unique et originale pour vous aider à naviguer dans le marché immobilier d'Andouillé-Neuville en 2025.