Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Andlau : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur du Bas-Rhin, Andlau est une commune alsacienne qui séduit par son charme pittoresque, ses vignobles renommés et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, Andlau offre des opportunités immobilières variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Andlau en 2025, en abordant les tendances actuelles, les disparités locales et les perspectives d'avenir.
Introduction : Pourquoi Investir à Andlau ?
Andlau, située à proximité de Strasbourg et d'autres villes dynamiques comme Haguenau et Schiltigheim, bénéficie d'une localisation stratégique. Entre montagnes et vignobles, cette commune offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. En 2025, le marché immobilier d'Andlau continue d'attirer les acheteurs et les investisseurs, grâce à des prix encore abordables comparés à ceux des grandes villes alsaciennes.
Acheter à Andlau : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Andlau s'élève à 2 800 €, en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation s'explique par la demande croissante pour des biens dans des communes rurales offrant un cadre de vie agréable. Les maisons individuelles restent les plus prisées, avec des prix variant entre 300 000 € et 500 000 € selon leur taille et leur état.
Investissement Locatif
Andlau est également un choix judicieux pour les investisseurs. Avec un taux de rendement locatif moyen de 4,5 %, la commune se positionne comme une alternative intéressante aux marchés plus saturés comme Illkirch-Graffenstaden ou Lingolsheim. Les locations saisonnières, notamment pour les touristes attirés par les vignobles et les sentiers de randonnée, sont particulièrement rentables.
Louer à Andlau : Un Marché en Pleine Expansion
Le marché locatif à Andlau est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les appartements. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de 700 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue en moyenne 1 000 € par mois. Ces tarifs restent compétitifs par rapport à ceux de Strasbourg, où les loyers sont environ 20 % plus élevés.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (60 m²) | Taux de rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Andlau | 2 800 € | 700 € | 4,5 % |
| Strasbourg | 4 200 € | 900 € | 3,8 % |
| Haguenau | 3 100 € | 750 € | 4,2 % |
| Schiltigheim | 3 500 € | 850 € | 4,0 % |
| Illkirch-Graffenstaden | 3 800 € | 880 € | 3,9 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Andlau
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Andlau ?
En 2025, le marché immobilier d'Andlau est stable mais en légère hausse. Si vous cherchez un investissement à long terme ou une résidence principale, c'est un moment opportun pour acheter.
2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Le centre-ville historique et les zones proches des vignobles sont particulièrement recherchés. Les nouveaux lotissements en périphérie attirent également les familles.
3. Comment évoluent les prix à Andlau ?
Les prix ont augmenté de 3 % en 2025, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour des logements dans des communes rurales.
4. Andlau est-elle adaptée aux investissements locatifs ?
Oui, grâce à son attractivité touristique et à des loyers compétitifs, Andlau est un excellent choix pour les investissements locatifs.
Conclusion : Andlau, un Joyau Immobilier du Bas-Rhin
En 2025, Andlau confirme son statut de destination prisée pour l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie idyllique, cette commune alsacienne offre des opportunités variées et accessibles. Avec des prix encore raisonnables et un cadre de vie exceptionnel, Andlau mérite toute votre attention.