Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Andlau en 2025 : Guide Complet pour Louer, Acheter ou Investir
Niché dans la vallée de l'Andlau, au cœur des vignobles alsaciens, le village d'Andlau est une destination prisée pour son ambiance pittoresque et son patrimoine historique. En 2025, le marché immobilier de cette commune continue d'attirer les résidents, les investisseurs et les amateurs de patrimoine. Que vous cherchiez à louer, acheter ou investir, voici un guide complet pour naviguer dans l'immobilier à Andlau.
Pourquoi Choisir Andlau ?
Un cadre de vie idyllique
Andlau séduit par son charme médiéval, ses maisons à colombages et ses ruelles pavées. Le village est entouré de vignes et de forêts, offrant un cadre de vie paisible. Il est également proche de Barr et de Mittelbergheim, deux autres villages emblématiques de la Route des Vins d'Alsace.
Un patrimoine culturel riche
Andlau possède un patrimoine historique exceptionnel, notamment son abbaye bénédictine du IXe siècle et son château médiéval. Ces monuments attirent chaque année des milliers de visiteurs, ce qui renforce l'attractivité de la commune.
.
Proximité des bassins d'emploi
Andlau bénéficie d'une situation géographique stratégique. À seulement 30 minutes de Strasbourg et proche de Sélestat, le village est idéal pour les navetteurs. De plus, le secteur viticole et touristique offre de nombreuses opportunités d'emploi locales.
Marché Immobilier à Andlau en 2025
Évolution des prix
En 2025, le marché immobilier à Andlau reste dynamique. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 3 200 €, en légère hausse par rapport à 2024. Les appartements, moins nombreux, se négocient autour de 2 800 €/m².
Comparaison avec les villages voisins
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| Andlau | 3 200 | 2 800 |
| Barr | 3 400 | 3 000 |
| Obernai | 4 500 | 3 800 |
Comme on peut le voir, Andlau présente des prix plus abordables que Obernai, une autre destination prisée en Alsace.
Opportunités d'investissement
Les résidences secondaires et les locations saisonnières sont en forte demande à Andlau, notamment grâce à l'attractivité touristique de la région. Investir dans une maison de caractère ou un appartement rénové peut être une option rentable.
.
Les écueils à éviter
Bien que le marché soit porteur, certains investissements peuvent être risqués. Les biens anciens nécessitent souvent des travaux de rénovation coûteux, et la concurrence est forte pour les locations saisonnières.
Louer à Andlau
Location résidentielle
Les loyers à Andlau varient entre 10 et 12 €/m² pour un appartement et entre 8 et 10 €/m² pour une maison. Les biens les plus demandés sont ceux proches du centre du village ou offrant une vue sur les vignes.
Location saisonnière
Les locations courtes durées sont très prisées, surtout pendant les mois d'été et la période des marchés de Noël. Un bien bien situé peut générer un revenu annuel intéressant.
Acheter à Andlau
Résidence principale
Andlau est un choix populaire pour les familles et les retraités. Les écoles primaires sont accessibles, et les collèges et lycées se trouvent à Barr ou Obernai.
Résidence secondaire
Avec son atmosphère paisible et ses paysages enchanteurs, Andlau est également un lieu idéal pour une résidence secondaire.
FAQ
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Andlau en 2025 ?
En 2025, le prix moyen d'une maison à Andlau est de 3 200 €/m².
2. Est-ce une bonne idée d'investir à Andlau pour une location saisonnière ?
Oui, grâce à l'attractivité touristique de la région, mais il faut bien choisir l'emplacement et prévoir un budget pour d'éventuelles rénovations.
3. Andlau est-elle bien desservie par les transports en commun ?
Andlau est accessible en bus depuis Sélestat et Obernai, mais la voiture reste le moyen de transport le plus pratique.
.
Conclusion
En 2025, Andlau continue de séduire par son charme, son patrimoine et son marché immobilier dynamique. Que vous cherchiez à louer, acheter ou investir, cette commune alsacienne offre des opportunités variées pour tous les profils. Avec des prix encore abordables par rapport à d'autres villages de la région, Andlau reste un choix judicieux pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans un cadre exceptionnel.