Guide complet de l'immobilier à Andilly-les-Marais en 2025

Andilly-les-Marais, un charmant village de Charente-Maritime, est une destination prisée pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible tout en bénéficiant de la proximité des villes dynamiques comme La Rochelle et Rochefort. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Introduction à Andilly-les-Marais

Situé dans la région de Nouvelle-Aquitaine, Andilly-les-Marais offre un cadre de vie unique, marqué par ses paysages de marais, sa riche histoire et ses traditions locales. La commune est également connue pour ses événements communautaires, comme le Marché de Noël qui enchante les visiteurs chaque année. Ces moments conviviaux renforcent le sentiment d'appartenance à la communauté locale.

Le marché immobilier à Andilly-les-Marais

Évolution des prix

Le marché immobilier à Andilly-les-Marais a connu une progression constante depuis 2020. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2 200 €, tandis que les appartements, bien que rares, se vendent autour de 2 500 €/m². Les prix restent attractifs par rapport aux villes voisines comme La Rochelle où les prix peuvent atteindre 4 000 €/m².

Comparatif avec les localités voisines

Perspectives d'évolution

Les experts prévoient une augmentation modérée des prix, de l'ordre de 3 à 5% par an, en raison de la demande croissante pour les propriétés dans les zones rurales. Andilly-les-Marais, avec son cadre préservé et sa proximité des infrastructures urbaines, est particulièrement attractif.

Acheter à Andilly-les-Marais

Résidence principale

Pour ceux qui cherchent à s'installer définitivement, Andilly-les-Marais offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités. Les maisons de caractère avec jardin sont nombreuses, et les prix restent accessibles par rapport aux villes côtières.

Résidence secondaire

Les amoureux de la nature et des espaces verts trouveront à Andilly-les-Marais un refuge idéal pour les weekends et les vacances. Les propriétés avec vue sur les marais sont particulièrement prisées.

Investissement locatif

Bien que le marché locatif soit moins développé que dans les grandes villes, il existe des opportunités, notamment dans le secteur des locations saisonnières. La proximité de La Rochelle et des plages de Royan attirent des touristes tout au long de l'année.

Louer à Andilly-les-Marais

Pour les locataires

Les loyers à Andilly-les-Marais sont compétitifs, avec un appartement de deux chambres se louant en moyenne à 600 € par mois. Les maisons, quant à elles, se louent entre 800 € et 1 200 € par mois selon leur taille et leur emplacement.

Pour les bailleurs

Investir dans la location longue durée peut être rentable, notamment pour les propriétés bien situées et bien entretenues. La demande est stable, et le turnover des locataires est faible.

Points d'intérêt et vie locale

Andilly-les-Marais est fière de son patrimoine naturel et culturel. Les marais environnants sont un paradis pour les amateurs de randonnée et de nature. La commune organise également plusieurs événements tout au long de l'année, comme les Féeries de Noël, qui attirent des visiteurs de toute la région.

Le maire, dans ses voeux 2024, a mis en avant le dynamisme de la commune et son engagement envers le développement durable.

Bassin d'emploi et éducation

Emploi

Le bassin d'emploi est principalement orienté vers l'agriculture, le tourisme et les services. La proximité de La Rochelle et de Rochefort offre également des opportunités dans des secteurs plus variés.

Éducation

Les familles avec enfants bénéficient de plusieurs établissements scolaires à proximité, notamment à Rochefort et La Rochelle. Les transports scolaires bien organisés facilitent les déplacements.

FAQ

1. Quel est le prix moyen d'une maison à Andilly-les-Marais en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison est de 2 200 €/m².

2. Est-ce un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?
Oui, notamment pour les locations saisonnières grâce à la proximité des attractions touristiques.

3. Quels sont les principaux avantages de vivre à Andilly-les-Marais ?
La qualité de vie, le cadre naturel et la proximité des grandes villes sont les principaux atouts.

Conclusion

Andilly-les-Marais est une commune qui allie charme rural et opportunités modernes. Que vous soyez à la recherche d'une résidence permanente, d'une maison de vacances ou d'un investissement immobilier, cette localité offre un cadre de vie exceptionnel dans un marché immobilier encore accessible. Avec ses paysages enchanteurs, sa communauté dynamique et ses perspectives de croissance, Andilly-les-Marais mérite sans aucun doute votre attention.