Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Andilly-les-Marais en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de la Charente-Maritime, Andilly-les-Marais est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme La Rochelle et Rochefort. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que ce soit pour s'y installer en résidence principale ou pour investir. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.
Introduction : Pourquoi choisir Andilly-les-Marais ?
Andilly-les-Marais est un village qui allie tranquillité et accessibilité. Avec ses paysages verdoyants, ses marais et son patrimoine historique, la commune attire des profils variés : familles en quête de calme, retraités désireux de profiter de la campagne, et investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants. En 2025, le marché immobilier local est marqué par une demande croissante, notamment grâce à la proximité de pôles économiques comme La Rochelle et Rochefort.
Acheter à Andilly-les-Marais : Une Opportunité à Saisir
Historique des Prix et Évolution
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Andilly-les-Marais ont connu une hausse modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 300 €, tandis que les appartements restent rares dans cette commune rurale. Comparé à La Rochelle, où le m² dépasse souvent les 4 000 €, Andilly-les-Marais offre un rapport qualité-prix attractif.
Les experts prévoient une hausse des prix de 3 à 5 % par an dans les années à venir, portée par la demande croissante pour des logements en périphérie des grandes villes. Cette tendance est renforcée par l'essor du télétravail, qui incite de nombreux ménages à s'éloigner des centres urbains.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle | Type de marché |
|---|---|---|---|
| Andilly-les-Marais | 2 300 € | +4 % | Rural |
| La Rochelle | 4 200 € | +2 % | Urbain |
| Rochefort | 2 800 € | +3 % | Péri-urbain |
| Royan | 3 500 € | +2,5 % | Balnéaire |
| Aytré | 3 000 € | +3 % | Péri-urbain |
Ce tableau montre qu'Andilly-les-Marais reste une option abordable, tout en offrant un potentiel de plus-value intéressant.
Louer à Andilly-les-Marais : Un Marché Locatif Dynamique
Le marché locatif à Andilly-les-Marais est principalement axé sur les maisons individuelles, avec des loyers moyens de 700 € par mois pour un logement de 80 m². Bien que moins développé que dans des villes comme La Rochelle ou Saintes, le secteur locatif attire des locataires en quête de calme et d'espace.
Pour les investisseurs, le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport aux grandes villes où les prix d'achat plus élevés réduisent souvent les rendements.
Investir à Andilly-les-Marais : Un Pari Gagnant ?
Résidence Principale ou Investissement Locatif ?
Andilly-les-Marais est un choix judicieux pour les deux profils. Pour les résidents, la qualité de vie et la proximité des services essentiels (écoles, commerces, médecins) sont des atouts majeurs. Pour les investisseurs, la demande locative stable et les prix d'achat encore accessibles en font une option intéressante.
Potentiel de Plus-Value
Avec l'arrivée de nouvelles infrastructures et la rénovation de certaines zones, Andilly-les-Marais pourrait voir sa valeur immobilière augmenter significativement dans les prochaines années. Les projets de développement durable et la préservation des espaces naturels renforcent également l'attractivité de la commune.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Andilly-les-Marais
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Andilly-les-Marais ?
Oui, avec une hausse modérée des prix et un marché encore accessible, 2025 est une année propice pour investir.
2. Quels sont les avantages de vivre à Andilly-les-Marais ?
La qualité de vie, la proximité des grandes villes et les paysages préservés sont des atouts majeurs.
3. Comment se compare Andilly-les-Marais à La Rochelle ?
Andilly-les-Marais offre un cadre de vie plus rural et des prix plus abordables, tandis que La Rochelle propose plus de services et d'activités, mais à un coût plus élevé.
4. Quel est le rendement locatif moyen à Andilly-les-Marais ?
En 2025, le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région.
Conclusion : Andilly-les-Marais, un Avenir Prometteur
En 2025, Andilly-les-Marais s'impose comme une destination immobilière de choix en Charente-Maritime. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, cette commune offre des opportunités variées et un cadre de vie exceptionnel. Avec des prix encore accessibles et un potentiel de croissance, Andilly-les-Marais mérite toute votre attention.
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