Immobilier à Andilly en 2025 : Achat, Location et Investissement

Andilly, charmante commune située en Haute-Savoie, est devenue un véritable joyau pour les amateurs d'immobilier. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cette localité offre des opportunités uniques. En 2025, le marché immobilier d'Andilly continue d'attirer l'attention, grâce à son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme Annemasse et Annecy, et son potentiel de croissance. Plongeons dans les détails pour comprendre pourquoi Andilly est un choix judicieux.

Le Marché Immobilier à Andilly en 2025

Historique des Prix et Évolution

Ces dernières années, Andilly a connu une augmentation progressive des prix de l'immobilier. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison avoisine les 3 800 €, tandis que les appartements se négocient autour de 3 200 €/m². Cette tendance s'explique par la demande croissante pour des logements dans des zones résidentielles calmes, tout en restant proches des commodités urbaines.

Comparé à des villes comme Thonon-les-Bains ou Sallanches, Andilly offre un équilibre parfait entre ruralité et accessibilité. Par exemple, à Cluses, les prix sont légèrement inférieurs (environ 2 900 €/m²), mais l'offre est moins diversifiée.

Acheter à Andilly : Résidence Principale ou Investissement ?

Acheter à Andilly est une décision stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour investir. La commune attire particulièrement les familles et les professionnels travaillant dans les environs. Les maisons individuelles avec jardin sont très prisées, tout comme les appartements récents bien isolés.

Pour les investisseurs, le marché locatif est porteur. Avec un taux de vacance locative faible et des loyers moyens de 12 €/m², Andilly offre un rendement locatif intéressant. De plus, la proximité avec Annemasse et Annecy garantit une demande constante.

Louer à Andilly : Une Option Flexible

La location à Andilly est une excellente option pour ceux qui souhaitent profiter de la qualité de vie sans s'engager dans un achat. Les loyers varient en fonction du type de bien : comptez environ 800 € par mois pour un T2 et 1 200 € pour une maison avec jardin. Cette flexibilité attire notamment les jeunes actifs et les retraités.

Comparatif avec les Localités Voisines

FAQ sur l'Immobilier à Andilly

1. Pourquoi acheter à Andilly plutôt qu'à Annecy ?

Andilly offre un cadre de vie plus calme et des prix plus abordables, tout en restant proche des commodités d'Annecy.

2. Est-ce un bon moment pour investir à Andilly en 2025 ?

Oui, la demande locative est forte et les prix continuent de progresser, ce qui en fait un investissement rentable.

3. Quels types de biens sont les plus recherchés ?

Les maisons individuelles avec jardin et les appartements récents sont particulièrement prisés.

4. Comment évoluent les prix à Andilly par rapport à Haute-Savoie ?

Les prix à Andilly augmentent légèrement plus vite que la moyenne départementale, grâce à son attractivité croissante.

Conclusion

Andilly, avec son cadre de vie idyllique et son marché immobilier dynamique, est une destination de choix en 2025. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une location temporaire, cette commune offre des opportunités adaptées à tous les profils. Comparé à des villes comme Annecy ou Annemasse, Andilly se distingue par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Alors, prêt à faire d'Andilly votre prochain coup de cœur immobilier ?