Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Andel en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Andel, charmante commune des Côtes-d'Armor, attire de plus en plus d'attention pour son immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une seconde maison ou d'un investissement locatif, ce guide vous aidera à naviguer dans le marché immobilier local. Nous aborderons les tendances actuelles, les opportunités et les défis, ainsi que les spécificités de cette localité.
Pourquoi Investir à Andel ?
Une Localité en Plein Essor
Andel bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines. Située à proximité de Dinan et Lamballe-Armor, la commune offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Les prix de l'immobilier y sont encore abordables comparés à ces villes voisines, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Points d'Intérêt et Manifestations Locales
Andel est fière de son patrimoine culturel et naturel. Le festival Andel'ir, qui en est à sa 15ᵉ édition, attire chaque année des milliers de visiteurs. Cet événement met en valeur la richesse culturelle de la région et dynamise l'économie locale. .
La commune est également proche de sites naturels remarquables, comme les plages de Beaussais-sur-Mer et les forêts environnantes, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature.
Marché Immobilier à Andel en 2025
Tendances des Prix
En 2025, le marché immobilier à Andel continue de croître, mais à un rythme modéré. Les prix moyens pour une maison sont d'environ 2 500 €/m², tandis que les appartements se situent autour de 2 000 €/m². Ces tarifs restent compétitifs par rapport à des localités comme Saint-Brieuc ou Guingamp, où les prix dépassent souvent les 3 000 €/m².
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen Maison (€/m²) | Prix Moyen Appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| Andel | 2 500 | 2 000 |
| Dinan | 3 200 | 2 700 |
| Lamballe-Armor | 2 800 | 2 300 |
| Saint-Brieuc | 3 500 | 3 000 |
Opportunités d'Investissement
Les résidences secondaires et les locations saisonnières sont particulièrement rentables à Andel, grâce à la proximité des sites touristiques. Les maisons de caractère et les fermes rénovées sont très recherchées, comme en témoigne la ferme de Marie Jeanne, un exemple de rénovation réussie. .
Acheter à Andel : Ce qu'il Faut Savoir
Types de Biens Disponibles
Le marché propose une variété de biens, allant des maisons traditionnelles bretonnes aux appartements modernes. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, notamment par les familles.
Fiscalité et Aides
Les acheteurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou la réduction d'impôt pour investissement locatif (LMNP). N'hésitez pas à consulter un conseiller en immobilier pour en savoir plus.
Louer à Andel : Conseils pour Locataires et Bailleurs
Pour les Locataires
Les loyers à Andel sont abordables, avec des appartements de deux pièces à partir de 500 € par mois. Les maisons avec jardin se louent généralement autour de 800 € par mois. La demande est forte, surtout pour les biens proches du centre-ville.
Pour les Bailleurs
Investir dans un bien locatif à Andel est une option rentable, notamment grâce à la demande constante pour les locations longues durées et saisonnières. Les biens bien situés et rénovés se louent rapidement.
FAQ sur l'Immobilier à Andel
1. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Andel ?
Le centre-ville est idéal pour ceux qui cherchent la proximité des commerces et des écoles. Pour un cadre plus rural, les alentours offrent des maisons avec jardin.
2. Est-ce un bon moment pour investir à Andel ?
Oui, les prix restent abordables et la demande locative est forte, surtout pour les résidences secondaires.
3. Quelles sont les écoles disponibles à Andel ?
La commune dispose d'une école primaire et est proche des collèges et lycées de Lamballe-Armor.
Conclusion
Andel est une commune qui offre de nombreuses opportunités immobilières, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec son cadre de vie agréable, ses prix compétitifs et sa proximité avec des villes dynamiques, Andel séduit de plus en plus de ménages et d'investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une seconde maison ou un placement locatif, Andel a tout pour plaire.
Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur la vie locale, la Gereformeerde Kerk "De Voorhof" propose des services en ligne qui permettent de découvrir la communauté andeloise. .