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Carte des prix de l'immobilier Ancy-Dornot
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Ancy-Dornot : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Ancy-Dornot, une commune située dans le département de la Moselle, est un véritable joyau niché entre campagne et proximité urbaine. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, cette localité offre des opportunités variées. En 2025, le marché immobilier à Ancy-Dornot continue d'attirer l'attention des acheteurs et investisseurs, grâce à son cadre de vie paisible et ses perspectives de croissance. Plongeons dans les détails pour comprendre pourquoi cette commune est un choix judicieux.


Pourquoi Investir ou Vivre à Ancy-Dornot ?

Un cadre de vie idyllique

Ancy-Dornot, composée des villages d'Ancy-sur-Moselle et de Dornot, est réputée pour ses paysages verdoyants, ses vignobles et sa proximité avec la Moselle. Le calme de la campagne y est préservé, tout en offrant un accès rapide aux commodités urbaines grâce à sa proximité avec Metz, à seulement 10 km.

Une accessibilité optimale

Située à quelques minutes de l'autoroute A31, Ancy-Dornot est parfaitement desservie pour les déplacements vers Thionville ou Montigny-lès-Metz. Les transports en commun, notamment les bus, relient facilement la commune à Metz, ce qui en fait un choix privilégié pour les navetteurs.

Un marché immobilier dynamique

En 2025, le marché immobilier à Ancy-Dornot reste attractif, avec des prix plus abordables que dans les grandes villes voisines comme Metz ou Thionville. Les maisons individuelles et les propriétés avec jardin sont particulièrement prisées, reflétant une demande croissante pour des espaces de vie plus grands et plus verts.


Acheter ou Louer à Ancy-Dornot : Que Choisir ?

Achat immobilier

Acheter à Ancy-Dornot est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les prix moyens pour une maison se situent autour de 250 000 €, tandis que les appartements sont plus rares mais disponibles à partir de 150 000 €. Les investisseurs y trouvent également leur compte, avec un rendement locatif moyen de 4,5 % pour les biens bien situés.

Location immobilière

Pour ceux qui préfèrent louer, les prix sont compétitifs. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne à 600 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 1 000 €. La location est une option intéressante pour les jeunes actifs ou les familles souhaitant tester la région avant d'acheter.


Évolution des Prix et Perspectives d'Investissement

Historique des prix

Depuis 2020, les prix immobiliers à Ancy-Dornot ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025. Cette hausse est principalement due à la demande croissante pour des logements spacieux et à la proximité de Metz, qui attire de nouveaux résidents.

Potentiel d'évolution

Les experts prévoient une augmentation modérée des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an d'ici 2030. Cette stabilité, combinée à un cadre de vie exceptionnel, fait d'Ancy-Dornot un choix sûr pour les investisseurs à long terme.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen maisonPrix moyen appartementRendement locatifProximité Metz
Ancy-Dornot250 000 €150 000 €4,5 %10 km
Metz300 000 €200 000 €3,8 %Centre-ville
Thionville280 000 €180 000 €4,0 %30 km
Montigny-lès-Metz270 000 €170 000 €4,2 %5 km
Forbach220 000 €130 000 €4,7 %50 km
Sarreguemines200 000 €120 000 €5,0 %70 km

FAQ sur l'Immobilier à Ancy-Dornot

1. Quel est le meilleur moment pour acheter à Ancy-Dornot ?

Le marché est actif toute l'année, mais le printemps et l'automne sont des périodes propices pour trouver des offres intéressantes.

2. Est-ce un bon endroit pour investir dans un bien locatif ?

Oui, grâce à sa proximité avec Metz et son cadre de vie attractif, Ancy-Dornot offre un bon rendement locatif.

3. Les prix sont-ils en hausse ou en baisse en 2025 ?

Les prix continuent d'augmenter modérément, avec une tendance à la hausse de 3 à 5 % par an.

4. Quels types de biens sont les plus recherchés ?

Les maisons individuelles avec jardin sont très prisées, tout comme les appartements récents bien situés.


Conclusion

Ancy-Dornot est une commune qui allie harmonieusement tranquillité rurale et accessibilité urbaine. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un lieu pour vous installer, cette localité offre des opportunités variées et prometteuses. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie exceptionnelle, Ancy-Dornot se positionne comme un choix judicieux en 2025. N'hésitez pas à explorer cette région pour y trouver votre futur chez-vous ou votre prochain investissement immobilier.


Pour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur Metz, Thionville, et Montigny-lès-Metz.