Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ampuis : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Ampuis, petit village pittoresque situé au cœur des Côtes-du-Rhône, est une destination prisée pour son cadre de vie exceptionnel, entre vignobles et montagnes. En 2025, le marché immobilier à Ampuis continue d'attirer les acheteurs et les investisseurs, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités et les défis de l'immobilier dans cette localité.
Introduction : Pourquoi Investir à Ampuis ?
Ampuis, niché entre Lyon et Vienne, offre un équilibre parfait entre calme rural et accessibilité aux grandes villes. Avec ses paysages viticoles renommés et sa proximité avec des villes dynamiques comme Villefranche-sur-Saône et Brignais, Ampuis séduit autant les familles que les professionnels en quête de tranquillité. En 2025, le marché immobilier local reste attractif, malgré une légère hausse des prix due à la demande croissante.
Acheter ou Louer à Ampuis : Que Choisir ?
Achat Immobilier à Ampuis
L'achat d'une propriété à Ampuis est une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à s'installer durablement dans un cadre idyllique. Les prix moyens pour une maison de 100 m² oscillent entre 250 000 € et 350 000 €, selon l'emplacement et les prestations. Les biens anciens, souvent rénovés, sont particulièrement prisés pour leur charme authentique.
Pour les investisseurs, Ampuis offre un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à la demande de logements saisonniers pour les amateurs de vin et de randonnées. Les rendements locatifs varient entre 3 % et 5 %, selon le type de bien et sa localisation.
Location Immobilier à Ampuis
La location à Ampuis est une option idéale pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant de s'engager dans un achat. Les loyers pour un appartement de deux pièces se situent entre 600 € et 800 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut coûter entre 1 000 € et 1 500 € par mois. La demande locative est soutenue, notamment de la part des jeunes couples et des retraités.
Évolution des Prix Immobiliers à Ampuis
Depuis 2020, les prix immobiliers à Ampuis ont connu une augmentation progressive, avec une hausse moyenne de 2,5 % par an. Cette tendance s'explique par la popularité croissante de la région et la rareté des terrains constructibles. En 2025, les experts prévoient une stabilisation des prix, avec une légère augmentation pour les biens haut de gamme.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers à Ampuis et dans les localités voisines en 2025 :
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Évolution annuelle (2020-2025) |
|---|---|---|---|
| Ampuis | 2 800 € | 2 200 € | +2,5 % |
| Villefranche-sur-Saône | 3 200 € | 2 800 € | +3,0 % |
| Belleville-en-Beaujolais | 2 600 € | 2 100 € | +2,0 % |
| Genas | 3 500 € | 3 000 € | +3,5 % |
| Brignais | 3 000 € | 2 500 € | +2,8 % |
| Tarare | 2 400 € | 1 900 € | +1,8 % |
Ce tableau montre qu'Ampuis reste compétitif par rapport à ses voisins, offrant un excellent rapport qualité-prix.
FAQ sur l'Immobilier à Ampuis
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Ampuis en 2025 ?
Oui, malgré une légère hausse des prix, Ampuis reste une valeur sûre pour les acheteurs et les investisseurs.
2. Quels sont les quartiers les plus prisés à Ampuis ?
Les quartiers proches des vignobles et ceux offrant une vue sur les montagnes sont particulièrement recherchés.
3. Peut-on trouver des terrains constructibles à Ampuis ?
Les terrains constructibles sont rares, mais il est possible d'en trouver en périphérie du village.
4. Comment se porte le marché locatif à Ampuis ?
Le marché locatif est dynamique, avec une forte demande pour les logements familiaux et saisonniers.
Conclusion : Ampuis, un Investissement Durable
En 2025, Ampuis continue de séduire par son cadre de vie exceptionnel et son marché immobilier stable. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer pour découvrir la région, Ampuis offre des opportunités adaptées à tous les profils. Avec des prix encore abordables par rapport aux localités voisines comme Villefranche-sur-Saône ou Genas, Ampuis reste un choix judicieux pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et potentiel de rendement.
.