Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ampuis : Guide complet pour acheter, louer ou investir en 2025
Ampuis, niché au cœur du Rhône, est une commune qui séduit par son cadre de vie préservé, sa riche histoire et sa proximité avec Lyon. Que vous soyez un futur locataire, acheteur, bailleur ou investisseur, ce guide vous offre un panorama complet du marché immobilier à Ampuis en 2025. Nous aborderons aussi bien les opportunités que les écueils, afin de vous aider à prendre des décisions éclairées.
Ampuis : Un cadre de vie unique
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Ampuis est connue pour ses vignobles prestigieux et son charme rural. La commune est fière de ses traditions locales, comme les joutes nautiques, qui animent la vie culturelle et sociale.
Ampuis est également proche de Lyon, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accès aux services urbains. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette localité a beaucoup à offrir.
Le marché immobilier à Ampuis en 2025
Tendances générales
En 2025, le marché immobilier à Ampuis reste dynamique, porté par la demande croissante pour des propriétés dans des zones rurales bien desservies. Les prix sont en constante progression, mais restent attractifs comparés à Lyon ou Villefranche-sur-Saône.
Historique des prix
Sur les cinq dernières années, les prix ont augmenté de 12 % pour les maisons et 8 % pour les appartements. Une maison de 100 m2 se négocie en moyenne à 280 000 €, tandis qu'un appartement de 70 m2 coûte environ 160 000 €.
Potentiel d'évolution
Avec le développement des infrastructures et la popularité croissante des zones rurales, les experts prévoient une hausse modérée des prix dans les années à venir. Ampuis reste donc un bon pari pour les investisseurs.
Comparatif avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen maison (100 m2) | Prix moyen appartement (70 m2) | Tendance prix (2025) |
|---|---|---|---|
| Ampuis | 280 000 € | 160 000 € | +5 % |
| Condrieu | 260 000 € | 150 000 € | +4 % |
| Vienne | 320 000 € | 200 000 € | +6 % |
| Belleville-en-Beaujolais | 270 000 € | 155 000 € | +5 % |
Points d'intérêt et attractivité
Culture et traditions
Ampuis est célèbre pour ses joutes nautiques, une tradition ancestrale qui attire chaque année des milliers de visiteurs. La commune abrite également plusieurs monuments historiques, dont l'église Saint-Pierre, classée monument historique.
Éducation et services
Ampuis dispose d'écoles primaires et maternelles, et est proche de collèges et lycées à Condrieu et Vienne. Les familles y trouvent donc un cadre de vie idéal.
Bassin d'emploi
La proximité avec Lyon et les zones industrielles de Vienne offre de multiples opportunités d'emploi. De plus, les vignobles et les activités touristiques locales contribuent à l'économie de la commune.
Acheter à Ampuis : Résidence principale ou secondaire
Pour une résidence principale
Ampuis est un choix idéal pour les familles et les retraités cherchant un cadre de vie paisible. Les prix restent abordables, et la qualité de vie est excellente.
Pour une résidence secondaire
Les amoureux de la nature et des vins trouveront à Ampuis un lieu de villégiature parfait. Les propriétés avec vue sur les vignobles sont particulièrement prisées.
Investir à Ampuis : Location et rendements
Location saisonnière
Avec ses attractions touristiques, Ampuis est un bon choix pour les investissements en location saisonnière. Les rendements locatifs sont en moyenne de 4 à 5 % par an.
Location longue durée
La demande locative est stable, notamment de la part des familles et des travailleurs souhaitant profiter de la proximité avec Lyon.
FAQ sur l'immobilier à Ampuis
1. Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à Ampuis ?
En 2025, l'achat reste plus avantageux sur le long terme, notamment pour les familles et les investisseurs.
2. Quels sont les frais supplémentaires à prévoir lors d'un achat ?
Il faut compter environ 8 % de frais supplémentaires (notaire, taxes, etc.) lors de l'achat d'une propriété.
3. Ampuis est-il bien desservi par les transports ?
Oui, Ampuis est bien relié à Lyon et Vienne par les routes et les transports en commun.
Conclusion
Ampuis, avec son cadre de vie idyllique et son marché immobilier dynamique, est une destination de choix pour les acheteurs, locataires et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence permanente, secondaire ou un placement locatif, cette commune du Rhône offre des opportunités à ne pas négliger.
Explorez ce charmant village et découvrez pourquoi tant de personnes succombent à son charme. Et si vous souhaitez en savoir plus sur les projets communaux, n'hésitez pas à regarder cette vidéo réalisée par les enfants du Conseil Municipal d'Ampuis.