Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Amfreville : Achat, Location et Investissement en 2025
Amfreville, charmante commune du Calvados, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Entre son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme Caen et Hérouville-Saint-Clair, et son potentiel de croissance, cette localité offre des opportunités variées. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une maison de campagne, Amfreville mérite d'être exploré. Plongeons dans les détails.
Introduction : Pourquoi Amfreville ?
Située dans le département du Calvados, Amfreville est un village qui allie tranquillité et accessibilité. Avec ses paysages verdoyants et son patrimoine historique, la commune séduit ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine tout en restant proches des commodités. En 2025, le marché immobilier d'Amfreville continue d'évoluer, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs.
Le Marché Immobilier à Amfreville en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
Amfreville est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale. Les prix restent abordables par rapport à des villes voisines comme Caen ou Hérouville-Saint-Clair. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 2 500 €, tandis que les appartements sont plus rares mais affichent des prix similaires.
Pour les investisseurs, Amfreville offre un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à sa proximité avec Caen, où la demande locative est forte. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, attirant des familles et des professionnels cherchant un cadre de vie agréable.
Location : Une Option Populaire
La location à Amfreville est également une option viable, surtout pour ceux qui souhaitent tester la région avant d'acheter. Les loyers moyens pour une maison de 3 pièces tournent autour de 700 € par mois, un tarif compétitif comparé aux grandes villes environnantes.
Évolution des Prix et Potentiel de Croissance
Historiquement, les prix immobiliers à Amfreville ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté d'environ 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité croissante de la région.
Comparé à d'autres localités du Calvados comme Lisieux ou Vire Normandie, Amfreville offre un meilleur rapport qualité-prix, surtout pour les acheteurs cherchant un cadre rural sans être trop isolés.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution des prix (2020-2025) | Type de bien le plus demandé |
|---|---|---|---|
| Amfreville | 2 500 € | +12 % | Maisons avec jardin |
| Caen | 3 800 € | +15 % | Appartements |
| Hérouville-Saint-Clair | 3 200 € | +14 % | Maisons de ville |
| Lisieux | 2 800 € | +10 % | Maisons anciennes |
| Vire Normandie | 2 300 € | +8 % | Résidences secondaires |
FAQ sur l'Immobilier à Amfreville
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Amfreville en 2025 ?
Oui, les prix restent abordables et la tendance à la hausse suggère un bon potentiel de valorisation.
2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les maisons avec jardin sont les plus prisées, suivies des fermettes rénovées.
3. Amfreville est-elle bien desservie en transports ?
Oui, la commune est bien reliée à Caen et aux autres villes du Calvados, ce qui facilite les déplacements.
4. Peut-on trouver des biens à rénover ?
Oui, Amfreville compte plusieurs propriétés à rénover, souvent à des prix attractifs.
5. Comment se compare Amfreville à Bayeux ?
Amfreville est plus abordable que Bayeux, mais cette dernière offre plus de services et de patrimoine historique.
Conclusion : Amfreville, un Choix Stratégique en 2025
Amfreville représente une opportunité immobilière intéressante en 2025, que ce soit pour s'installer ou investir. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie élevée et une proximité avec des villes dynamiques comme Caen et Hérouville-Saint-Clair, cette commune du Calvados a tout pour plaire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Amfreville mérite d'être considéré.