Immobilier à Amfreville en 2025 : Guide Complet pour Locataires, Acheteurs et Investisseurs

Amfreville, charmante commune du Calvados, séduit par son cadre de vie paisible et son patrimoine naturel préservé. En 2025, le marché immobilier local continue d'attirer l'attention des locataires, acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une seconde maison ou un placement rentable, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Le Marché Immobilier à Amfreville en 2025

Tendances des Prix

En 2025, le marché immobilier à Amfreville affiche une stabilité relative, avec une légère augmentation des prix par rapport à 2024. Le prix moyen au m² s'élève à 2 300 €, variant selon le type de bien et son emplacement. Les maisons individuelles restent les plus prisées, représentant environ 70 % des transactions.

• Maisons : 2 200 €/m² en moyenne
• Appartements : 2 500 €/m² en moyenne
• Terrains : 150 €/m² en moyenne

Comparatif avec les Localités Voisines

Voici un aperçu des prix dans les communes environnantes :

Amfreville se positionne comme une option abordable tout en offrant un cadre de vie agréable, notamment pour les familles et les retraités.

Acheter à Amfreville : Résidence Principale ou Secondaire ?

Pourquoi Choisir Amfreville ?

• Cadre de vie : Entourée de verdure et proche de la Seulles, Amfreville offre un environnement propice à la détente.
• Proximité urbaine : À seulement 15 minutes de Caen, les résidents bénéficient d'un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant de la tranquillité de la campagne.
• Patrimoine culturel : Le village est riche en histoire, avec des monuments locaux et des événements annuels qui animent la communauté.

Conseils pour les Acheteurs

• Budget : Prévoyez un budget moyen de 250 000 € pour une maison de 100 m².
• Frais supplémentaires : N'oubliez pas les frais de notaire (environ 8 %) et les éventuels travaux de rénovation.
• Recherche : Consultez les annonces locales et faites appel à un agent immobilier spécialisé dans la région.

Louer à Amfreville : Une Option Attrayante

Marché Locatif en 2025

Le marché locatif à Amfreville est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons et les appartements. Les loyers moyens sont :

• Maison : 800 €/mois pour 100 m²
• Appartement : 600 €/mois pour 60 m²

Profils des Locataires

Amfreville attire principalement :

• Familles : Grâce à son cadre sécurisé et ses écoles locales.
• Professionnels : Travaillant à Caen ou dans les zones industrielles environnantes.
• Retraités : Recherchant un environnement calme et verdoyant.

Investir à Amfreville : Opportunités et Écueils

Pourquoi Investir ?

• Rentabilité locative : Un rendement locatif moyen de 4 % est attendu en 2025.
• Potentiel de valorisation : La proximité de Caen et les projets de développement local augmentent l'attractivité de la commune.
• Demande stable : Les biens bien situés se louent rapidement.

Points de Vigilance

• Offre limitée : Le nombre de biens disponibles reste restreint, ce qui peut compliquer la recherche.
• Concurrence : Les investisseurs locaux sont actifs, nécessitant une réactivité accrue.

Points d'Intérêt et Vie Locale

Patrimoine et Nature

Amfreville est fière de son patrimoine naturel, avec des sentiers de randonnée et des paysages pittoresques. La Seulles offre des activités nautiques et des espaces de détente.

Écoles et Éducation

La commune dispose d'écoles primaires et est à proximité de collèges et lycées réputés à Caen.

Bassin d'Emploi

Les résidents travaillent principalement à Caen ou dans les zones industrielles locales, avec des secteurs clés comme l'agroalimentaire et les services.

FAQ

1. Quel est le prix moyen d'une maison à Amfreville en 2025 ?

Le prix moyen d'une maison est d'environ 220 000 € pour 100 m².

2. Amfreville est-elle une bonne option pour les investisseurs ?

Oui, avec un rendement locatif de 4 % et un potentiel de valorisation, Amfreville est un choix intéressant.

3. Quels sont les avantages de vivre à Amfreville ?

Un cadre de vie paisible, une proximité avec Caen et un accès à la nature.

4. Y a-t-il des écoles à Amfreville ?

Oui, la commune dispose d'écoles primaires et est proche d'établissements secondaires à Caen.

Conclusion

Amfreville, avec son charme rural et sa proximité avec Caen, représente une opportunité immobilière intéressante en 2025. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Avec un marché stable et des perspectives prometteuses, Amfreville est sans aucun doute un choix à considérer pour votre projet immobilier.