Niché dans le département du Val-d'Oise, Amenucourt est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des pôles urbains dynamiques. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, ce guide complet vous donnera toutes les clés pour comprendre le marché immobilier local en 2025.
Amenucourt, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête de calme sans sacrifier l'accès aux commodités modernes. Situé à proximité de villes comme Cergy et Franconville, ce village offre un équilibre parfait entre vie rurale et urbanité. Mais qu'en est-il du marché immobilier ? Est-ce le bon moment pour acheter ou louer à Amenucourt ? Plongeons dans les détails.
En 2025, le marché de l'achat immobilier à Amenucourt reste dynamique, bien que moins compétitif que dans des villes voisines comme Argenteuil ou Sarcelles. Les prix moyens pour une maison de 100 m² oscillent entre 250 000 € et 300 000 €, selon l'état du bien et son emplacement. Pour les appartements, plus rares dans ce village, les prix sont légèrement inférieurs, avec une moyenne de 200 000 € pour un T3.
L'achat à Amenucourt est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent une résidence principale dans un cadre verdoyant ou un investissement locatif à long terme. En effet, la demande locative est stable, notamment de la part de jeunes couples et de retraités attirés par le calme et la qualité de vie.
Louer à Amenucourt est une excellente alternative pour ceux qui ne souhaitent pas s'engager dans un achat immobilier. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² se situent autour de 900 € par mois, tandis qu'un appartement T2 peut être loué pour environ 700 €. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à des localités plus urbanisées comme Garges-lès-Gonesse, où les loyers sont souvent 20 à 30 % plus élevés.
Historiquement, les prix de l'immobilier à Amenucourt ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité croissante des zones rurales bien desservies. Les experts prévoient une hausse annuelle de 3 à 4 % pour les cinq prochaines années, faisant d'Amenucourt un choix judicieux pour les investisseurs.
Pour mieux comprendre le marché d'Amenucourt, voici un tableau comparatif avec des localités voisines :
Localité | Prix Moyen Maison (100 m²) | Prix Moyen Appartement (T3) | Loyers Mensuels (Maison 100 m²) | Loyers Mensuels (Appartement T2) |
---|---|---|---|---|
Amenucourt | 275 000 € | 200 000 € | 900 € | 700 € |
Cergy | 350 000 € | 250 000 € | 1 200 € | 900 € |
Argenteuil | 320 000 € | 230 000 € | 1 100 € | 850 € |
Sarcelles | 300 000 € | 220 000 € | 1 000 € | 800 € |
Franconville | 330 000 € | 240 000 € | 1 150 € | 880 € |
Ce tableau montre qu'Amenucourt offre des prix plus abordables tout en maintenant une qualité de vie élevée, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs et les locataires.
Oui, avec une croissance des prix prévue à 3-4 % par an, investir maintenant peut être rentable à long terme.
Les loyers sont compétitifs, et la qualité de vie est élevée, avec un accès facile aux commodités des villes voisines.
Amenucourt est plus abordable et offre un cadre plus rural, tandis que Cergy et Argenteuil sont plus urbanisés et dynamiques.
Oui, des projets de rénovation et de construction de logements écologiques sont en cours, ce qui pourrait augmenter l'attractivité du village.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un endroit paisible pour vivre, Amenucourt offre des opportunités immobilières intéressantes. Avec des prix abordables, une qualité de vie élevée et des perspectives de croissance solides, ce village du Val-d'Oise mérite d'être considéré. N'hésitez pas à explorer les offres disponibles et à consulter des experts locaux pour trouver le bien qui correspond à vos besoins.
En somme, Amenucourt est une pépite immobilière qui combine charme rural et accessibilité, faisant de ce village un choix judicieux pour les acheteurs et les locataires en 2025.